Признание права собственности на квартиру. Оформление права собственности на квартиру через Люберецкий городской суд Московской области

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» июля 2012 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Москвичевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веселова М. В. к ООО «ФлайтИнвест» о признании права собственности на квартиру,
 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «ФлайтИнвест» был заключен Предварительный договор купли-продажи №. Согласно п. S договора ответчик обязался в будущем продать, а истец купить двухкомнатную квартиру, расположенную в жилом доме по строительному адресу:<адрес> имеющей следующие характеристики: S путем заключения основного договора купли-продажи.

Права на указанное выше жилое помещение принадлежали ответчику на основании договора от ДД.ММ.ГГ №, заключенного между ответчиком и ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион».

Согласно п.S указанного Договора стоимость квартиры составила S рублей. Истец оплатил полностью приобретенную им квартиру, что подтверждается платежными документами.

Жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> был принят в эксплуатацию, ответчиком -получен технический паспорт на квартиру №

В связи с тем, что ответчик уклоняется от оформления права собственности на квартиру истца и заключения основного договора купли-продажи, истец просит суд признать за ним право собственности на спорную квартиру № по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель по доверенности Кормилицын С.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель Ответчика в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление, в котором против признания за истцом право собственности на спорную квартиру не возражал.

Представитель третьего лица ЗАО «ПИК-Регион» представил возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требования, так как сторонами не представлено доказательств, на основании чего ООО «ФлайтИнвест» имеет право передать истцу спорную квартиру. До настоящего времени инвестиционный взнос ООО «ФлайтИнвест» оплачен не в полном объеме, не подписан акт об исполнении инвестиционных обязательств, спорная квартира от инвестора не передавалась ООО «ФлайтИнвест». Кроме того, ДД.ММ.ГГ решением Арбитражного суда <адрес> вынесено решение об удовлетворении исковых требований ЗАО «ПИК-Регион» о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГ

Выслушав пояснения стороны истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, тогда в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определён, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «ФлайтИнвест» был заключен Предварительный договор купли-продажи №. Согласно п. Sдоговора ответчик обязался в будущем продать, а истец купить S квартиру, расположенную в жилом доме по строительному адресу: <адрес> имеющей следующие характеристики: S, путем заключения основного договора купли-продажи.

Согласно п.S указанного Договора стоимость квартиры составила S рублей.

Правовым основанием к заключению указанного договора явился, в том числе, Договор соинвестирования строительства спорного жилого дома № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ООО «ФлайтИнвест» и ЗАО «ПИК-регион».

В соответствии с п. S Предварительного договора указанная в пS с учетом п. S стоимость квартиры должна быть оплачена покупателем (истцом) по основному договору не позднее ДД.ММ.ГГ с даты его подписания сторонами, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, либо путем предъявления векселя, векселедателем по которому является ООО «ФлайтИнвест».

ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «ФлайтИнвест» заключен договор купли-продажи векселя №

Оплата по договору купли-продажи векселя № от ДД.ММ.ГГ произведена в полном объеме в установленные договором сроки, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ, гарантийное письмо №

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГ.

Постановлением Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГ № дому присвоен почтовый адрес:<адрес>

Технический паспорт БТИ свидетельствует о создании спорного жилого помещения как законченного строительством объекта, квартире присвоен № общая площадь помещения составляет S кв.м.

Согласно уведомлению Росреестра по <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГ между управляющей организацией ООО «ПИК-Комфорт» и истцом подписаны акты осмотра и приемки жилого помещения по адресу: <адрес> а также акт ввода приборов учета (счетчиков) в эксплуатацию. Таким образом, истец вступил в фактическое владение указанной квартиры.

Несмотря на вышеуказанные обстоятельства, истец не может в установленном порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащую ему квартиру, так как ООО «ФлайтИнвест» не предоставляет все необходимые документы, соответствующие требованиям законодательства, для регистрации прав собственности.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ООО «ФлайтИнвест» на квартиру лишает истца возможности зарегистрировать переход права собственности на указанную недвижимость во внесудебном порядке.

При этом, отсутствие реального срока регистрации права собственности на квартиру за продавцом для последующей перерегистрации перехода права на имя покупателя, нарушает права Веселова М.В., как потребителя.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права собственности относится к одному из возможных способов защиты нарушенного или оспариваемого права. Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности истца на указанное имущество.

При этом суд отклоняет доводы ЗАО «ПИК-регион» об отсутствии права истца на получение в собственность спорной квартиры на том основании, что им не представлено доказательств наличия юридических фактов, образующих основание для признания права собственности ООО «ФлайтИнвест» на эту квартиру.

Гражданин, приобретающий для личных нужд жилое помещение для проживания, как наименее защищенная сторона гражданско-правовых отношений, не обязана собирать доказательства в защиту прав юридического лица – ответчика по делу.

Свои собственные обязательства по договору истцом исполнены, что нашло судебное подтверждение и не опровергнуто третьим лицом. Договор, заключенный между истцом и ответчиком никем не оспорен, следовательно, Веселов М.В. является добросовестным покупателем спорной квартиры.

Более того, управляющей компанией ЗАО «ПИК-комфорт» квартира №, по адресу: <адрес> передана истцу в пользование ДД.ММ.ГГ, то есть задолго до решения Арбитражного суда <адрес>, постановленного ДД.ММ.ГГ. Квитанции об оплате предоставляемых истцу коммунальных услуг свидетельствуют о надлежащем исполнении обязательств Веселовым М.В. как собственником жилого помещения.

Для Веселова М.В. названное решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ не имеет преюдициального значения, поскольку к участию в деле он не привлекался. Доказательств вступления решения суда в законную силу суду не представлено.

Вместе с тем, суд считает необходимым отметить, что из данного решения усматривается частичное исполнение ООО «ФлайтИнвест» инвестиционных обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГ, а именно: на сумму S рублей.

Истцом оплачена полная стоимость квартиры в размере S рублей. Доказательств, что эта сумма не включена ответчиком в оплату инвестиционного договора, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, а именно: спорное жилое помещение было надлежащим образом оплачено истцом и передано ему, суд приходит к выводу, что действия сторон по договору свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи жилого помещения, в связи с чем следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между истцом и ответчиком, а заключенный ранее предварительный договор квалифицировать как договор купли-продажи спорного жилого помещения. Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами материального права, учитывая, что истцом условия договора выполнены надлежащим образом, стоимость жилого помещения выплачена и жилое помещение передано истцу, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 

РЕШИЛ:

Исковые требования Веселова М. В. – удовлетворить.

Признать за Веселовым М. В. право собственности на квартиру № общей площадью S кв метров, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Люберецкий городской суд.

Судья Молотова Т.В.

 Метки: признание права собственности на квартиру через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!