Признание права собственности на квартиру. Оформление права собственности на квартиру через Люберецкий городской суд Московской области

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд S области в составе: председательствующего судьи Гулиной Е.М., при секретаре Соболевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жукова П. Л. к ООО «ФлайтИнвест», ООО «Дорстрой-КЕРМЕС», ЗАО «ПИК-Регион» о признании права собственности на квартиру,
 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ООО «ФлайтИнвест», ЗАО «ПИК-Регион», ООО «Дорстрой-КЕРМЕС», просил суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Истец и его представитель (по доверенности Эсеньян Г.П.) в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представители ответчиков ООО «ФлайтИнвест» и ООО «Дорстрой-КЕРМЕС» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие представителей, против удовлетворения иска не возражали.

Представитель ответчика ЗАО «Пик-Регион» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного слушания.

Выслушав мнения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

На основании ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГ между Жуковым П.Л. и ООО «Дорстрой-КЕРМЕС» было заключено соглашение о перемене лиц в обязательствах по предварительному договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГ

В соответствии с п. 2.1 указанного соглашения, ООО «Дорстрой-КЕРМЕС» передает Жукову П.Л. в полном объеме все принадлежащие им права и обязанности по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГ, заключенному между ООО «Дорстрой-КЕРМЕС» и ООО «ФлайтИнвест».

Согласно п. 2.2 Соглашения ООО «ФлайтИнвест» соглашается, что с момента подписания настоящего соглашения все права и обязанности, предусмотренные предварительным договором купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГ и следующие из условий договора, в полном объеме переходят от ООО «Дорстрой-КЕРМЕС» к Жукову П.Л.

По условиям предварительного договора купли-продажи № и в соответствии с условиями Соглашения о перемене лиц в обязательствах, истцу в собственность должна была быть передана трехкомнатная квартира, расположенная по строительному адресу: <адрес>, <адрес>

Право распоряжения указанной квартирой перешло к ООО «ФлайтИнвест» на основании Договора № № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ООО «ФлайтИнвест» и ЗАО «ПИК-Регион», по условиям которого Инвестор (ЗАО «ПИК-Регион») привлек Соинвестора (ООО «ФлайтИнвест») к участию в инвестировании проектирования и строительства жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности прав на оформление в собственность Соинвестора квартир объекта, указанных в приложении № к договору, в том числе и на спорную квартиру.

В соответствии с пунктом 2.1 предварительного Договора, заключенного между ООО «Дорстрой-КЕРМЕС» и ООО «ФлайтИнвест», стоимость квартиры составляет S. Указанная сумма должна быть оплачена покупателем по Основному договору не позднее 30 банковских дней с даты подписания его сторонами, путём перечисления денежных средств на расчётный счёт продавца.

Согласно п.2.3 Основной договор заключается сторонами в срок не позднее 15-ти рабочих дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности продавца на квартиру. Полная оплата стоимости квартиры является обязательным условием возникновения у покупателя права на оформление квартиры в свою собственность.

В статье 421 ГК РФ закреплено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).

На основании статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Стороны предварительного договора выполнили вышеуказанные требования закона, в том числе предусмотрели в нем цену товара - квартиры, а следовательно, достигли соглашение по существенным условиям договора.

Истцом полностью произведена оплата за квартиру в ООО «Дорстрой-КЕРМЕС», что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № отДД.ММ.ГГ

В соответствии с Постановлением Главы МО <адрес> №-ПА от ДД.ММ.ГГ в настоящее время дом введен в эксплуатацию, признан жилым. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно имеющейся в деле выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГ права на объект недвижимого имущества - <адрес> расположенную по адресу: по адресу: <адрес>, не зарегистрированы (л.д. 49).

Однако истец не может в установленном порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащую ему квартиру, так как ООО «ФлайтИнвест» не предоставляет все необходимые документы для регистрации прав собственности, соответствующие требованиям законодательства.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ООО «ФлайтИнвест» на квартиру лишает истца возможности зарегистрировать переход права собственности на указанную недвижимость во внесудебном порядке.

При этом, отсутствие реального срока регистрации права собственности на квартиру за продавцом для последующей перерегистрации перехода права на имя покупателя, нарушает права истца, как потребителя.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права собственности относится к одному из возможных способов защиты нарушенного или оспариваемого права. Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности истца на указанное имущество.

В силу ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между истцом и ответчиком, а заключенный ранее предварительный договор квалифицировать как договор купли-продажи спорного жилого помещения. Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая соглашение о перемене лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГ. руководствуясь приведенными нормами материального права, учитывая, что истцом условия договора выполнены надлежащим образом, стоимость жилого помещения выплачена полностью и квартира передана истцу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Жукова П. Л. удовлетворить.

Признать за Жукова П. Л. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

 Метки: признание права собственности на квартиру через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!