Признание права собственности на квартиру. Оформление права собственности на квартиру через Звенигордский городской суд Московской области

№ 2 – 368/11

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

г. Звенигород Московской области 10 ноября 2011 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Фоменковой О.А.,

при секретаре Купцовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кшимовского А.М. к ООО «ЛИНКАА» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

ФИО3, представляющий по доверенности интересы Кшимовского А.М., обратился в суд с иском к ООО «ЛИНКАА» о признании за истцом права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО3 требования поддержал, указав, что Дата обезличена между администрацией городского округа Звенигород Московской области и ООО «Сити Инвест» (Инвестор-Застройщик), заключен инвестиционный контракт, внесенный в реестр Министерства строительного комплекса Московской области Дата обезличена под номером №, на реализацию Инвестором-Застройщиком инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого дома по строительному адресу: <адрес>. По договору соинвестирования № от Дата обезличена ООО «Сити-Инвест» предоставило ЗАО «Мосстроймеханизация-5» правомочия по участию в реализации указанного инвестиционного проекта, которые состоят в праве вложения в инвестиционный проект в качестве инвестиций собственных денежных средств, праве получения (после вложения инвестиций) на указанных в договоре условиях результата инвестиционной деятельности. На основании договора инвестирования № от Дата обезличена ЗАО «Мосстроймеханизация-5» привлекло в качестве соинвестора ОАО «Звенигородская инвестиционная корпорация». Последнее частично исполнило свои обязательства по внесению инвестиций по договору инвестирования. На основании договора уступки прав (требования) № от Дата обезличена ОАО «Звенигородская инвестиционная корпорация» с согласия ЗАО «МСМ-5» уступило ООО «ЛИНКАА» принадлежащие ОАО «ЗИК» права (требования), возникшие у общества по договору инвестирования № от Дата обезличена права и обязанности на участие в реализации инвестиционного проекта, на исполнение принятых на себя в связи с этим обязательств и получение имущественных прав на результат инвестиционной деятельности – квартир, расположенных в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, в том числе на квартиру №. Дата обезличена между истцом и ответчиком заключен предварительный договор № (купли-продажи квартиры), согласно которому ООО «ЛИНКАА» приняло на себя обязательство подготовить и заключить в будущем с Кшимовским А.М. договор купли-продажи (основной договор) <данные изъяты> квартиры №, расположенной по строительному адресу: <адрес>, в течение <данные изъяты> дней с момента государственной регистрации права собственности Общества на квартиру, Кшимовский А.М., в свою очередь, обязался оплатить стоимость квартиры по цене <данные изъяты> рублей в течение <данные изъяты> дней с даты подписания сторонами основного договора.

Одновременно заключено соглашение об обеспечении обязательств, в качестве которого стороны предусмотрели гарантийный взнос, представляющий собой перечисление Кшимовским А.М. ООО «ЛИНКАА» денежной суммы в указанном размере, в обеспечение обязательств по предварительному договору.

Представитель истца указывает, что Кшимовский А.М. своевременно и в полном объеме исполнил обязательства по передаче денежного обеспечения, выплатив ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от Дата обезличена дом был принят в эксплуатацию. Дата обезличена подписан акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения результатом инвестиционной деятельности между ЗАО «Мосстроймеханизация -5» и ООО «ЛИНКАА», по которому последнее приобрело имущественные права на <данные изъяты> жилых помещений, в указанном многоквартирном доме, в том числе на квартиру №.

На основании акта об исполнении обязательств по передаче обеспечения от Дата обезличена квартира была передана в пользование и владение Кшимовского А.М. До настоящего времени ООО «ЛИНКАА» не зарегистрировало и не предпринимает попыток зарегистрировать свое право собственности на квартиру для дальнейшего ее отчуждения в собственность истца, что существенно нарушает права последнего и его законные интересы.

Ответчики:

- генеральный директор ООО «ЛИНКАА» ФИО4 в судебном заседании против требований истца не возражал, указав, что в связи с недооформленными отношениями между юридическими лицами не представляется возможность заключить с истцом договор, послуживший основанием для возникновения прав на проинвестированную квартиру.

