Признание права собственности на квартиру. Оформление права собственности на квартиру через Кунцевский районный суд города Москвы

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июня 2011 года Кунцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Сергеевой Л.А.,

при секретаре Тихоновой Т.Д..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3021/11 по иску Пудовой А. П. к ООО «ФСК Альтаир» о признании права собственности на квартиру,

 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФСК «Альтаир» и ООО «<данные изъяты>» был заключен инвестиционный договор № об инвестировании строительства двухкомнатной квартиры № общей проектной площадью 88,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» по договору уступки прав инвестирования уступило Пудовой А.П. право инвестора на двухкомнатную квартиру № общей проектной площадью 88,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Договор уступки прав инвестирования Пудовой А.П. в части оплаты инвестиционного взноса исполнен, о чем свидетельствует акт о проведении расчетов от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана истице по акту приема-передачи квартиры. Строительство жилого дома по указанному адресу велось на основании распоряжения Правительства Москвы № 538-РП от 7 апреля 2003 года, инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Правительством г. Москвы и ООО «ФСК «Альтаир». Разрешением Мосгосстройнадзора от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию. Распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден адрес жилого дома. Поскольку истица лишена возможность зарегистрировать право собственности на указанную квартиру во внесудебном порядке, то она обратилась в суд с настоящим иском.

Истец и ее представитель по доверенности в судебное заседание не явились, в ходатайстве в адрес суда представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие (лд. 71).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в отзыве иск признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие (лд.65, 74-76).

Представитель третьего лица – ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 70).

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 69).

Суд счел возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с Законом РФ № 1488-1 от 26 июня 1991 года (с изменениями на 10.01.2003г.) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.

Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.

Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.

Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.

Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.

Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (с изменениями на 16.10.06г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 382 ч. 1 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ № 2300-1 от 7 февраля 1992 года (с изменениями на 25 октября 2007 г.) «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В ходе судебного разбирательства установлено.

На основании распоряжения Правительства Москвы от 7 апреля 2003 года 538-РП «О реконструкции квартала <данные изъяты>», ДД.ММ.ГГГГ между Правительством г. Москвы и ООО «ФСК «Альтаир» заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству (реконструкции) в ДД.ММ.ГГГГ комплекса жилых домов и объектов социально-бытового назначения в квартале <адрес> с ориентировочным объектом инвестиций 1923,854 млн.рублей, в том числе инвестиций в жилье 740,182 млн.рублей без учета инфляции (лд.17-41,55-58).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФСК «Альтаир» и ООО «<данные изъяты>» заключен инвестиционный договор №, согласно которому ООО «<данные изъяты>» принимает участие в инвестировании 2-х комнатной квартиры № общей площадью 83,3 кв.м. на <адрес>, стоимость инвестиций – 3.212.000р. (лд. 7-10).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» по договору уступки прав инвестирования уступило Пудовой А.П. право инвестора на двухкомнатную квартиру № общей проектной площадью 88,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> ( лд. 11-14).

Обязательства по оплате уступки прав требования исполнены Пудовой А.П. надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается актом о проведении расчетов от ДД.ММ.ГГГГ (лд.16).

Согласно акту реализации и приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, пописанного между ООО ФСК «Альтаир» и Пудовой А.П., стороны: ООО ФСК «Альтаир», ООО «<данные изъяты>» и Пудова А.П. финансовых претензий друг к другу не имеют, квартира по адресу: <адрес> передана пудовой А.П. (лд. 15).

Жилой дом по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением Мосгосстройнадзора от ДД.ММ.ГГГГ (лд. 130-133).

Согласно сведениям БТИ, общая площадь квартиры по адресу: <адрес> составляет 75,4 кв.м. (лд. 67-68).

Согласно сообщению Управления Росреестра по г. Москве сведения о регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, а также обременения – отсутствуют (лд. 72).

Как было установлено в судебном заседании жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, истцом обязательства по оплате инвестиционного взноса и уступки права требования исполнены, квартира передана истцу по акту приема-передачи.

Таким образом, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, а так же с учетом признания представителем ответчика иска, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку заключенные между участниками инвестиционных отношений договора соответствует требованиям действующего законодательства, истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, квартира передана истцу по акту приема-передачи.

При этом, суд учитывает и то обстоятельство, что исходя из положений Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом заключенного между сторонами договоров является передача истцу результата инвестиционной деятельности – квартиры. А ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком – уклонение от передачи документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, нарушает его права, как участника инвестиционных правоотношений.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию госпошлина - 11.060р., оплаченная истцом при подаче иска (лд. 5-6).

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

 

РЕШИЛ:
 

Признать за Пудовой А. П. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 75,4 кв.м.

Взыскать в пользу Пудовой А. П. с ООО «ФСК Альтаир» госпошлину – 11.060р.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.

 Метки: признание права собственности на квартиру через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!