РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 декабря 2011 года
Тушинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Никифоровой Е.А., при секретаре Романовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Голубева Н. А. к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Голубев Н.А. обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на машиноместо №, расположенное в помещении № II, на этаже п 1, комната № по адресу: <адрес>, общей площадью 17,2 кв.м. В обосновании исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил предварительный договор с ООО «Трест-2002», предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно машиноместа №, расположенного на 01 этаже подземной автостоянки по строительному адресу: <адрес>. В соответствии с условиями предварительного договора он оплатил ответчику денежные средства в размере 661 600 рублей 00 копеек. ДД.ММ.ГГГГ между цедентом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору № в соответствии с которым жилому дому, под которым расположена подземная автостоянка, по строительному адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>, согласно данным бюро технической инвентаризации машиноместо имеет №, расположено на этаже п № в помещении №, комната №, общая площадь составляет 17,2 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик подписали акт об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору, согласно которому ответчик передал истцу во владение и пользование машиноместо №, расположенное в подземной автостоянке по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, машиноместо №). В этом акте также констатируется полное выполнение обязательств истца по уплате полной стоимости машиноместа. Истец пользуется машиноместом, несет бремя содержания помещения, в том числе оплачивает коммунальные услуги, дом, в котором расположено машиноместо, введен в эксплуатацию, однако до настоящего времени истец не является собственником спорного машиноместа.
Истец в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель истца, по доверенности Царёва И.Г. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик на судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, ранее предоставил письменный отзыв, в котором исковые требования просил удовлетворить в полном объеме, а также просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 49, 50, 56).
Третьи лица Правительство Москвы, ЗАО «<данные изъяты>», Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.ст. 16, 17 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ «О ликвидации свалки и последующей комплексной застройке микрорайона 1А в районе Митино (Северо-Западный административный округ)», в целях завершения застройки района Митино Северо-Западного административного округа поставлено осуществить в 2002-2010гг. комплекс работ по ликвидации захороненной свалки с территории микрорайона 1А Митино, площадью 16,2 га, рекультивацию загрязненных земель и последующую комплексную застройку территории, включающую строительство монолитных жилых домов общей площадью около 200 тыс. кв.м. По завершении строительства объектов (монолитных жилых домов, объектов социальной инфраструктуры, общественно-торгового центра с паркингом, паркинга и встроенных в жилые дома гаражей), 100% машиномест в подземных гаражах жилых домов распределяется в собственность инвестора – ЗАО «<данные изъяты>» (л.д. 15-19).
Для реализации данного инвестиционного проекта между Правительством Москвы и ЗАО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ заключен инвестиционный контракт № №, в п. 7.2 которого указано, что ЗАО «<данные изъяты>» вправе без согласования с Правительством Москвы привлекать к реализации инвестиционного проекта в части инвестирования жилой площади и машиномест, расположенных в подземных гаражах жилых домов третьих лиц – инвесторов-вкладчиков путем заключения соответствующих гражданско-правовых договоров, с сохранением за собой ответственности перед Правительством Москвы за реализацию инвестиционного проекта (л.д. 20-27).
В соответствии с заключенным договором инвестирования № «И» от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>» привлекло ООО «<данные изъяты>» к участию в реализации инвестиционного проекта указанного выше. Результатом инвестиционной деятельности ООО «<данные изъяты>» по этому договору должны являться имущественные права на машиноместа, ориентировочной площадью 192,7 кв.м., в подземной автостоянке под жилым домом, расположенным по строительному адресу: <адрес>. Количество машино-мест, имущественные права на которые возникнут у ООО «<данные изъяты>» указаны в Приложение № к договору, среди которых указано машиноместо, в отношении которого между истцом и ответчиком заключен ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор № (л.д. 31-39).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» и Голубев Н.А. заключили предварительный договор №, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно машиноместа №, расположенного на 01 этаже подземной автостоянки под жилым домом по строительному адресу: <адрес> (л.д. 6-8, 10).
В соответствии с условиями заключенного с ответчиком предварительного договора, истец внес ответчику денежные средства, в размере 661 600 рублей 00 копеек, которые являются окончательной ценой машиноместа (л.д.11-12).
Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору №, по которому машиноместо № передано в пользование истцу, который в полном объеме выплатил ответчику денежное обеспечение в размере 661 600 рублей 00 копеек (л.д. 9).
Согласно сведениям Северо-Западного ТБТИ <адрес> общая площадь машиноместа №, расположенного на этаже п №, помещение № №, комната №, по адресу: <адрес>, составила 17,2 кв.м. (л.д. 30, 47).
Кроме того, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Комитетом государственного строительного надзора <адрес> (Мосгосстройнадзор) за № № (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ) дом, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), под которым в подземной автостоянке расположено машиноместо № №, разрешен к введению в эксплуатацию (л.д. 28-29).
Таким образом, объект, в отношении которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил.
На основании изложенного судом установлено, что истцом обязательства по предварительному договору выполнены, ему передано машиноместо в пользование.
В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Изучив предварительный договор, суд считает, что по своему содержанию он не является предварительным договором купли-продажи помещения, поскольку на момент его подписания ответчик не обладал правом собственности на предмет основного договора, в связи с чем, невозможно было определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче. Суд считает, что указанный договор является договором долевого участия в инвестировании строительства дома, поскольку он соответствует нормам, установленным ФЗ № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».
В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.
Поскольку дом сдан в эксплуатацию, машиноместо передано истцу во владение и пользование, суд считает, что отсутствие оформления права собственности на объект недвижимости, полученной в результате инвестиционной деятельности, нарушает право, предусмотренное ст. 55 Конституции Российской Федерации, согласно которой права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом. Отсутствие регистрации права собственности истца на спорное помещение влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Кроме того, согласно ст. 6 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами осуществленных капитальных вложений.
Согласно ответу Управления Росреестра по Москве права и обременения на спорное нежилое помещение не зарегистрированы (л.д. 48).
Таким образом, поскольку судом установлено, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, машиноместо в споре не находится, то суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Голубева Н. А. к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на машиноместо удовлетворить.
Признать за Голубевым Н. А. право собственности на машиноместо №, общей площадью 17,2 кв.м., расположенное на этаже п №, помещение № №, комната №, по адресу: <адрес>.
Право собственности подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Федеральный судья Е.А. Никифорова
Мотивированное решение составлено 09 декабря 2011 г.
