Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 мая 2012 года город Москва
Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,
при секретаре Е.А. Савенкове,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-732/2012 по иску Утягановой "имя отчество" к Закрытому Акционерному обществу «Строительное управление № 155» о признании права собственности на машино-место,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Утяганова М.З. обратилась в суд с иском к ЗАО «Строительное управление № 155» о признании права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что дата между истцом и ООО "Агентство Недвижимости "Домострой-2000", действующим на основании Договора поручения № от дата, от имени ответчика ЗАО «Строительное управление № 155», был заключен Договор № о привлечении финансовых средств в строительство гаража по адресу: <адрес>(гараж), с последующим получением права собственности на машино-место по адресу: <адрес>. Размер инвестиций составляет сумму эквивалентную <данные изъяты> долларам США. Истец свои обязательства по договору выполнила, что подтверждается справкой. Гараж введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. дата подписан Акт о взаиморасчетах по Договору № о привлечении финансовых средств в строительство гаража от дата, подтверждающий расчет по Договору. Однако право собственности за истцом на спорный объект недвижимого имущества до настоящего времени не зарегистрировано, поскольку ответчик не передает все документы на гаражи в регистрирующий орган (л.д. №).
Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.
Представители ответчика - ЗАО «Строительное управление № 155» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Правительства Москвы, Департамента имущества города Москвы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, представили возражения, в соответствии с которыми возражают против удовлетворения исковых требований, мотивировал тем, что Правительством Москвы и СУ-155 не подписан акт реализации инвестиционного контракта (л.д. №).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - ООО «Агентство Недвижимости «Домострой-2000» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил заявление, в соответствии с которым просил рассмотреть дело без участия представителя, с требованиями истца согласен, возражений не имеет (л.д. №).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика, представителей третьих лиц по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.
Согласно ст.ст. 218, 219, 309 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации; Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.ст. 16, 17 ФЗ РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица; При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В судебном заседании из объяснений представителя истца, письменных доказательств судом установлено, что дата между истцом и ООО "Агентство Недвижимости "Домострой-2000", действующим на основании Договора поручения № от дата, от имени ответчика ЗАО «Строительное управление № 155», был заключен Договор № о привлечении финансовых средств в строительство гаража по адресу: <адрес>(гараж), с последующим получением права собственности на машино-место по адресу: <адрес> Размер инвестиций составляет сумму эквивалентную <данные изъяты> долларам США (л.д. №).
ЗАО «СУ-155» в свою очередь получило права на распоряжение машиноместами в объекте инвестирования по инвестиционному контракту от дата №, заключенному между Правительством Москвы и ЗАО «Строительное управление № 155», согласно которому ответчик принял на себя обязательства в рамках реализации инвестиционного проекта за счет собственных либо привлеченных инвестиций произвести новое строительство кварталов <адрес> с последующем получением 100% машино-мест (л.д.№).
Истец свои обязательства перед ответчиком выполнила в полном объеме, что подтверждается справкой и Актом от дата о взаиморасчетах по Договору № о привлечении финансовых средств в строительство гаража от дата (л.д.№
Распоряжением Префекта Юго-Западного административного округа города Москвы от дата № утвержден акт приёмочной комиссии по приёмке в эксплуатацию законченного строительством подземного гаража в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д.№).
Согласно Дополнительному соглашению № к Договору № о привлечении финансовых средств в строительство гаража от дата, заключенному дата между истцом и ООО «Агентство Недвижимости «Домострой-2000», действующим на основании Договора поручения № от дата, машиноместу по строительному адресу: <адрес>, соответствует нежилое помещение <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. №).
Согласно Акту от дата о взаиморасчетах по Договору № Аз/Г/АБВГ/-1/II-39 о привлечении финансовых средств в строительство гаража от дата, взаиморасчеты произведены полностью. Стороны не имеют друг к другу никаких имущественных и неимущественных претензий, связанных с исполнением договора (л.д. №).
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществила вложение денежных средств в строительство многоэтажного гаража-стоянки, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, а машиноместо передано в пользование истцу.
Согласно кадастрового паспорта, поэтажного плана и экспликации (л.д.№), судом установлено, что объект - нежилое помещение <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, построен и зарегистрирован в органах БТИ, адрес зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений города Москвы.
В судебном заседании установлено, что кто-либо из участников инвестиционных отношений (кроме истца) на спорное помещение в установленном порядке не претендует.
Из объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что право собственности на объект недвижимости не регистрируется, поскольку между сторонами по инвестиционному контракту не подписан акт реализации инвестиционного контракта. Причина не подписания акта реализации контракта связана исключительно со спором между ответчиком и третьим лицом - Правительством г. Москвы.
Отсутствие подписанного акта о реализации инвестиционного контракта от дата №, на основании которого велось строительство гаражного комплекса, не может служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку истец не являлся стороной по инвестиционному контракту, в соответствии с инвестиционным контрактов, заключенным между Правительством г. Москвы и ЗАО «СУ № 155», п. 2.2., в рамках реализации инвестиционного проекта стороны обязались за счет собственных либо привлеченных инвестиций произвести новое строительство объектов, заключенный между истцом и ответчиком договор не противоречит указанному инвестиционному контракту и правам сторон, предусмотренных контрактом, все обязательства по договору истцом исполнены в полном объёме, подтверждено представленными платежными документами, и в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, у истца возникает право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс.
При принятии решения, суд принимает во внимание, что заключенный договор между ООО «Агентство недвижимости ДОМОСТРОЙ-2000» и Утягановой М.З. исполнен сторонами в полном объеме, что подтверждается соответствующими актами, ни кем до настоящего времени не оспаривается, указанный договор не признан в установленном законом порядке недействительным или незаключенным, до настоящего времени отсутствуют притязания третьих лиц, в том числе и Департамента имущества города Москвы, Правительства Москвы на спорное нежилое помещение.
Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истец выполнил обязательства по договору в полном объёме, владеет спорным гаражным боксом, суд приходит к выводу, что исковые требования Утягановой М.З. подлежат удовлетворению, и считает необходимым признать за Утягановой "имя отчество" право собственности на нежилое помещение <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Утягановой "имя отчество" на нежилое помещение <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца.
Судья:
