Признание права собственности на квартиру. Оформление права собственности на квартиру через Симоновский районный суд г.Москвы

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

10 ноября 2011 года Симоновский районный суд г.Москвы в составе:
председательствующего судьи Буториной М.А.,

при секретаре Зарянской И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аветисян Г.Д. к ЗАО «Беговая-Плаза» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ЗАО «Беговая-Плаза», в котором просит признать за ней право собственности на трехкомнатную <адрес> по адресу: <адрес>.

Свои требования Истец мотивирует тем, что ей выполнены все обязательства в рамках договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, владение № путем привлечения денежных средств участника долевого строительства и финансирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного с застройщиком ЗАО «Беговая-Плаза» (прежнее наименование ЗАО Корпорация «СХолдинг»), квартира ей передана по акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом принят в эксплуатацию, однако по независящим от него обстоятельствам ответчик ЗАО «Беговая-Плаза» не предоставляет документы, требуемые для регистрации права собственности.

В судебном заседании представитель Истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ЗАО «Беговая-Плаза» в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причины не явки в суд не известны, представил отзыв о рассмотрении дела в его отсутствии, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель Префектуры ЮАО г.Москвы, Правительства г.Москвы в судебное заседание не явились, причины не явки в суд не известны, возражений на требования не предоставили.

Представитель Управления Росреестра по г.Москве не явился, причины не явки в суд не известны, согласно материалов дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащие удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ремонткапстрой» и застройщиком ЗАО «Беговая-Плаза» (прежнее наименование ЗАО Корпорация «СХолдинг») был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, владение № путем привлечения денежных средств участника долевого строительства и финансирования строительства. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ремонткапстрой» и гражданкой Аветисян Г.Д. был заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, владение №, в соответствии с которым Истец приобрела право требования на трехкомнатную <адрес> по адресу: <адрес>, владение №. Ответчик против произошедшей уступки прав и обязанностей не возражал.

ЗАО Корпорация «СХолдинг» осуществляло строительство объекта инвестирования на основании:

-Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Правительством Москвы;
- Распоряжением Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ «О Реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>
- Постановлением правительства <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в распорядительные документы Правительства Москвы в части продления (установления) сроков строительства (реконструкции) объектов на территории <адрес>»;
-Распоряжения Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ «О реконструкции с надстройкой жилого дома по адресу: <адрес>, вл.9);
-Договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрированного в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в Управлении Росреестра по Москве ДД.ММ.ГГГГ за №);
-Разрешения на строительство градостроительного объекта в г.Москве № от ДД.ММ.ГГГГ;
- Проектной декларации, опубликованной ДД.ММ.ГГГГ на сайте газеты «Квартира. Дача. Офис. (КДО)» по адресу: <данные изъяты>
Согласно извещению ДД.ММ.ГГГГ ЗАО Корпорация «СХолинг» изменило наименование на ЗАО «Беговая-Плаза», что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ.

В силу п.1 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

Согласно договор № от ДД.ММ.ГГГГ, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.

В соответствии с п.1.7 договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Объектом долевого участия в строительстве, в соответствии с п.1.2 договора, является трехкомнатная <адрес> на четвертом этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 167,6 кв.м. Участник долевого строительства обязался оплатить стоимость объекта в размере 22 626 000,00 (двадцать два миллиона шестьсот двадцать шесть тысяч) рублей (п.1.6. договора).

После обмеров БТИ общая площадь передаваемой квартиры увеличилась и составила 177,4 кв.м., в том числе площадь помещений вспомогательного использования 3,8 кв.м.

Истец свои обязательства по договору исполнил, оплатил стоимость объекта в полном размере, что подтверждается актом приема-передачи квартиры, в котором указано о полном завершении взаиморасчетов.

Застройщик ЗАО Корпорация «СХолдинг» получил ДД.ММ.ГГГГ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № – многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Статья 16 Закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» устанавливает обязательность государственной регистрации права собственности участника долевого строительства, порядок регистрации и перечень документов, на основании которых производится государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства.
 

Застройщик предает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию такого документа в органы, осуществляющие регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации права собственности участников долевого строительства на объект долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.
 

Участник долевого строительства или его наследник вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследником передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.
 

Судом установлено, что жилой дом был принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, однако застройщик не передает в установленный законом срок в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии г.Москвы документы для регистрации права собственности истца как участника долевого строительства, что подтверждается ответом ЗАО «Беговая-Плаза» истцу.
 

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
 

Согласно п.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ эксплуатация зданий, строений, сооружений, возможна только после ввода объекта в эксплуатацию.
    В соответствии с ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.
 

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на задания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п.1 и п.4 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на создаваемы объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт создания. К таким документам относится, в том числе, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно ст.12 ФЗ №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Суд установил, что обязательства истца, как участника долевого строительства, исполнены, так как он уплатил в полном объеме денежные средства по договору и между ним и застройщиком подписан акт приемки-передачи квартиры и завершении взаимозачетов между сторонами.

Суд, пришел к выводу, что у истца возникло право собственности на объект долевого строительства <адрес> по адресу: <адрес> как вновь созданный объект, поскольку имеются все необходимые документы, в том числе разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, и сторонами договора долевого участия в строительстве исполнены все обязательства.

Согласно ст.209 ГК РФ собственник имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Истец не может осуществлять предусмотренные законом права собственника в полном объеме, поскольку его право собственности на квартиру не зарегистрировано по вине застройщика.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца о признании за ним право собственности на спорный объект обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Аветисян Г.Д. к ЗАО «Беговая-Плаза», о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
 

Признать за Аветисян Г.Д. право собственности на трехкомнатную <адрес> на четвертом этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 173,6 кв.м. и площадью помещений вспомогательного использования 3,8 кв.м.
 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на <адрес> по адресу: <адрес> за Аветисян Г.Д..
 

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Судья:
 

 Метки: признание права собственности на квартиру через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!