Третьи лица:

- представитель администрации городского округа Звенигород по доверенности ФИО5 направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации, разрешение дела оставила на усмотрение суда;

- представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ФИО6 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления и оставила его разрешение на усмотрение суда;

- генеральный директор ООО «Сити Инвест» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований, считая, что между ООО «ЛИНКАА» и Кшимовским А.М. сложились отношения купли-продажи спорной квартиры, о чем свидетельствует факт оплаты истцом квартиры и передачи её последнему.

- генеральный директор ОАО «Звенигородская инвестиционная корпорация» ФИО7 в судебное заседание не явился, направив в суд письменный отзыв на исковое заявление Кшимовского А.М., в котором указал, что не возражает против удовлетворения требований истца.

- представитель ЗАО «Мосстроймеханизация-5», будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, сведений о причине неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Заслушав объяснения представителя истца, с учетом отсутствия возражений генерального директора ООО «ЛИНКАА» против удовлетворения иска и позиций иных участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Дата обезличена между администрацией г. Звенигорода Московской области и ООО «Сити Инвест» (Инвестор-Застройщик) заключен инвестиционный контракт, внесенный в реестр Министерства строительного комплекса Московской области Дата обезличена за № на реализацию Инвестором-Застройщиком (ООО «Сити Инвест») и администрацией г. Звенигорода Московской области инвестиционного проекта по проектированию и строительству <данные изъяты> этажного односекционного жилого дома (инвестиционный объект) по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащем Инвестору-Застройщику (ООО «Сити Инвест» на праве аренды сроком на <данные изъяты> года (л.д. 44-56).

По условиям контракта ООО «Сити Инвест», как Инвестор-Застройщик, обязалось обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта и сдачу объекта приемочной комиссии по приемке законченных строительством (реконструкцией) зданий (п. 5.2.1.), обеспечить в соответствии с установленным порядком учетную регистрацию контракта, дополнительных соглашений к контракту и заключенных в рамках контракта договоров привлечения финансовых средств в строительство жилых домов, при содействии администрации городского округа Звенигород (5.2.2.), оказать содействие участникам инвестиционного проекта в оформлении и регистрации права собственности на причитающиеся им доли в имуществе объекта в соответствии с условиями контракта, дополнительных соглашений к контракту и договоров участия в долевом строительстве, заключенных в соответствии с требованиями действующего законодательства, путем передачи в регистрирующий орган со своей стороны соответствующих документов (п. Дата обезличена.).

Согласно главе 7 контракта, Инвестор-Застройщик вправе с согласия администрации городского округа Московской области, уступить свои права и обязанности по контракту третьему лицу полностью или частично, если это не противоречит условиям договора аренды земельного участка под строительство объекта, при условии принятия указанным третьи лицом условий данного контракта. Инвестор-Застройщик и привлекаемые им в качестве Соинвесторов третьи лица вправе передавать свои права на причитающуюся им долю (часть) создаваемого имущества инвестиционного объекта третьим лицам на основании договоров. Гражданам, приобретающим жилье для личного потребления, указанные права передаются на основе двухсторонних договоров, заключаемых с соблюдением требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в редакции Федерального закона от 18.07.2006 № 111-ФЗ», либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством. Администрация городского округа Звенигород не несет ответственности по договорам Инвестора-Застройщика (ООО «Сити Инвест») с третьими лицами.

В соответствии с п. 3.1. контракта по итогам реализации контракта Инвестор-Застройщик (ООО «Сити Инвест») приобретает имущественные права на: <данные изъяты> общей площади квартиру по объекту и <данные изъяты> общей нежилой площади объекта. Конкретное имущество, поступающее в собственность Инвестору-Застройщику и привлеченным третьим лицам по итогам реализации контракта, определяется на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

Оформление прав Инвестора-Застройщика на созданное в результате реализации проекта имущество, предусмотренных п. 3.1. контракта, производится в установлено законом порядке после ввода объекта в эксплуатацию и выполнения сторонами контракта принятых обязательств с учетом всех дополнительных соглашений к контракту и приложений к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта (п. 3.4.).

Дата обезличена Обществом с ограниченной ответственностью «Сити Инвест» (Инвестор-Застройщик) заключило с ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (Соинвестор) договор соинвестирования № (далее - договор соинвестирования), по условиям которого Инвестор-Застройщик (ООО «Сити Инвест») предоставляет Соинвестору (ЗАО «Мосстроймеханизация-5») правомочия по участию в реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого дома (инвестиционный объект) по строительному адресу: <адрес>, а Соинвестор вступает в эти правомочия, которые состоят в:

- праве вложения в инвестиционный проект в качестве инвестиций собственных денежных средств в объеме, определенном договором соинвестирования;

- праве получения (после вложения инвестиций) на указанных в договоре соинвестирования условиях результата инвестиционной деятельности.

