Признание права собственности на квартиру. Оформление права собственности на квартиру через Тушинский районный суд города Москвы

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва                                                                                          04 октября 2011 года

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего федерального судьи Поповой З.Н., при секретаре Какостиковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску Набатовой Т. С. к ЗАО «Энергостройкомплект-М» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте

У С Т А Н О В И Л:

Набатова Т.С. обратилась в суд с требованием к ЗАО «Энергостройкомплект-М» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, условный номер <адрес> при этом в обоснование своих требований указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор № <данные изъяты>. Предметом указанного договора, явилась договоренность сторон о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры (основанного договора), по которому Продавец передаст Покупателю в собственность квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес>, условный номер <адрес> (строительный адрес), ориентировочной общей площадью 40,05 кв.м. Финансовые обязательства предусмотренные п. 3.2 Договора исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с указанным, истец считает, что приобрела право требования на указанную квартиру.

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просила суд признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде отдельной <адрес> расположенной по адресу: <адрес>. Поскольку в настоящее время строительство жилого дома приостановлено распоряжением Префекта СЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р<адрес> строительному адресу соответствует почтовый адрес: <адрес>, проведены обмеры БТИ. Истцу по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передана в распоряжение спорная квартира. Ответчик аккумулировал денежные средства до того, как дом был построен. П.1.4 Договорам установлен срок сдачи корпуса, в котором расположена квартира, в эксплуатацию – 2 квартал 2010 <адрес> до настоящего времени указанный объект строительством не завершен, акт приемки в эксплуатацию завершенного строительством объекта не подписан, тем самым ответчиком не исполнены принятые на себя обязательства по предварительному договору.

Истец Набатова Т.С. в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца Леонов С.С. действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования Набатовой Т.С. поддержал в полном объеме.

Ответчик ЗАО «Энергостройкомплект-М» о дате и времени судебного заседания извещен, представителя в судебное заседание не направил, возражение на исковое заявление не предоставил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве извещен, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, рассмотрение спора оставил на усмотрение суда, но просил учесть свою позицию, согласно которой между сторонами возникли не имущественные, а обязательственные отношения, которые имеют место до создания объекта. Однако, дом в эксплуатацию не принят, отсутствует запись о регистрации дома в реестре прав, который ведет Росреестр, таким образом, истец избрал ненадлежащий способ защиты права.

Представители третьих лиц Правительства <адрес>, временный управляющий ЗАО «Энергостройкомплект-М» - Челейкин Ю.И., - извещены, однако в судебное заседание не явились. Возражений и отзывов на исковые требования не представили.

Учитывая мнение участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке п. 3 ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Правительством Москвы принято Постановление №-ПП «О застройке микрорайона 11 Южного Тушино Северо-Западного административного округа».

В соответствии с указанным постановлением и Инвестиционным контрактом № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным между Правительством Москвы, Московской городской организацией Общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо», ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой», осуществляется застройка микрорайона 11 Южное Тушино СЗАО. В связи с заключением дополнительного соглашения № к указанному инвестиционному контракту, права и обязанности Заказчика-инвестора строительства (ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой») перешли к ЗАО «Энергостройкомплект-М».(л.д. 14-30).

В соответствии с договором № № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительными соглашениями к указанному договору ОАО «Компания «Главмосстрой» передало ЗАО «Энергостройкомплект-М» правомочия по инвестированию строящегося жилого комплекса по адресу: <адрес>, Южное Тушино, мкрн. 11 (Северо-Западный административный округ) (л.д.36-45).

В соответствии с п. 7.3 Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № №, Договора от ДД.ММ.ГГГГ № № и Дополнительных соглашений к ним ЗАО «Энергостройкомплект-М», являясь инвестором, имеет право без согласования с Администрацией (Правительство Москвы) уступить частично свои права по Контракту в части инвестирования проекта третьим лицам (соинвесторам) с оформлением с ними договоров инвестирования.

ДД.ММ.ГГГГ произведено предварительное поквартирное распределение    жилой площади к инвестиционному контракту № № от ДД.ММ.ГГГГ в строящихся домах по адресу: микрорайон 11 «Южное Тушино» Северо-Западный административный округ <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Энергостройкомплект-М» («Продавец») и Набатова Т.С. («Покупатель») заключен предварительный договор № №. Предметом указанного договора, явилась договоренность сторон о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры (основанного договора), по которому Продавец передаст Покупателю в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> условный номер <адрес> (строительный адрес), ориентировочной общей площадью 40,05 кв.м. В соответствии с условиями Договора, ЗАО «Энергостройкомплект-М» обязалось после выполнения всех условий договора и окончания строительства заключить не позднее чем через 45 рабочих дней после даты регистрации своего права собственности на квартиру, договор купли-продажи и передать Набатовой Т.С. в собственность вышеуказанную квартиру (л.д. 9-11).

Согласно п. 1.5 Договора ориентировочный срок сдачи корпуса, в котором будет расположена <адрес> квартал 2010 года.

Во исполнение п. 3.2 Договора истец перечислила на счет ЗАО «Энергостройкомплект-М» 2 200 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 12).

