РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
8 сентября 2011 года Савеловский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Демидовой Э.Э.
при секретаре Юсько Н.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 5628\11
по иску Ждановой Ирины Александровны к ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Москва, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истицей исполнены все обязательства по Договору № от 21.08.2008 г. (с использованием кредитных средств), в связи с чем последняя приобрела право на вышеуказанный объект недвижимого имущества. Дом в установленном порядке принят в эксплуатацию. Однако право собственности истицы до настоящего времени не зарегистрировано.
В судебное заседание истица не явилась, представитель истицы по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать истице в удовлетворении ее исковых требований, ссылаясь на то, что Договором № от 21.08.2008 г. (с использованием кредитных средств) обязанность ответчика по регистрации права собственности на квартиру не предусмотрена, а также отсутствуют документы, подтверждающие, что спорная квартира соответствует квартире, указанной в Договоре № от 21.08.2008 г. (с использованием кредитных средств).
Представители третьих лиц <данные изъяты>) в судебное заседание не явились, возражений по делу не предоставили, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В судебном заседании установлено, что 23.12.2003 г. между ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» и Правительством Москвы был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ № ДЖП.03.САО.№, предметом которого является строительство жилых домов по индивидуальному проекту с объектами социально-бытового назначения по адресам: <адрес>, вл. 3 и <адрес>, вл. 2-20. Согласно условиям Инвестиционного контракта в собственность Инвестора оформляется 67 % общей жилой площади. Земельный участок под застройку указанного объекта был предоставлен на основании Договора аренды земельного участка № М-09-№ от 21.02.2005 г., Договора аренды земельного участка № М-09-№ от 15.08.2007 г. Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается Разрешением на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в городе Москве № Р-№/01 от 14.06.2005 г.
21.08.2008 г. между истицей и ответчиком заключен договор № (с использованием кредитных средств.
В соответствии с п. 1 Договора № ответчик передал, а истица приняла право на получение в собственность однокомнатной квартиры ориентировочной площадью 54,9 кв.м., тип 4, на 30-м жилом этаже в секции 2 корпуса 3 строящегося жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 2-20.
Истица полностью оплатила инвестиционный взнос за квартиру в размере 6759 288 рублей.
Для исполнения обязательств по договору с ответчиком, между Ждановой И.А. и Банком ВТБ 24 (ЗАО) заключен кредитный договор № от 28.08.2008 г., в соответствии с п. 2.1 которого банк предоставил истице кредит для оплаты права на получение в собственность квартиры, расположенной в строящемся доме, находящемся по строительному адресу: <адрес>, вл. 2-20, квартира тип 4, на 30-м жилом этаже в секции 2 корпуса 3, общей площадью 54,9 кв.м. Кредит в настоящее время истицей не погашен.
В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов истица заключила с Банком ВТБ 24 (ЗАО) договор о залоге прав требования №-з01 от 28.08.2008 г., в соответствии с которым истица передает в залог банку права требования на получение в собственность квартиры по строительному адресу: <адрес>, вл. 2-20, квартира тип 4, на 30-м жилом этаже в секции 2 корпуса 3 по договору с ЗАО «СК ДОНСТРОЙ».
В соответствии с п. 9 Договора № от 21.08.2008 г. с момента государственной регистрации права собственности истицы на квартиру, последняя считается находящейся в залоге (ипотеке) у банка.
Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгорстройнадзор) 22 апреля 2011 года было выдано Разрешение № RU77213000-№ на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <данные изъяты>
Согласно данным МосгорБТИ, <адрес> по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 53,1 кв.м., в т.ч. жилую 38,8 кв.м., расположена на 35 этаже по вышеуказанному адресу.
04.08.2011 г. истице ответчиком выдано уведомление № о необходимости приступить к приемке <адрес> по адресу: <адрес>. Также истицей по Акту № произведен осмотр <адрес>.
01.08.2011 г. между истицей и Управляющей компанией ГУП г. Москвы ДЭЗ р-на «Хорошевский» заключен Договор управления многоквартирным домом и подписан Акт приема-передачи ключей от квартиры, в связи с чем истицей произведена оплата коммунальных услуг.
Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют.
В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.
Истица, при заключении договора № (с использованием кредитных средств), имела намерение приобрести товар (квартиру) для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Добросовестно выполнив свои обязательства, истица имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.
Суд, принимая во внимание, что истица как субъект инвестиционной деятельности осуществила вложение денежных средств в строительство жилого дома, все обязательства перед Ответчиком выполнила в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию; объект инвестирования – квартира передана Истице в пользование; права Истицы на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, кроме ответчика, не оспаривается, приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению в полном объеме, а решение по настоящему делу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности Истицы на квартиру в Управлении Росреестра по Москве.
В соответствии с п. 1 статьи 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», недвижимое имущество, построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка, считается находящимся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности заемщиков на недвижимое имущество. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация, предоставившие кредит на приобретение или строительство объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 19 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым зарегистрировать обременение в виде залога (ипотеку) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, залогодержателем по которому указать Банк ВТБ 24 (ЗАО).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Ждановой Ирины Александровны удовлетворить.
Признать право собственности Ждановой Ирины Александровны на <адрес>, общей площадью 53,1 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.
Зарегистрировать обременение в виде залога (ипотеку) на <адрес>, общей площадью 53,1 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, залогодержателем по которому указать Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество).
Право собственности и обременение подлежат регистрации в Управлении Росреестра по Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд в течение десяти дней.
Судья
