Признание права собственности на квартиру. Оформление права собственности на квартиру через Красногорский городской суд Московской области

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО9 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО10 о признании права собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был заключен договор инвестирования № № В соответствии с условиями договора результатом участия истицы в финансировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> возникновение права на оформление в собственность квартиры со следующими идентификационными и техническими данными: <адрес>

Инвестиционный взнос в размере <данные изъяты> был оплачен истицей в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт Первичного осмотра квартиры.

Жилой дом, где расположена квартира, принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес – <адрес>.

Однако до настоящего времени истица не имеет возможности реализовать предусмотренное договором право на оформление в свою собственность квартиру, поскольку между истицей и ответчиком не оформлен документ, подтверждающий выполнение ими договорных обязательств в отношении объекта в полном объеме и надлежащим образом.

В связи, с изложенным истица просит признать за собой право собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности (л.д.16) – ФИО4 исковые требования поддержала, иск просила удовлетворить (л.д. 46-48).

Представитель ответчика ООО «МГСН», действующая на основании доверенности (л.д.20) ФИО5 в судебное заседание явилась. Против признания за истицей права собственности не возражала, так как к истице отсутствуют финансовые претензии, возражала против применения норма права, на которые истица ссылается своем исковом заявлении, считала, что необходимо применять нормы ФЗ «Об инвестиционной деятельности» (л.д.46-48).

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

На основании ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" субъекты инвестиционной деятельности обязаны: осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с международными договорами Российской Федерации, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления; исполнять требования, предъявляемые государственными органами и их должностными лицами, не противоречащие нормам законодательства Российской Федерации; использовать средства, направляемые на капитальные вложения, по целевому назначению.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был заключен договор инвестирования № № (л.д.6-10), в соответствии с которым результатом участия истицы в финансировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> возникновение права на оформление в собственность квартиры со следующими идентификационными и техническими данными: <адрес>

Согласно п. 1.2 Договора инвестиционный взнос субинвестора в реализацию инвестиционного проекта по строительству объекта составляет <данные изъяты>.

Обязательства по внесению инвестиционного взноса и уплате вознаграждения ответчику были выполнены истцом в полном объеме и в срок на общую сумму в размере <данные изъяты>, что соответствует размеру инвестиционного взноса по договору (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> и платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> (л.д. 18-19)).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО11 был подписан акт первичного осмотра квартиры (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> выдано Разрешение № на ввод в эксплуатацию жилого дома, в состав которого входит проинвестированнная истицей квартира (л.д. 42-43).

Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ многоэтажному жилому дому по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкрн.1, корпус 15 присвоен почтовый адрес: 143400, <адрес> (л.д. 44-45).

Согласно экспликации к поэтажному плану на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, квартира имеет общую площадь всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе общую площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., из нее жилой <данные изъяты> кв.м. (л.д.33-34).

Таким образом, истица, выполнив обязательства, предусмотренные договором инвестирования, не может оформить право собственности на спорную квартиру и зарегистрироваться в ней, так как ответчик не передал необходимые для этого документы.

Из изложенного следует, что факт отсутствия документов для регистрации права лишает истицу возможности зарегистрировать свои права собственника построенной квартиры.

На основании ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истицы законными и обоснованными, поскольку ей были исполнены обязательства по договору инвестирования в полном объеме, данный факт также подтверждался ответчиком в судебном заседании (л.д.46-48), объект инвестирования фактически создан и введен в эксплуатацию в установленном порядке, следовательно, истица вправе требовать признания за ней права собственности на вышеуказанную квартиру.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности, установленного судом.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в 10-дневный срок.

Федеральный судья: ФИО13

 Метки: признание права собственности на квартиру через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!