Признание права собственности на квартиру. Оформление права собственности на квартиру через Преображенский городской суд г. Москвы

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Преображенский районный суд города Москвы в составе: председательствующего федерального судьи Ульяновой О.В.,

при секретаре – Железновой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лисового В.Д. к Организация1 и 3-м лицам: Управлению Росреестра по г.Москве (ранее УФРС по Москве), Правительству г.Москвы и ГУП ДЕЗ района <данные изъяты> о признании за истцом права собственности на отдельное нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, об обязании Управления Росреестра по Москве (ранее УФРС по Москве) зарегистрировать право собственности истца на указанное нежилое помещение
 

УСТАНОВИЛ:
 

Лисовой В.Д. обратился в суд с иском к Организация1 и 3-м лицам: Управлению Росреестра по г.Москве (ранее УФРС по Москве), Правительству г.Москвы и ГУП ДЕЗ района <данные изъяты> о признании за истцом права собственности на отдельное нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, об обязании Управления Росреестра по Москве (ранее УФРС по Москве) зарегистрировать право собственности истца на указанное нежилое помещение, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком Организация1 Договор № на участие в инвестировании строительства, предметом которого является отдельное нежилое помещение №, расположенное на 1 (первом) этаже, секция 6, справа от лифта, ориентировочной общей площадью 66,7 кв.м. по адресу: <адрес>. Данная доля истца после обмеров БТИ соответствует - отдельному нежилому помещению № общей площадью 66,3 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>

Стоимость вклада истца, приходящегося на строительство нежилого помещения согласно договора составляет <данные изъяты> долларов США, что на день оплаты было эквивалентно <данные изъяты> руб. В настоящее время им (истцом) все условия договора исполнены, что истец подтверждает квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ о выплате стоимости вклада, строительство объекта завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, однако надлежащих документов для регистрации права собственности истца на указанное нежилое помещение ответчик истцу не передает, и сам не регистрирует право собственности истца на указанное нежилое помещение, лишив истца тем самым возможности зарегистрировать свое право собственности на нежилое помещение, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, который иск поддержал и просил его удовлетворить.

Представители ответчика Организация1 и 3-х лиц – Управления Росреестра по Москве (ранее УФРС по Москве), ГУП ДЕЗ района Богородское в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель Правительства г.Москвы в суд явился, с иском не согласен, поскольку не подписан акт реализации контракта между Правительством Москвы и Организация1

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено, что между истцом и Организация1ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № на участие в инвестировании строительства, согласно условий которого указанный ответчик обязался сдать объект в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ (п.1.7) договора, а также передать истцу по завершению строительства долю – отдельное нежилое помещение №, расположенное на 1 (первом) этаже, секция 6, справа от лифта, ориентировочной общей площадью 66,7 кв.м. по адресу: <адрес> (п.1.2. договора), обеспечив оформление ее в собственность истца путем передачи всех необходимых документов для государственной регистрации права собственности истца (п.4.1. пп.б).

Согласно п.3.2. Договора № на участие в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ инвестиционный вклад, вносимый истцом для достижения общих целей строительства жилья и приходящийся на строительство указанного выше нежилого помещения, составляет сумму в размере - <данные изъяты> долларов США, что на день оплаты было эквивалентно <данные изъяты> руб. руб. руб., исходя из расчета <данные изъяты> долларов США за 1 кв.м., которую истец обязуется оплатить ответчику. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру (л.д.34) и 2-х справок Организация1 от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик подтверждает уплату истцом инвестиционного взноса и не возражает против оформления оплаченного истцом нежилого помещения № общей площадью 66,3 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> в собственность истца Лисового В.Д.

Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № на участие в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № на участие в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ, подписанных истцом и ответчиком, Ответчик Организация1 передает истцу права на получение и оформление в собственность истца, причитающейся истцу доли - отдельное № общей площадью 66,3 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, и подтверждает, что все финансовые отношения между ними урегулированы. При этом стороны устанавливают, что общая инвестиционная стоимость помещения составляет <данные изъяты> руб.

