Признание права собственности на квартиру. Оформление права собственности на квартиру через Звенигордский городской суд Московской области

№ 2 – 401/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Звенигород Московской области 23 декабря 2011 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Фоменковой О.А.,

при секретаре Купцовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кан С.В. к ООО «Смартс Лайн» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

ФИО1, представляющий по доверенности интересы Кан С.В., обратился в суд с иском к ООО «Смартс Лайн» о признании за истицей права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 требования поддержал, указав, что по договору соинвестирования № от Дата обезличена ООО «Сити-Инвест» на средства, привлечённые ЗАО «Мосстроймеханизация-5», обязалось произвести проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>). На основании договора инвестирования № от Дата обезличена ЗАО «Мосстроймеханизация-5» привлекло в качестве соинвестора ООО «НВС Девелопмент». По предварительному договору № от Дата обезличена ООО «НВС Девелопмент» продало ООО «Смартс Лайн» четыре квартиры, в том числе, квартиру № (<данные изъяты> на площадке <данные изъяты> этажа, площадью <данные изъяты> кв.м.). По Соглашению № о порядке взаиморасчётов и внесения денежного обеспечения от Дата обезличена ООО «НВС Девелопмент» в качестве денежного обеспечения после окончания строительства было обязано передать ООО «Смартс Лайн» четыре квартиры, в том числе, квартиру №. Дата обезличена подписан акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения результатом инвестиционной деятельности между ООО «Сити Инвест» и ЗАО «Мосстроймеханизация -5». Дата обезличена был подписан акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения результатом инвестиционной деятельности между ЗАО «Мосстроймеханизация -5» и ООО «НВС Девелопмент». Дата обезличена был подписан акт об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору № от Дата обезличена между ООО «НВС Девелопмент» и ООО «Смартс Лайн». Дата обезличена между истцом и ответчиком заключен предварительный договор №, согласно которому ООО «Смартс Лайн» приняло на себя обязательство заключить в будущем с Кан С.В.. договор купли-продажи (основной договор) <данные изъяты> квартиры №, расположенной по строительному адресу: <адрес>, в течение <данные изъяты> с даты государственной регистрации права собственности Общества на квартиру, Кан С.В., в свою очередь, обязалась оплатить в качестве обеспечение исполнения обязательство по заключению основного договора <данные изъяты> рублей в течение <данные изъяты> рабочих дней с момента подписания сторонами предварительного договора, которое при подписании основного договора либо возвращается Кан С.В., либо засчитывается в цену основного договора.

Представитель истицы указывает, что Кан С.В. своевременно и в полном объеме исполнила обязательства по передаче денежного обеспечения, выплатив ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от Дата обезличена дом был принят в эксплуатацию.

На основании акта об исполнении обязательств по передаче обеспечения от Дата обезличена квартира была передана в пользование Кан С.В. Дата обезличена был заключен договор управления многоквартирным домом между Кан С.В. и ООО «<данные изъяты>», по которому истица производит оплату за коммунальные платежи, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и осуществляет иные платежи.

До настоящего времени ООО «Смартс Лайн» не зарегистрировало и не предпринимает попыток зарегистрировать свое право собственности на квартиру для дальнейшего ее отчуждения в собственность истца, что существенно нарушает права последнего и его законные интересы.

Ответчики:

- представитель ООО «Смартс Лайн» по доверенности ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований, представив письменный отзыв на исковое заявление генерального директора ООО «Смартс Лайн» ФИО3, который не возражал против удовлетворения исковых требований Кан С.В. по основаниям, изложенным в письменном отзыве, подтвердив исполнение истицей обязательств по договору (л.д. 46-47).

- представитель администрации городского округа Звенигород по доверенности ФИО4 направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации, разрешение дела оставила на усмотрение суда.

Третье лицо:

- представитель ООО «Сити Инвест», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился, сведений о причине неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. В связи с изложенным, с учетом мнения представителя истицы, на основании положений ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав объяснения представителя истицы, с учетом с учетом отсутствия возражений генерального директора ООО «Смартс Лайн» против удовлетворения иска и позиции представителя администрации городского округа Звенигород, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора инвестирования № от Дата обезличена ЗАО «Мосстроймеханизация-5» привлекло в качестве инвестора ООО «НВС Девелопмент» для строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, почтовый адрес: <адрес> (л.д. 128-132).

Как следует из раздела 2 договора инвестирования, основанием для его заключения послужили:

- постановление Главы городского округа Звенигород от Дата обезличена № «О предоставлении Обществу с ограниченной ответственностью «Сити Инвест» земельного участка в аренду для жилищного строительства»;

- договор аренды земельного участка от Дата обезличена №, заключенный между администрацией <адрес> и АОЗТ «Одинцовская МПМК»;

- Инвестиционный контракт от Дата обезличена, зарегистрированный в Министерстве строительного комплекса за № на реализацию инвестиционного проекта на проектирование и строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес>, заключенный между администрацией <адрес> и ООО «Сити Инвест»;

- договор соинвестирования от Дата обезличена № между ООО «Сити Инвест» и ЗАО «МСМ-5».

Актом о вступлении в права владения, пользования и распоряжения результатом инвестиционной деятельности подтверждено, что в результате освоения ЗАО «МСМ-5» вложенных ООО «НВС Девелопмент» в качестве инвестиций денежных средств, у ООО «НВС Девелопмент» в соответствии со ст. 8 и 128 ГК РФ возникли права и обязанности по отношению к объектам гражданских прав, под которыми, в данном случае, подразумеваются имущественные права на <данные изъяты> жилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в том числе на квартиру № (л.д. 101).

По условиям предварительного договора № от Дата обезличена (с приложением №), заключенному между ООО «Смартс Лайн» и ООО «НВС Девелопмент», последнее продаёт ООО «Смартс Лайн» <данные изъяты> квартиры в доме по строительному адресу: <адрес>, в том числе, квартиру № - <данные изъяты> на площадке <данные изъяты> этажа, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 92-98). В соответствии с п. 2.4. предварительного договора № от Дата обезличена стороны обязались подписать основной договор в течение <данные изъяты> с момента государственной регистрации права собственности ООО «НВС Девелопмент» на квартиры и завершения в полном объеме расчетов между сторонами в соответствии с п.п. 3.1. договора.

Согласно п.п. 3.1. договора в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора, ООО «Смартс Лайн» перечисляет на расчетный счет ООО «НВС Девелопмент» <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

По Соглашению № о порядке взаиморасчётов и внесения денежного обеспечения от Дата обезличена, заключенного между ЗАО МСМ-5, ООО «Смартс Лайн», ООО «НВС Девелопмент», в соответствии с предварительным договором № от Дата обезличена, ООО «Смартс Лайн» должно внести денежное обеспечение в ООО «НВС Девелопмент» (инвестору) в сумме <данные изъяты> руб. (л.д. 99-100).

Постановлением исполняющего обязанности Главы городского округа Звенигород № от Дата обезличена «О выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию и присвоении почтового адреса законченному строительством <данные изъяты> этажному односекционному жилому дому», жилому дому, в котором находится спорная квартира, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.).

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от Дата обезличена дом введен в эксплуатацию (л.д. 19-20).

Дата обезличена подписан акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения результатом инвестиционной деятельности между ООО «Сити Инвест» и ЗАО «МСМ-5», в соответствии с которым у ЗАО «МСМ-5» возникли права на <данные изъяты> квартиру, в том числе, на спорную квартиру № (л.д. ).

Дата обезличена подписан акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения результатом инвестиционной деятельности между ЗАО «МСМ-5» и ООО «НВС Девелопмент», в соответствии с которым, у ООО «НВС Девелопмент» возникли права на <данные изъяты> квартир, в том числе, на спорную квартиру № (л.д. 101).

Дата обезличена подписан акт об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору № от Дата обезличена между ООО «НВС Девелопмент» и ООО «Смартс Лайн», которым подтверждено внесение ООО «Смартс Лайн» на счёт ООО «НВС Девелопмент» <данные изъяты> руб. и передача квартир ООО «Смартс Лайн» до подписания Основного договора, в том числе квартиры № (л.д. 102).

Указанные выше обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспариваются и суд считает их установленными.

Из материалов дела следует, что Дата обезличена Кан С.В., с одной стороны, и ООО «Смартс Лайн», с другой стороны, заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, по условиям которого ООО «Смартс Лайн» обязалось продать истцу <данные изъяты> квартиру ориентировочной общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся на <данные изъяты> этаже в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, путём заключения основного договора купли-продажи названной квартиры в течение <данные изъяты> с даты государственной регистрации права собственности общества на квартиру (л.д. 10-13).

Предварительный договор содержит все условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В соответствии с п. 3.1. предварительного договора Кан С.В. надлежало в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора внести ООО «Смартс Лайн» денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в течение <данные изъяты> рабочих дней с момента подписания предварительного договора. При подписании основного договора указанное денежное обеспечение, либо возвращается ООО «Смартс Лайн» Кан С.В., либо засчитывается в цену основного договора (п. 3.5. предварительного договора).

Как подтверждается представленными материалами, истец внес денежное обеспечение по предварительному договору, заключенному с ответчиком, что подтверждается платежным поручением о перечислении Кан С.В. на расчетный счет ООО «Смартс Лайн» <данные изъяты> рублей (л.д. 14). В судебном заседании представлен оригинал платежного документа.

Дата обезличена Кан С.В. и ООО «Смартс Лайн» подписан акт об исполнении обязательств по передаче обеспечения - квартиры № (л.д. 15), в соответствии с которым общество передает истцу данное жилое помещение в пользование, которое ограничивается правом Кан С.В. на производство в квартире работ по доведению квартиры до состояния, пригодного для проживания, без производства перепланировки, переоборудования, а также ухудшения качественного состояния квартиры, а также на пребывание в данной квартире. Общая площадь передаваемой квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

Постановлением Главы городского округа Звенигород № от Дата обезличена «О выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию и присвоении почтового адреса законченному строительством <данные изъяты> этажному односекционному жилому дому», жилому дому, в котором находится спорная квартира, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.).

Объект (дом) введён в эксплуатацию (разрешение № от Дата обезличена) /л.д. 19-20/.

Техническая инвентаризация объекта произведена, что подтверждается представленными суду техническим паспортом, составленным по состоянию на Дата обезличена и кадастровым паспортом помещения по состоянию на Дата обезличена, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 36-39, 40-41).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истица фактически владеет квартирой, несет бремя содержания имущества, Кан С.В. Дата обезличена заключила с ООО «<данные изъяты>» договор на обслуживание жилого помещения (л.д. 23-24).

Сведения о правах на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правопритязаний не зарегистрировано, сведениями о заявленных в судебном порядке прав требований на данный объект на момент разрешения спора суд не располагает, что явствует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (<данные изъяты>) № от Дата обезличена (л.д. 17).

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Исходя из названных положений, требований ст.ст. 549, 550, 551 ГК РФ продавцом по договору купли-продажи может являться лишь собственник недвижимого имущества, стороной же предварительного договора о продаже недвижимости в будущем может являться, в том числе и лицо, право собственности которого возникнет в будущем.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок.

Право собственности на здания, сооружения и другое имущество, созданное лицом для себя с соблюдением требований закона, приобретается создавшим его лицом (ст. 218 ГК РФ).

В силу со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Разрешая требования по существу, суд, установив обстоятельства дела и исследовав доказательства в их совокупности, исходит из того, что Кан С.В. внесен обеспечительный взнос, фактически составляющий стоимость квартиры, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, имущество передано во владение истицы по предварительному акту приема-передачи.

Учитывая, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права, а права возникают, в частности, на основании сделок, суд приходит к выводу о том, что требования истицы подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 8, 218 ГК РФ.

При этом суд исходит из того, что правообладатель произвел отчуждение принадлежащего ему имущества по договору, содержащему все существенные условия сделки купли-продажи.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Учитывая отсутствие спора на имущество со стороны третьих лиц, признание иска ответчиком, суд, руководствуясь ст. 173 ГПК РФ, на основании ст.ст. 12, 218, 219 ГК РФ приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований Кан С.В. о признании права собственности на квартиру №, поскольку единственным основанием для государственной регистрации права собственности истца на приобретенную квартиру в порядке ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является судебный акт о признании такового права за последней.

Судебные расходы истицы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. в силу ст.98 ГПКРФ должны быть возмещены ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кан С.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Смартс Лайн» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Кан С.В. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Смартс Лайн» (ОГРН <данные изъяты>, ИНН / КПП <данные изъяты> / <данные изъяты>, местонахождение: <адрес>) в пользу Кан С.В., Дата обезличена года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Звенигородский городской суд.

Судья О.А. Фоменкова

 Метки: признание права собственности на квартиру через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!