Признание права собственности на квартиру. Оформление права собственности на квартиру через Видновский городской суд Московской области

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2011 года г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кравченко С.О.,

при секретаре Побединской М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сошина Е.В., Дадина В.А. к ОАО «Гордорстрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Сошина Е.Ю. и Дадина В.А. обратились в суд с иском к ОАО «Гордорстрой» о признании права собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ОАО «Гордорстрой» был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № № в соответствии с которым денежные средства за вышеуказанную квартиру в сумме 4057 600 рублей 00 коп. были ими выплачены ответчику. Данное обстоятельства подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 229 111 рублей 42 коп. и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3828 488 рублей 58 ко<адрес> свои обязательства по договору исполнили, оплатили полностью сумму по договору, дом в настоящее время построен и сдан в эксплуатацию, они несут расходы по её содержанию, однако, до настоящего времени основной договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором, не заключён, пакет документов, необходимый для оформления квартиры в собственность им не передан, в связи с чем, истцы просят признать за ними право собственности на указанное жилое помещение по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Истцы Сошина Е.Ю. и Дадина В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель истцов Василенко Д.Г., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме и просил их удовлетворить. Представитель истца указал, что его доверители, выполнившие все условия договора, лишены возможности зарегистрировать право собственности на данную квартиру по вине ответчика.

Ответчик ОАО «Гордорстрой» в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие и не возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ОАО «Гордорстрой».

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом, об уважительной причине неявки суду не сообщило и не ходатайствовало об отложении разбирательства дела.

Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона.

Согласно ч. 1. ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что между истцами и ОАО «Гордорстрой» ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор № М-1/10/2(1э-1)/16/4/2 купли-продажи двухкомнатной квартиры проектной общей площадью 63,4 (шестьдесят три целых четыре десятых) кв.м., расположенной на 16-м этаже, номер на площадке 4, в секции 2(1э-1), в жилом доме по строительному адресу: <адрес>. В соответствии с вышеуказанным договором денежные средства в сумме 4057 600 рублей 00 коп. за двухкомнатную квартиру проектной общей площадью 63,4 кв.м., почтовый адрес: <адрес> были внесены истцами полностью, частично за счёт собственных средств, частично за счёт средства безвозмездной жилищной субсидии, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 229 111 рублей 42 коп. и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3828 488 рублей 58 коп.

Основанием для заключения договора являлись:

инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ заключённый между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области, ООО «Эко-про», ООО «Региональная управляющая компания»;

инвестиционный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ООО «Эко-про», ООО «Институт «Каналстройпроект», ОАО «Домостроительный комбинат №», ООО «Дирекция «МВКС», ОАО «Москапстрой», ООО «РегионЭнергоСервис», ЗАО «ПроектСвязьТелеком», ООО «Региональная управляющая компания».

Ответчик является правообладателем относительно вышеуказанной квартиры на основании договора соинвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ООО «Дирекция МВКС» и ОАО «Гордорстрой», по которому привлекались инвестиционные средства ОАО «Гордорстрой» для реализации инвестиционного проекта по строительству вышеуказанной двухкомнатной квартиры. На основании п. 1.4. договора соинвестирования ответчик приобретает в собственность результат инвестиционной деятельности в виде спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом был введён в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения №-р/о «о присвоении почтового адреса» многоэтажному жилому дому, расположенному по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский в районе <адрес>, квартал 1, корпус 10, был присвоен почтовый адрес: 142782, <адрес>.

В силу положений ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора суд принимает во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора. Если правила, содержащиеся в ч.1 ст.431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 г. № 111-ФЗ, от 16.10.2006 г. № 160-ФЗ, от23.07.2008 г. № 160-ФЗ, от 17.07.2009 г. № 147-ФЗ, от 17.06.2010 г. № 119-ФЗ), привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 4 названного закона по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данных объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным Законом.

Согласно ст. 12 Закона обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 16 Закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным Законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным Законом.

Анализируя вышеуказанные договоры в своей совокупности, суд считает, что предварительный договор, заключённый между сторонами является по своей правовой природе договором долевого участия истцов в долевом строительстве вышеуказанного многоквартирного дома.

Судом установлено, что истцы свои обязательства по договору исполнили в полном объёме, дом введён в эксплуатацию, квартира фактически находится в пользовании истцов, которые несут расходы по содержанию квартиры, оплате коммунальных услуг. При этом зарегистрировать свои права истцы не могут ввиду не подписания до настоящего времени участниками инвестиционного контракта акта о результатах реализации инвестиционного контракта.

Суд считает, что факт отсутствия регистрации права на квартиру, обусловленный тем, что участники инвестиционно-строительного контракта не подписали акт его реализации и иные необходимые для регистрации документы, не может служить основанием для отказа в защите прав истцов на вступление в права собственника жилого помещения.

При таких обстоятельствах требование истцов о признании права собственности на квартиру является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 17, 18 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда является основанием для регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сошина Е.В., Дадина В.А. к ОАО «Гордорстрой» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Сошина Е.В. право собственности на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 63,8 кв. м, общей площадью жилого помещения 60,2 кв. м, жилой площадью 33,9 кв. м.

Признать за Дадина В.А. право собственности на 1/2 (одну вторую) доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 63,8 кв. м, общей площадью жилого помещения 60,2 кв. м, жилой площадью 33,9 кв. м.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение 10 дней.

Судья С.О. Кравченко

 Метки: признание права собственности на квартиру через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!