Признание права собственности на квартиру. Оформление права собственности на квартиру через Савеловский районный суд города Москвы

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2011 года Савеловский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Королевой О.М.

при секретаре Павлове О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8519/11

по иску Владимировой Аллы Анатольевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвест-Юнион» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец Владимирова А.А. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Инвест-Юнион» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование требований иска указал, что первоначально между ответчиком и ФИО4 был заключен договор инвестирования № от 30 ноября 2004г., по которому ФИО4 приняла участие в финансировании проектирования и строительства жилого дома по адресу: Москва, <адрес>, вл. 4 и получении результата инвестиционной деятельности в виде квартиры ориентировочной площадью 92,9 кв.м. по указанному адресу. Впоследствии 25 мая 2010 года между истцом и ФИО4 был заключен договор о замене стороны в обязательстве, по которому все права и обязательства по договору инвестирования № от 30 ноября 2004 года в части приобретения квартиры перешли к истцу. Истец своевременно и в полном объеме выполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость <адрес> руб. 43 коп. В настоящее время жилой дом построен и сдан в эксплуатацию. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, корпус 1, квартире присвоен №. Квартира фактически передана истцу во владение и пользование, истец несет расходы по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг. Однако, до настоящего времени право собственности истца на квартиру не зарегистрировано. По результатам обмеров БТИ квартира имеют общую площадь 98,4 кв.м., жилую площадь 43,2 кв.м. Обязательств по дополнительному финансированию квартиры у истца не возникло.

Представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования в судебном заседании поддержала.

Представитель ответчика ООО Инвест-Юнион в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представил письменный отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения требований иска, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представители третьих лиц <данные изъяты> о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, на рассмотрение дела не явились, возражений по иску не представили. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Проверяя обоснованность заявленного истцом требования о признании за ним права собственности на квартиру, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Как установлено в судебном заседании, основанием для привлечения денежных средств истца является инвестиционный контракт № ДЖП.03.САО.№ от 17 декабря 2003г., из которого усматривается, что инвестор (ответчик) обязуется за счет собственных и привлеченных средств осуществить строительство многофункционального жилого комплекса по указанному адресу (л.д. 31-71).

30 ноября 2004 года между ответчиком и ФИО4 заключен договор инвестирования № от 30 ноября 2004г., по которому Иванова О.Г. приняла участие в финансировании проектирования и строительства жилого дома по адресу: Москва, <адрес>, <адрес> и получении результата инвестиционной деятельности в виде квартиры ориентировочной площадью 92,9 кв.м. по указанному адресу (л.д. 4-13).

16 декабря 2009 года между ответчиком и ФИО7. подписан акт открытия допуска в квартиру (л.д. 24).

25 мая 2010 года между истцом и ФИО4 заключен договор о замене стороны в обязательстве, по которому истец принял все обязательства по договору инвестирования № от 30 ноября 2004 года (л.д. 14).

25 мая 2010 года между сторонами и ФИО4 подписано дополнительное соглашение к договору инвестирования от 30 ноября 2004 года, по которому истец принял все обязательства по договору инвестирования перед ответчиком (л.д. 15).

Факт оплаты по договору и исполнение обязательств по договору в части оплаты подтверждены представленными в материалы дела платежными поручениями (л.д. 16-20).

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец, заключив договор инвестирования, стал участником инвестиционной деятельности, результатом которой должно стать приобретение права собственности на часть площади в названном выше доме.

В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст. 7 п. 3 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В настоящее время строительство жилого дома завершено, застройщику объекта ответчику ООО «Инвест-Юнион» Мосгосстройнадзором выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 14.11.2008 г. № RU77105000-№ (1-я очередь строительства - корпус 1) (л.д. 30).

Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен номер №.

По результатам обмеров БТИ общая площадь квартиры составляет 98,4 кв.м., жилая площадь 43,2 кв.м. Обязательств по дополнительному финансированию квартиры у истца не возникло.

Квартира фактически передана истцу в собственность, истец несет расходы по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг (л.д. 26-29).

В ходе рассмотрения деле установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования - квартира фактически передана истцу в пользование, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование квартиры никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.

При таком положении суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на квартиру заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать за Владимировой Аллой Анатольевной право собственности на <адрес>, общей площадью 98,4 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит обязательной регистрации в Управление Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд г. Москвы в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы.

Судья

 Метки: признание права собственности на квартиру через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!