Согласно справке выданной ЗАО «Энергостройкомплект-М», квартира по адресу: <адрес> условный номер <адрес>, по реестру ЗАО «Энергостройкомплект-М», числится за Набатовой Т.С (л.д. 87).

Таким образом, суд приходит к выводу об исполнении истцом в полном объеме и надлежащим образом обязательств по предварительному договору.

Распоряжением префекта Северо-Западного административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рп утвержден адрес многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями (строительный адрес: <адрес>): <адрес> (л.д. 61).

По сообщению комитета государственного строительного надзора <адрес> разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Южное Тушино, мкрн. 11 <адрес> – не выдавалось (л.д. 67).

По данным фактических обмеров СЗ ТБТИ <адрес> проведенных на ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная на 6 этаже <адрес> в <адрес>, имеет общую площадь 38,4 кв.м., в том числе основную (жилую) 18,0 кв.м., вспомогательную 20,4 кв.м., и площадь помещения вспомогательного использования (лоджия) 1,5 кв.м. (л.д. 77-78).

На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по данным СЗ ТБТИ <адрес> уточнена площадь спорного помещения (л.д. 82) у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 8 239 руб. 65 коп., расчеты между сторонами произведены, о чем составлены акты от ДД.ММ.ГГГГ о полном завершении между сторонами (ЗАО «Энергостройкомплект-М» и Набатовой Т.С.) расчете и передаче квартиры в пользование (л.д. 80,81).

В настоящее время никто из участников инвестиционных правоотношений в установленном порядке на долю истца в незавершенном строительством объекте недвижимости не претендует, в УФРС <адрес> права и обременения на <адрес> по адресу: <адрес> (строительный адрес: Москва, СЗАО Южное Тушино, мкрн. 11 <адрес>) не зарегистрированы (л.д. 79).

По сообщению следователя СГ 1 отдела СЧ Главного следственного управления при ГУВД по <адрес> — Набатова Т.С. потерпевшей в рамках уголовного дела №, возбужденного в отношении руководства ЗАО «Энергостройкомплект-М», не признавалась (л.д. 95).

В силу ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от обязательств не допускается.

Судом при оценке заключенного предварительного договора принимаются во внимание разъяснения Верховного Суда РФ, данные при обобщении практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, указывающие на необходимость при квалификации договора оценивать его содержание с точки зрения предмета, прав и обязанностей сторон, их ответственности и т.д.

Договор не может оцениваться как предварительный договор купли-продажи, если не содержит всех существенных условий и не соответствует форме, требования к которым установлены ст. 429 ГК РФ.

Статьей 429 ГК РФ определено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Таким образом, по своей сути предварительные договоры в соответствии с нормами ГК РФ могут налагать на стороны только право требования заключения основного договора.

В порядке ст. 455 ГК РФ договор купли-продажи может быть заключен между сторонами на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Условие договора купли-продажи о товаре считаются согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В заключенном предварительном договоре стороны предусмотрели права и обязанности в виде: строительства ответчиком дома, в котором будет находиться квартира; внесение истцом денежных средств в счет оплаты стоимости квартиры; передаче истцу ответчиком после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию жилого помещения во владение и пользование. По своему содержанию данные условия не могут являться предметом предварительного договора купли-продажи жилого помещения, а являются условиями договора соинвестирования в строительстве.

Таким образом, исходя из конкретных обстоятельств дела, фактически сложившихся между сторонами взаимоотношений, суд приходит к выводу, что с истцом заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, соответствующий нормам, установленным ФЗ №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Истец при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требований о признании права. Исковые требования направлены на признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры (ст.128 ГК РФ), а не на квартиру как на объект жилищных прав (ст.15 ЖК РФ). Таким образом, суд считает необоснованным доводы Управления Росреестра по Москве об избрании истцом не надлежащего способа защиты права.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности, а именно все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ является - признание права.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Требования истца направлены на признание права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартир (ст. 128 ГК РФ), а не на квартиру как на объект жилищных прав (ст. 15 ЖК РФ).

Отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при создании недвижимости, не препятствует признанию права собственности на помещение в объекте незавершенного строительства, поскольку в силу ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ также является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Право собственности на такие объекты подлежат государственной регистрации в соответствии со ст.ст. 130, 131 ГК РФ и ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним».

Определением Арбитражного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в отношении ЗАО «Энергостройкомплект-М» в рамках дела о банкротстве, введена процедура наблюдения, в связи с чем, инвестиционные площади ответчика могут попасть в конкурсную массу (л.д.83-86).
Учитывая вышеизложенное, заявленные исковые требования признаются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Набатовой Т. С.- удовлетворить.

Признать за Набатовой Т. С. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде отдельной однокомнатной <адрес>, расположенной на 6 этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 38,4 кв.м., в том числе основной (жилой) 18,0 кв.м., вспомогательной 20,4 кв.м. и площадью помещения вспомогательного использования (лоджия) 1,5 кв.м.

Настоящее решение служит основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.

        Федеральный судья:                                                   Попова З.Н.

 Метки: признание права собственности на квартиру через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!