Согласно п. 2.2. договора соинвестирования основанием для его заключения послужили: постановление Главы городского округа Звенигород № от Дата обезличена «О предоставлении Обществу с ограниченной ответственностью «Сити-Инвест» земельного участка в аренду для жилищного строительства», договор аренды земельного участка № от Дата обезличена, Разрешение на строительство № от Дата обезличена, Инвестиционный контракт от Дата обезличена.

В соответствии с п. 4.5. договора соинвестирования Инвестора-Застройщика (ООО «Сити-Инвест») обеспечивает оформление в установленном порядке Акта о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту. В двухмесячный срок с даты оформления в установленном порядке Акта о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту формирует за свой счет и представляет со своей стороны в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, правоустанавливающие документы, необходимые для проведения правовой экспертизы и государственной регистрации права собственности сторон договора соинвестирования на введенный в эксплуатацию инвестиционный объект в долях, предусмотренных договором соинвестирования (п. 4.12.). А также, совместно с Соинвестором осуществляет все действия, необходимые для государственной регистрации в установленном порядке имущественных прав сторон договора соинвестирования на введенный в эксплуатацию инвестиционный объект, в том числе по приведению документов в соответствие с требованиями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав (при возникновении таких требований в процессе государственной регистрации прав), в случае невозможности оформления Соинвестором права собственности на результат Инвестиционной деятельности самостоятельно (п. 4.13.).

В соответствии с п.п. 1.1.4. и 7.1. результатом инвестиционной деятельности Соинвестора (ЗАО «Мосстроймеханизация-5») являются имущественные права на <данные изъяты> общей площади квартир и нежилых помещений в завершенном строительстве и введенном в эксплуатацию жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>. Номенклатура квартир с неразрывно связанными с ними балконами, лоджиями и нежилых помещений, имущественные права на которые возникнут у Соинвестора в качестве результата инвестиционной деятельности оформляется протоколом, который после подписания их сторонами договора соинвестирования становится Приложением № к данному договору.

В соответствии с п. 7.2. договора соинвестирования Соинвестор (ЗАО «Мосстроймеханизация-5») вступает в права на квартиры и нежилые помещения (в случае их проектирования) путем подписания Акта о вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирами и нежилыми помещениями.

Согласно приложения № к договору соинвестирования № от Дата обезличена, подписанному сторонами договора Дата обезличена, квартира, имеющая следующие характеристики: этаж <данные изъяты>, комнат <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> (№) распределена за Соинвестором – ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (л.д. 70-72).

В соответствии с п. 8.1. договора соинвестирования с момента подписания сторонами данного договора Приложения № к договору соинвестирования Соинвестор (ЗАО «Мосстроймеханизация-5») вправе, предварительно письменно уведомив Инвестора-Застройщика (ООО «Сити-Инвест»), передать свои правомочия по инвестированию инвестиционного объекта третьим лицам в соответствии с действующим законодательством об инвестиционной деятельности. В этом случае Соинвестор осуществляет вложение инвестиций за счет консолидированных средств третьих лиц. В случае передачи правомочий по инвестированию третьим лицам в соответствии с действующим законодательством и исполнения такими третьими лицами своих обязательств по инвестированию в полном объеме, у Соинвестора не возникает результат инвестиционной деятельности и в дополнение к Акту о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту подлежат включению в качестве правообладателей квартир и жилых помещений третьи лица (п. 8.2.).

ЗАО «Мостроймеханизация-5» (ЗАО «МСМ-5») по договору инвестирования № от Дата обезличена передало ОАО «Звенигородская инвестиционная корпорация» (далее – ОАО «ЗИК») правомочия по участию в реализации инвестиционного проекта, выйдя из числа Инвесторов по предоставленным Инвестору правомочиям по вложению инвестиций в проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объекта – жилого дома по строительному адресу: <адрес> (л.д. 73-81).

