РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело №
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО5.
при секретаре ФИО2
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании права собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование иска пояснила, что между истцом и ответчиком был заключен договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является участие Соинвестора в инвестировании строительства жилого дома, путем инвестирования в строительство предусмотренных Договором средств и приобретение соинвестором на условиях Договора в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 2-м этаже расположенную по почтовому адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>).
Истица полностью оплатила ответчику объем инвестиций в сумме 1771180,00 рублей, квартира передана истице по акту. В настоящее время дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адре<адрес> ответчик, в нарушение условий договора, не предпринимает действий необходимых для оформления права собственности истицы на квартиру, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, как это предусмотрено договором инвестирования, чем нарушает условия договора и права истицы как потребителя. В связи с чем, истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение, и вынуждена обратиться в суд.
В судебное заседание истица ФИО1 явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить (л.д.32-33).
Представитель ответчика ФИО7 будучи извещенным надлежащим образом, о дате и времени слушания дела (л.д.28) в судебное заседание не явился.
При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.
Выслушав истицу, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».
Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310 ГК РФ указывает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Из материалов дела следует, что между истицей ФИО1 и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор инвестирования №, предметом которого является участие Соинвестора в инвестировании строительства жилого дома, путем инвестирования в строительство предусмотренных Договором средств и приобретение соинвестором на условиях Договора в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 2-м этаже расположенную по почтовому адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) (л.д.10-17).
Согласно п. 2.2 Договора проектная общая площадь без учета неотапливаемых помещений составляет 58,97 кв.м., проектная общая площадь с учетом неотапливаемых помещений составляет 63,2 кв.м.
Согласно п.п. 6.2 договора, объем инвестиций, подлежащих вложению соинвестором, составляет 1771180,00 рублей, которые были оплачены истицей в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).
Согласно техническому паспорту жилого помещения, изготовленному Красногорским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира имеет следующие технические характеристики: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 59,2 кв.м., в том числе общая площадь – 58.1 кв.м., из нее жилая – 32,4 кв.м. (л.д.18-21).
В связи с уменьшением общей площади указанной квартиры между истицей и ФИО9 было составлено дополнительное соглашение к договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым инвестор обязался вернуть соинвестору излишне уплаченную им по договору сумму инвестиций в размере 26130 рублей. А в свою очередь соинвестор обязался компенсировать инвестору расходы по оплате коммунальных услуг, при этом первоначальный взнос оплачивался авансом за первые 4 месяца эксплуатации, что на дату составления настоящего соглашения составило сумму в размере 28731 рубль 23 копейки, в том числе НДС 18 %, соинвестор на момент подписания соглашения произвел авансовый платеж на сумму 10112, 00 рублей. Учитывая встречный и однородный характер указанных обязательств, стороны приняли решение об их зачете, в результате которого обязательство инвестора уменьшилось на 18619,23 рубля и составило 7511,46 рублей (л.д.23).
Обязательства истицы по внесению инвестиционного взноса также подтверждаются Актом приема-передачи <адрес> доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24) и Договором №-БР бронирования квартиры (л.д.25).
В настоящее время жилой дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию, ему также присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается Актом приема-передачи <адрес> доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что ответчик к моменту предъявления иска не передал истице пакета документов для регистрации права собственности, все разумные сроки для регистрации права собственности истицы и исполнения ответчиком данных обязательств по договору истекли, вследствие действий ответчика истица не имеет возможности зарегистрировать себя собственником построенной квартиры в порядке, установленном договором.
Из изложенного следует, что факт отсутствия документов для регистрации права лишает истицу возможности зарегистрировать свои права собственника построенной квартиры.
На основании ст.12 ГК РФ, Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
При таких обстоятельствах, суд считает требования истицы законными и обоснованными, поскольку ей исполнены обязательства по договору инвестирования в полном объеме, объект инвестирования фактически создан и введен в эксплуатацию в установленном порядке, квартира передана истице, следовательно, истица вправе требовать признания за ней права собственности на построенную квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО10 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 59,2 кв.м., в том числе общей площадью 58,1 кв.м., из нее жилой 32,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности, установленного судом.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение 10-ти дней.
Федеральный судья ФИО11
