Признание права собственности на квартиру. Оформление права собственности на квартиру через Тушинский районный суд города Москвы

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2011 года Тушинский районный суд г. Москвы

В составе председательствующего федерального судьи Андреевой Т.Е.,

При секретаре Тингаевой Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4798\11 по иску Абрамовой ФИО6 к ЗАО «Социальная инициатива и компания» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Абрамова В.И. обратилась в суд с иском к ЗАО «Социальная инициатива и компания» о признании за ней права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью с летними 45, 3 кв.м.

В обоснование иска Абрамова В.И. указала, что она заключила с ЗАО «Социальная инициатива и компания» договор о долевом участии в инвестировании строительства жилья, предметом отношений выступает инвестирование строительства многоквартирных жилых домов с определением ее доли в виде отдельной квартиры по адресу <адрес>. Она полностью исполнила обязанности по договору, внесла денежные средства.

Абрамова В.И. указала, что она свои обязательства выполнила, полностью внесла платежи, дом сдан в эксплуатацию, однако до настоящего время право собственности на принадлежащую ей квартиру не оформлено, что является нарушением ее прав, не основанном на законе.

В судебном заседании истец Абрамова В.И. исковые требования поддержала.

Представитель ЗАО «Социальная инициатива и компания» в судебное заседание не явился.

Представитель <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что основанием возникновения права собственности на вещь является ее изготовление либо создание лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

В соответствии с Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежный средства, ценные банковские вклады, пая, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Инвестиционная деятельность- это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.

Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.

Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.

Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственном регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Кроме этого, согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ними» регистрация прав проводится на основании заявлении правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности и регистрируются на основании вступившею в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Социальная инициатива» и Абрамовой В.И. заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства жилья, предметом которого является долевое участие сторон в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. Доля Абрамовой В.И. в жилом доме определена в размере 46, 94 кв.м. общей площади квартиры. Указанная доля Абрамовой В.И. в жилом доме соответствует отдельной однокомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д. 10-13).

Согласно п. 4.1. договора общий объем инвестиционных средств, вкладываемых Абрамовой В.И. в строительство жилого дома составляет сумму эквивалентную 37 552 долларов США.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору о долевом участии в инвестировании строительства жилья № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Абрамовой В.И. в соответствии с договором о долевом участии в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ по окончании строительства в собственность Абрамовой В.И. передается квартира номер №, расположенная в доме по адресу <адрес> ( городской адрес <адрес>), общей площадью 45, 3 кв.м.

В соответствии с условиями договора Абрамовой В.И. были внесены денежные средства на сумму 36 240 долларов США, что соответствует 100% долевого участия в строительстве спорной квартиры, что подтверждается письменными материалами дела. (л.д. 14, 15).

Согласно п. 3.8. договора № о долевом участии в инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Социальная инициатива» обязуется подготовить и в двухмесячный срок после сдачи построенного объекта на баланс эксплуатационным органам передать долевому инвестору ( Абрамовой В.И.), осуществившему 100% инвестирование своей доли согласно п. 4 настоящего договора, комплект необходимых документов для оформления прав собственности.

Абрамова В.И. как долевой участник в строительстве спорной квартиры в полном объеме произвела платежи, вложила денежные средства в сумме 36 240 долларов США, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 15).

Однако, ответчиком до настоящего времени не исполнены обязательства по условиям Договора, заключенного с Абрамовой В.И.

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта и основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Распоряжением префекта СЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №рп утвержден акт Приемочной комиссии по приемке законченных строительно-монтажных работ жилого дома по адресу: <адрес>) (л.д. 8).

Распоряжением Префекта СЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № рп принят в эксплуатацию законченный строительством жилой дом по адресу: <адрес>) (л.д. 9).

Располагая фактическими обстоятельствами, представленными доказательствами, оценивая их в совокупности и взаимозависимости, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку Абрамова В.И. в полном объеме выполнила свои обязательства по Договору о долевом участии в строительстве, а у ответчика возникла обязанность по оформлению права собственности истца на вышеуказанную квартиру в соответствии с п. 3.8. Договора, что не исполнено, чем нарушаются права Абрамовой В.И., у которой возникло право собственности на созданную <адрес> в <адрес> в соответствии с условиями Договора о долевом участии в строительстве жилья, по которым истица фактически оплатила стоимость строительства жилого помещения.

Суд также учитывает, что истица допущена ответчиком к использованию спорной квартиры по назначению, более четырех лет фактически владеет данным имуществом, является ее надлежащим и законным правообладателем, при этом какие-либо препятствия для признания за ней права собственности на данный объект недвижимости отсутствуют.

Кроме того, объект, в отношении которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил.

Руководствуясь ст ст 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Абрамовой ФИО6 право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 45, 3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> набережная, <адрес>

Право собственности на указанное жилое помещение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ( Управление Росреестра по Москве).

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Тушинский районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Судья:

 Метки: признание права собственности на квартиру через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!