Признание права собственности на квартиру. Оформление права собственности на квартиру через Люберецкий городской суд Московской области

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Новиковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакулина Е. С. к ООО «ФлайтИнвест» о признании права собственности на квартиру,
 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «ФлайтИнвест» был заключен Предварительный договор купли-продажи №. Согласно п. S договора ответчик обязался в будущем продать, а истец купить квартиру, расположенную в жилом доме по строительному адресу: <адрес>имеющей следующие характеристики: S, путем заключения основного договора купли-продажи.

Согласно п.S указанного Договора стоимость квартиры составила S рублей. Истец оплатил полностью приобретенную им квартиру, что подтверждается платежными документами.

Жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> был принят в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГ ООО УК «ПИК-Комфорт» передало спорную квартиру истцу по акту приема-передачи жилого помещения и оборудования.

ДД.ММ.ГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение № к предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГ

Согласно указанному дополнительному соглашению общая площадь спорной квартиры увеличилась по результатам обмеров БТИ и составляет S кв.м. вместо S кв.м., в связи с чем стоимость квартиры увеличилась на сумму S рублей, которую истец выплатил ответчику, что подтверждается платежным поручением.

В связи с тем, что ответчик уклоняется от оформления права собственности на квартиру истца и заключения основного договора купли-продажи, истец просит суд признать за ним право собственности на спорную квартиру № по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель по доверенности Волкова С.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель Ответчика в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица ЗАО «ПИК-Регион» не явился, извещен о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав пояснения стороны истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, тогда в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определён, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «ФлайтИнвест» был заключен Предварительный договор купли-продажи №. Согласно п. Sдоговора ответчик обязался в будущем продать, а истец купить квартиру, расположенную в жилом доме по строительному адресу: <адрес> имеющей следующие характеристики: S, путем заключения основного договора купли-продажи.

Согласно пS указанного Договора стоимость квартиры составила S рублей.

Истец полностью оплатил стоимость квартиры, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ и платежными поручениями: № отДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение № к предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГ

Согласно указанному дополнительному соглашению общая площадь спорной квартиры увеличилась по результатам обмеров БТИ и составляет S кв.м. вместо S кв.м., в связи с чем стоимость квартиры увеличилась на сумму S рублей.

Истец оплатил указанную сумму, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ меду сторонами было подписано Дополнительное соглашение № к Предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ

Указанным дополнительным соглашением стороны внесли в предварительный договор изменения, согласно которым истец передал, а ответчик принял простые векселя серии S № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, на общую сумму S рублей в качестве оплаты за квартиру.

Вышеназванные векселя истец передал ответчику по акту приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГ

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГ.

Постановлением Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГ № дому присвоен почтовый адрес:<адрес>

Технический паспорт БТИ свидетельствует о создании спорного жилого помещения как законченного строительством объекта, квартире присвоен №, общая площадь помещения составляет S кв.м.

Согласно уведомлению Росреестра по <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГ ООО УК «ПИК-Комфорт» передало спорную квартиру истцу по акту приема-передачи жилого помещения и оборудования.

Таким образом, истец вступил в фактическое владение указанной квартиры.

Несмотря на вышеуказанные обстоятельства, истец не может в установленном порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащую ему квартиру, так как ООО «ФлайтИнвест» не предоставляет все необходимые документы, соответствующие требованиям законодательства, для регистрации прав собственности.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ООО «ФлайтИнвест» на квартиру лишает истца возможности зарегистрировать переход права собственности на указанную недвижимость во внесудебном порядке.

При этом, отсутствие реального срока регистрации права собственности на квартиру за продавцом для последующей перерегистрации перехода права на имя покупателя, нарушает права Бакулина Е.С, как потребителя.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права собственности относится к одному из возможных способов защиты нарушенного или оспариваемого права. Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности истца на указанное имущество.

При таких обстоятельствах, а именно: спорное жилое помещение было надлежащим образом оплачено истцом и передано ему, суд приходит к выводу, что действия сторон по договору свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи жилого помещения, в связи с чем следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между истцом и ответчиком, а заключенный ранее предварительный договор квалифицировать как договор купли-продажи спорного жилого помещения. Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами материального права, учитывая, что истцом условия договора выполнены надлежащим образом, стоимость жилого помещения выплачена и жилое помещение передано истцу, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 

РЕШИЛ:

Исковые требования Бакулина Е. С.– удовлетворить.

Признать за Бакулиным Е. С. право собственности на квартиру №, общей площадью S кв метров, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Люберецкий городской суд.

Судья Молотова Т.В.

 Метки: признание права собственности на квартиру через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!