Признание права собственности на квартиру. Оформление права собственности на квартиру через Красногорский городской суд Московской области

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 предъявила к ФИО7 иск о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО8 заключен договор уступки права требования за № № предметом которого явилась передача ей, истице, права требования на получение в собственность квартиры ориентировочной площадью 72,3 кв. метров на 9-ом этаже в секции 3, с условным номером 125 в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, микрорайон «Чернево-2», корпус 49. Стоимость уступаемого права определена договором в сумме 1409 850 руб 00 ко<адрес> по оплате уступаемого права ею были выполнены в установленные договором сроки.

Право на заключение указанного договора было приобретено ФИО9 на основании договора о привлечении финансовых средств № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО10 и ФИО11 договора о привлечении финансовых средств № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО12 и ФИО13 инвестиционного контракта на строительство объекта жилого дома в мк<адрес>-2, <адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством строительного комплекса <адрес>, Управлением Федеральной службы безопасности РФ по <адрес> и <адрес> и ООО "ФИО14

Указанное общество являлось инвестором строительства дома по вышеуказанному адресу на основании договора соинвестирования за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время строительство дома завершено, ДД.ММ.ГГГГ <адрес> дано разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию за № № постановлением за № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден список почтовых адресов, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартира учтена ГУП «МОБТИ», однако до настоящего времени ответчик не передал истцу пакет документов для государственной регистрации права собственности, в связи с чем истец просит признать за ней право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание представитель истицы, действующая на основании доверенности (л.д. 6-7) ФИО3 явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить (л.д.20-21).

Представитель ответчика ФИО15 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял. На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ и с согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Статьей 384 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно ст.4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Указанные обстоятельства по выполнению инвестиционных обязательств истца подтверждаются данными акта о выполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, в котором стороны договора констатировали, что стоимость уступаемого права оплачена, денежные средства в размере, установленном п.5 договора, поступили на счет общества, а также стороны, истец и ответчик уточнили площадь получаемой по договору квартиры в размере 72,70 кв. метров, в связи с установлением разницы между проектной и фактически получаемой площадью квартиры истцом была произведена доплата на счет ЗАО «ПрофАльянс».

Из материалов дела следует, что право на заключение указанного договора было приобретено ФИО16» на основании договора о привлечении финансовых средств № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО17 и ЗАО "ФИО18 договора о привлечении финансовых средств № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО20 и ФИО19 инвестиционного контракта на строительство объекта жилого дома в мк<адрес>-2, <адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством строительного комплекса <адрес>, Управлением Федеральной службы безопасности РФ по <адрес> и <адрес> и ФИО21

В настоящее время строительство дома завершено, <адрес> дано разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию за № № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением за № от ДД.ММ.ГГГГ -утвержден список почтовых адресов, дому присвоен почтовый номер, квартира учтена ГУП «МОБТИ».

Судом установлено, что ответчик не передал истице пакета документов для государственной регистрации права, вследствие этого истица не имеет возможности в порядке, установленном законом, зарегистрировать свои права как собственника построенной квартиры.

Согласно ст. 223 ГК РФ право, собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое новь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из изложенного следует, что факт непредставления документов для государственной регистрации лишает истицу возможности зарегистрировать свои права собственника построенной квартиры.

Учитывая, что обязательства истицей выполнены в полном объеме, квартира передана ей в натуре, дом установленном порядке принят в эксплуатацию, следует признать за ФИО1 право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

С учетом изложенного и на основании ст.ст. 219, 223, 702, 740 ГК РФ, ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей», руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ.

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру размером 72,70 кв. метров общей площади с учетом неотапливаемых помещений, общей площади помещения без учета летних помещений 49,3 кв. метров, из них 40,1 кв. метров жилой площади, расположенную по адресу: <адрес>.

Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение 10-ти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: ФИО22

 Метки: признание права собственности на квартиру через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!