Признание права собственности на квартиру. Оформление права собственности на квартиру через Люберецкий городской суд Московской области

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Аванесовой Г.Л, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Ю.А, С.О.Ю., ФИО3 к ООО «Кристалл» о признании права собственности на квартиру,
 

У С Т А Н О В И Л:

Между ответчиком и первоначальным участником долевого строительства ФИО был заключен договор №/Р участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ, предметом которого является передача права на инвестирование строительства жилого дома по адресу: <адрес>, в р-не <адрес> части отдельной двухкомнатной <адрес> на площадке, площадью S кв.м., расположенной S, а также право на получение в собственность указанной квартиры по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию.

Данные права были полностью оплачены, денежная сумма в размере S рублей была перечислена ответчику, что подтверждается платежным документом.

На основании договора уступки и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ истцам были переданы все права и обязанности участника по договору.

Права на инвестирование строительства указанного жилого дома в части перечня отдельных квартир, в том числе спорной, возникло у ООО «Кристалл» на основании договора, заключенного с застройщиком- ООО «S».

В настоящее время строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес> завершено, дом был принят в эксплуатацию Администрацией муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № S от ДД.ММ.ГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. по результатам обмеров БТИ спорной квартире присвоен номер S и она была передана истцам по передаточному акту.

Однако, до настоящего времени истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку документы для открытия адреса для регистрации дома в регистрирующий орган не подготовлены и не сданы.

Истцы просят признать за ними право 1/3 доли каждому собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истцов по доверенности ФИО1 в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ООО «Кристалл» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.

Выслушав пояснения представителя истцов, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации. Невозможность зарегистрировать право собственности, нарушает права истца, создавая правовую неопределенность по вопросу принадлежности квартиры.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с Законом РСФСР от 26.01.1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

В силу ст. 4 указанного Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы...

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

Судом установлено, что между ответчиком и первоначальным участником ФИО был заключен договор №/Р участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ, предметом которого является передача ФИО4 права на инвестирование строительства жилого дома по адресу: <адрес> части отдельной двухкомнатной <адрес> на площадке, площадью S кв.м., расположенной на S, а также право на получение в собственность указанной квартиры по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию. Согласно договору уступки и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ истцам были переданы все права и обязанности участника по договору №/Р от ДД.ММ.ГГ

Данные права были полностью оплачены, денежная сумма в размере S рублей была перечислена ответчику, что подтверждается платежными поручениями № отДД.ММ.ГГ и № от ДД.ММ.ГГ

Таким образом, обязательства по оплате цены квартиры первоначальным участником, а впоследствии и истцами исполнены надлежащим образом в полном объеме.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГ квартира передана истцам.

ДД.ММ.ГГ указанный жилой дом был введен в эксплуатацию разрешением №, выданным Администрацией муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области и утвержденным Постановлением Главы муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

Технический паспорт жилого помещения свидетельствует о создании спорного жилого помещения как законченного строительством объекта, квартире присвоен №.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцы исполнили свои обязательства надлежащим образом, а ответчик в одностороннем порядке отказывается от выполнения условий договора участия в долевом строительстве, в связи с чем, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за ними права собственности на <адрес> в <адрес>.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

При таких обстоятельствах, а именно: отсутствие возражений на иск со стороны ответчика, спорное жилое помещение было надлежащим образом оплачено и передано истцам по передаточному акту, сторонами инвестиционного договора исполнены все условия договора, в связи с чем, суд приходит к выводу, что истцы приобрели право собственности на спорную квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Суд считает, что с ответчика следует взыскать госпошлину в доход государства в сумме S рублей, исходя из стоимости договора, который был заключен сторонами и льготы, предоставленной истцам при обращении в суд. Истцы просят не взыскивать с ответчика их расходы по госпошлине.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
 

РЕШИЛ:

Исковые требования С.Ю.А, С.О.Ю., ФИО3 к ООО «Кристалл» о признании права собственности- удовлетворить.

Признать за С.Ю.А, С.О.Ю., ФИО3 по 1/3 каждому право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Кристалл» госпошлину в пользу бюджета Люберецкого муниципального образования в сумме S рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья А.А. Неграмотнов

 Метки: признание права собственности на квартиру через суд договор долевого участия в строительстве

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!