Реализация правомочий влечет возникновение у Инвестора (ОАО «ЗИК») права на Результат инвестиционной деятельности - имущественные права на квартиры, а также неразрывно связанные с ними балконы, лоджии (при их наличии в проекте) в завершенном строительством и введенном в эксплуатацию Объекте, указанные в Приложении №, являющимся неотъемлемой частью договора (п.п. 1.1.4., 3.3.).

В соответствии с п. 5.8. Инвестор (ОАО «ЗИК») самостоятельно обращается за государственной регистрацией права собственности на квартиры.

Согласно приложения № к договору инвестирования № от Дата обезличена, подписанному сторонами договора Дата обезличена, квартира, имеющая следующие характеристики: этаж <данные изъяты>, комнат <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> (№) распределена за Инвестором – ОАО «Звенигородская инвестиционная корпорация» (л.д. 81).

Дата обезличена между ОАО «ЗИК» и ООО «ЛИНКАА» заключен договор № уступки права на приобретение в собственность квартир в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес> (далее – договор уступки права) /л.д. 82-83/.

В соответствии с предметом договора уступки права (п. 1.1.) ОАО «ЗИК» (Цедент) обязуется с согласия ЗАО «Мосстроймеханизация-5» уступить, а ООО «ЛИНКАА» (Цессионарий) принять и оплатить в соответствии с условиями договора уступки принадлежащие Цеденту имущественные права и обязанности по договору инвестирования № от Дата обезличена на участие в реализации Инвестиционного проекта, на исполнение принятых на себя в связи с этим обязательств и получение имущественных прав на Результат инвестиционной деятельности – квартир, расположенных в жилом доме по строительному адресу: <адрес> (Приложение №). В качестве результата уступки прав по договору уступки права и результата инвестиционной деятельности является право Цессионария (ООО «ЛИНКАА») на получение имущественных прав на <данные изъяты> квартир, указанных в приложении № (п. 1.2.).

Согласно приложению № к договору уступки права спорная квартира № входит в перечень квартир, уступаемых Цедентом (ОАО «ЗИК») Цессионарию (ООО «ЛИНКАА») /л.д. 84/.

В соответствии с п. 1.3. договора уступки права право требования переходит к Цессионарию (ООО «ЛИНКАА») с даты подписания Акта приема-передачи, после полной оплаты Цессионарием имущественных прав и обязанностей.

Дата обезличена между ЗАО «Мосстроймеханизация-5», с одной стороны, и ООО «ЛИНКАА», с другой стороны, подписан акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения результатом инвестиционной деятельности. С момента подписания данного акта ООО «ЛИНКАА» приобрело (вступило в права владен7ия, пользования и распоряжения) результат инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на <данные изъяты> квартир в жилом доме, расположенном по почтовому адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), а ЗАО «МСМ-5» передало имущественные права на данные квартиры во владение, пользование, распоряжение ООО «ЛИНКАА» /п.п. 5.1., 5.2., 5.3./. ООО «ЛИНКАА» не имеет имущественных претензий к ЗАО «МСМ-5» по указанным квартирам (п. 5.4.).

Актом, подписанным ЗАО «Мосстроймеханизация-5», с одной стороны, и ООО «ЛИНКАА», с другой стороны, Дата обезличена по данным бюро технической инвентаризации уточнена площадь жилых помещений, переданных по акту от Дата обезличена во владение, пользование и распоряжение ООО ЛИНКАА», в том числе квартиры №, общая площадь которой составила <данные изъяты> кв.м., в том числе без учета летних помещений – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 87).

Указанные выше обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспариваются, суд считает их установленными в силу положений статей 56, 68 ГПК РФ.

Из материалов дела следует, что Дата обезличена Кшимовским А.М., с одной стороны, и ООО «ЛИНКАА», с другой стороны, заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, по условиям которого ООО «ЛИНКАА» обязалось продать истцу <данные изъяты> квартиру ориентировочной общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся на <данные изъяты> этаже в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, путём заключения основного договора купли-продажи названной квартиры в течение <данные изъяты> дней с момента государственной регистрации права собственности общества на квартиру (л.д. 15-20).

В соответствии с п. 1.2. предварительного договора документами на основании которых ООО «ЛИНКАА» имеет имущественное право на оформление спорной квартиры в собственность являются:

- договор соинвестирования от Дата обезличена №, заключенный между Инвестором-Застройщиком – ООО «Сити Инвест» и ЗАО «Мосстроймеханизация-5»;

- договор инвестирования от Дата обезличена №, заключенный между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ОАО «Звенигородская инвестиционная корпорация»;

- договор уступки прав (требования) № от Дата обезличена к договору инвестирования № от Дата обезличена.

