Именем Российской Федерации
Решение
30 июня 2011 года город Видное
Видновский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Зыряновой А. А., секретаря судебного заседания Газмагаметове З.С. с участием представителя истца Строкатовой А.Б, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Свиязова О.Ю. к ЗАО «Первая Домостроительная компания», о признании права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ЗАО «Первая Домостроительная компания о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>., в обоснование иска указал, что ответчиком заключался предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого истцом принято обязательство об оплате квартиры в сумме <данные изъяты>. ответчиком заключить основной договор не позднее 15 дней со дня регистрации права собственности на квартиру. В настоящее время квартирой он фактически владеет, но право на неё не зарегистрировано, в связи с чем, желает признать право собственности в судебном порядке.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, и пояснила, что в результате договора между сторонами истец приобрёл право на трёхкомнатную квартиру, предметом договора является объект недвижимого имущества, – трёхкомнатная квартира, расположенная в построенном жилом доме-новостройке, установлена полная стоимость объекта недвижимости данной квартиры в сумме <данные изъяты> рублей и обозначен её строительный адрес и общая площадь. Свои обязательства истец добросовестно исполнил, жилой дом построен, введён в эксплуатацию, фактически квартира ему предоставлена, но от заключения договора купли-продажи ответчик уклоняется, считает, что истец приобрел право на квартиру признание которого при данных обстоятельствах возможно в судебном порядке.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика на основании части 4 статьи 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, руководствуясь нормами закона, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.
На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Предметом иска является недвижимое имущество - жилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Вышеуказанные правовые нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота.
Данные нормы права подлежат применению к правоотношениям сторон, которые применимы во взаимосвязи с положениями Федерального закона от 30.12.2004 года ФЗ «Об инвестиционной деятельности» и Закона РФ «О защите прав потребителей».
Из объяснений представителя истца и письменных материалов дела судом установлено, что между сторонами 22 июля 2008 года заключён предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого является трёхкомнатная квартира. Истец выполнил обязательства по предварительному договору, произведя оплату квартиры в сумме 4293000 рублей, ответчик выполнил обязательства частично, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, распоряжением главы Ленинского муниципального района о присвоении почтового адреса. Согласно представленных сведений, права на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: <адрес> ЕГРП не зарегистрированы.
Сведений о наличии имущественных притязаний с чьей либо стороны на данный объект недвижимости у суда не имеется.
Частью первой статьи 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Частью третьей указанной правой нормы предусмотрено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Частью пятой статьи 429 ГК РФ предусмотрены последствия уклонения сторонами предварительного договора исполнений обязательств о заключении основного договора. При таких обстоятельствах применяются положения предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Судом установлено, что на момент подачи искового заявления в суд права собственности у ответчика, при наличии готового объекта недвижимости, не зарегистрированы, поэтому срок заключения основного договора купли-продажи, установленный предварительным договором наступил. В связи с заключением предварительного договора у сторон возникает единственная обязанность - заключить основной договор. Законоположение статей 429 и 445 ГК РФ, закрепляющие возможность обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор в данном конкретном деле не позволяет реализовать защиту интересов истца, поскольку осуществлению такого способа защиты права препятствует отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов. На основании вышеуказанных обстоятельств суд считает избранный истцами способ защиты гражданских прав путём признания права, надлежащим способом защиты, и принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований.
В соответствии с частью первой статьи 28 Федерального закона от 21.07. 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Закона РФ «О защите прав потребителей», статьи 218 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Свиязова ФИО5 к ЗАО «Первая Домостроительная компания» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Свиязовым ФИО6, право собственности на объект недвижимого имущества – трёхкомнатную квартиру площадью всех частей здания <данные изъяты> кв. м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты>. м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>.
Взыскать с ответчика ЗАО «Первая Домостроительная компания»доход бюджета МО «Ленинский муниципальный район» госпошлину, от уплаты которой истец освобождён на основании ФЗ «О Защите прав потребителей», в сумме <данные изъяты>)
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме. Решение в окончательной форме вынесено 05 июля 2011 года.
Судья Зырянова А. А.