Таким образом истец в полном объеме своевременно уплатил инвестиционные платежи по Договору № на участие в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического описания поэтажного плана и экспликации нежилого помещения приложение № к протоколу предварительного распределения нежилых помещений, а также из технического описания поэтажного плана и экспликации нежилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный объект - отдельное нежилое помещение №, расположенное на 1 (первом) этаже, секция 6, справа от лифта, ориентировочной общей площадью 66,7 кв.м. по адресу: <адрес> является отдельным нежилым помещением № общей площадью 66,3 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> Именно такие технические характеристики и адрес присвоены указанному нежилому помещению после обмеров БТИ. Аналогичные технические характеристики содержатся и в кадастровом паспорте на нежилое помещение № XXIХ общей площадью 66,3 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>

Согласно материалам дела дом по адресу: <адрес>, построен и введен в эксплуатацию с соблюдением требований ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, согласно условиям договора, в силу его исполнения истцом, в собственность истца ответчиком Организация1 должна быть передана и оформлена доля - отдельное нежилое помещение № общей площадью 66,3 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>., оплаченная истцом в полном объеме его обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что договор с истцом заключался и указанное инвестиционное строительство осуществлялось на основании следующих документов:

- Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ№ « О строительстве жилого дома по адресу: <адрес> для военнослужащих <данные изъяты> дивизии <адрес> внутренних войск МВД России»;

- Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Правительством Москвы, Организация1 и <данные изъяты> дивизией <адрес> внутренних войск МВД России;

- Протокола предварительного распределения нежилых помещений в Объекте по строительному адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (per. № от ДД.ММ.ГГГГ) между Правительством Москвы и Организация1

Как следует из протокола предварительного распределения нежилых помещений указанного выше, доля на которую претендует истец не относится к доле Правительства Москвы, а относится к доле Организация1 которую ответчик и должен передать истцу в собственность в соответствии с заключенным им с истцом договором инвестирования.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение их условий не допускается. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ч.1 ст.314 ГК РФ).

К моменту рассмотрения дела в суде, право собственности истца на вышеуказанную долю не зарегистрировано, документы необходимые истцу для регистрации права собственности на нежилое помещение, ответчиком истцу не переданы, право собственности истца не регистрируется, что нарушает права истца на получение в собственность оплаченного истцом нежилого помещения. Данные обстоятельства указывают на то, что обязательства, закрепленные Договором ответчиком Организация1 перед истцом должным образом не исполнены.

При этом судом установлено, что Правительство Москвы указанную долю истца не оплачивало, требований о признании за г.Москвой права собственности на долю истца не ставило, хотя такая возможность у Правительства Москвы имелась в случае, если Правительство претендует на долю истца.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В силу ч.3 ст.165 ГК РФ. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Статьей 17 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определены основания для государственной регистрации прав. Таким основанием является, в частности, и вступившие в законную силу судебные решения (п.1 ст.17).

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания жилого дома по адресу: по адресу: <адрес>, подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

На основании вышеизложенного суд считает требования истца о признании за истцом права собственности на отдельное нежилое помещение № общей площадью 66,3 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению.

Не согласие с иском Правительства Москвы не является основанием для отказа истцу в иске о признании за истцом права собственности на указанное нежилое помещение, поскольку требования истца о признании права собственности на оплаченную им долю по договору обоснованны, основаны на договоре и действующем законодательстве.

Не может служить основанием для отказа в иске истцу и факт неподписания акта реализации контракта Правительством г.Москвы с Организация1 поскольку истец стороной их договора не является, при этом Правительству г.Москвы согласно предварительного протокола распределения нежилых помещений нежилое помещение истца не передается, а следовательно права Правительства г.Москвы при признании права собственности на него за истцом не затрагиваются, тем более, что изменений в протокол предварительного распределения нежилых помещений лицами подписавшими его по состоянию на день вынесения судом решения не вносилось. Иного суду не доказано.

Учитывая вышеизложенное, суд считает иск истца о праве собственности на нежилое помещение подлежащим удовлетворению.

Поскольку судом удовлетворены требования истца с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по госпошлине в соответствии со ст.ст.333.19-333.20, 333.36, 333.40 Налогового Кодекса РФ в размере 32951 руб.61 коп.

В остальной части иска истцу следует отказать, поскольку оснований для обязания Управления Росреестра зарегистрировать право собственности истца на нежилое помещение не имеется, поскольку регистрация права носит заявительный характер, а кроме того Управление Росреестра прав истца не нарушало.

На основании изложенного, ст.ст. 130, 131, 165, 218-219, 309, 310, 398, 401, 416 ГК РФ, ст.ст.16, 17, 25, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 г. №122-ФЗ, и руководствуясь ст.ст.30, 55-56, 61, 67-68, 71, 98, 194-198 ГПК РФ, ст.ст.333.19-333.20, 333.36, 333.40 Налогового Кодекса РФ, суд
 

РЕШИЛ:
 

Иск удовлетворить частично

Признать за Лисовым В.Д. право собственности на отдельное нежилое помещение № общей площадью 66,3 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>

Взыскать с Организация1 в пользу Лисового В.Д. расходы по госпошлине в сумме – 32951 руб.61 коп.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

 Метки: признание права собственности на квартиру через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!