Предварительный договор содержит все условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В соответствии с п. 2.5. предварительного договора Кшимовскому А.М.. надлежало оплатить стоимость квартиры по цене <данные изъяты> рублей.

Дата обезличена Кшимовским А.М. и ООО «ЛИНКАА» заключено соглашение об обеспечении обязательств по заключению Основного договора и оплате цены по основному договору (л.д. 21-22), истец перечисляет обществу сумму в размере <данные изъяты> рублей в срок до Дата обезличена.

Как подтверждается представленными материалами, истец внес денежное обеспечение по предварительному договору, заключенному с ответчиком, что подтверждается банковскими квитанциями к приходному кассовому ордеру № от Дата обезличена, № от Дата обезличена, № от Дата обезличена, № от Дата обезличена, № от Дата обезличена, № от Дата обезличена, № от Дата обезличена, № от Дата обезличена каждая на сумму на сумму <данные изъяты> рублей (л.д. 89, 90). В судебном заседании представлены оригиналы платежных документов.

Дата обезличена между Кшимовским А.М.. и ООО «ЛИНКАА» заключен акт об исполнении обязательств по передаче обеспечения - <данные изъяты> квартиры № (л.д. 25), в соответствии с которым общество передает истцу данное жилое помещение во владение и пользование. Общая площадь передаваемой квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

Постановлением Главы городского округа Звенигород № от Дата обезличена «О выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию и присвоении почтового адреса законченному строительством <данные изъяты> этажному односекционному жилому дому», жилому дому, в котором находится спорная квартира, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 27).

Объект (дом) введён в эксплуатацию (разрешение № от Дата обезличена) /л.д. 28-29/.

Сведения о правах на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правопритязаний не зарегистрировано, сведениями о заявленных в судебном порядке прав требований на данный объект на момент разрешения спора суд не располагает, что явствует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Звенигородский отдел) № от Дата обезличена (л.д. 31).

Разрешая требования истца и находя их обоснованными, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок.

Право собственности на здания, сооружения и другое имущество, созданное лицом для себя с соблюдением требований закона, приобретается создавшим его лицом (ст. 218 ГК РФ).

В силу со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Разрешая требования по существу, суд, установив обстоятельства дела и исследовав доказательства в их совокупности, исходит из того, что Кшимовским А.М. внесен обеспечительный взнос, фактически составляющий стоимость квартиры, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, имущество передано во владение и пользование истца по предварительному акту приема-передачи.

Учитывая, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права, а права возникают, в частности, на основании сделок, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 8, 218 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Судом установлено, что истинная воля и интерес истца в данной сделке были направлены на получение в собственность квартиры, а единственной целью ответчика было получение от истца инвестиционных средств, необходимых для строительства жилого дома, которые он в действительности получил и использовал исключительно на эти цели.

Таким образом, и воля и интерес обеих сторон были удовлетворены в полном объеме.

Поэтому, с учетом существа совершенной сделки и представленных доказательств признается, что факт передачи квартиры ответчиком и принятие ее истцом, то есть последующее поведение сторон, а также содействие ответчика правомочиям и интересам истца, равно как и действительное выполнение сторонами всех иных условий договора, безусловно свидетельствуют о выраженной ими воле, и фактическом признании ими договора основным договором инвестирования, заключенным под видом предварительного договора купли-продажи, в котором был определен предмет - квартира, подлежащая передаче и уже переданная истцу, а также другие существенные условия, характерные для основного договора: цена, порядок расчетов и иные обязательства сторон.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Учитывая отсутствие спора на имущество со стороны третьих лиц, признание иска ответчиком, суд, руководствуясь ст. 173 ГПК РФ, на основании ст.ст. 12, 218, 219 ГК РФ приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований Кшимовского А.М. о признании права собственности на квартиру №, поскольку единственным основанием для государственной регистрации права собственности истца на приобретенную квартиру в порядке ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является судебный акт о признании такового права за последним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кшимовского А.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛИНКАА» о признании права собственности на квартиру удовлетворить в полном объеме.

Признать за Кшимовским А.М. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Звенигородский городской суд.

Судья О.А. Фоменкова

 Метки: признание права собственности на квартиру через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!