Признание права собственности на квартиру. Оформление права собственности на квартиру через Савеловский районный суд города Москвы

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Савеловский районный суд город Москва

в составе председательствующего судьи Королевой О.М.

при секретаре Задорожном Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 3658/12

по иску Стельмашок Ольги Ильиничны к ЗАО «Мосфундаментсрой-6» о признании права собственности на квартиру
 

установил:

истец Стельмашок О.И. обратился в суд с вышеуказанными требованиями к ЗАО «Мосфундаментсрой-6».

В обоснование доводов иска указал, что 14 ноября 2007 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № СЧ-Ж-157,6 по которому ответчик обязался продать истцу четырехкомнатную квартиру ориентировочной площадью 157,6 кв.м, расположенную на 7 этаже, в секции № Ж, в жилом доме-новостройке по строительному адресу: город Москва, Северная часть территории Центрального аэродрома имени ФИО6 (Ходынское поле), район Хорошевский (Северный административный округ), а истец обязался оплатить ответчику денежные средства, соответствующие полной стоимости квартиры в размере 17540880 руб. В соответствии с п. 1.2 договора ответчик обязался заключить основной договор купли-продажи квартиры в течение двух месяцев с даты выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности ЗАО «Мосфундаментстрой-6» на квартиру. Истец обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры выполнил, оплатив стоимость квартиры. Однако ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил, несмотря на то, что дом в установленном порядке принят в эксплуатацию. Основной договор купли продажи с истцом не заключен и право собственности за истцом не зарегистрировано. Ответчик от заключения с истцом основного договора купли-продажи уклоняется. Согласно дополнительному соглашению № 1 от 12 ноября 2008 года, квартире, указанной в предварительном договоре, соответствует <адрес> по адресу: город Москва, <адрес>.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО7 явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ЗАО МФС 6 о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, на рассмотрение дела не явился, возражений по иску не представил. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представители третьих лиц <данные изъяты> о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, на рассмотрение дел не явились, возражений по иску не представили. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст.ст. 218 и 219 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 314 ГК РФ обязательства должны исполняться в сроки, установленные договором.

Как установлено в судебном заседании, 14 ноября 2007 года между истицей и ответчиком в лице агента ООО «ДОКОН» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № СЧ-Ж-157,6 по которому ответчик обязался продать истцу четырехкомнатную квартиру ориентировочной площадью (включая летние помещения) 157,6 кв.м, расположенную на 7 этаже, в секции № Ж, в жилом доме-новостройке по строительному адресу: г. Москва, Северная часть территории Центрального аэродрома имени М.В. Фрунзе (Ходынское поле), район Хорошевский (Северный административный округ), а истец обязался оплатить ответчику денежные средства, соответствующие полной стоимости квартиры в размере 17540880 руб. (л.д. 9-11).

В соответствии с п. 1.2 договора ответчик обязался заключить основной договор купли-продажи квартиры в течение двух месяцев с даты выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности ЗАО «Мосфундаментстрой-6» на квартиру.

14 ноября 2007 года между сторонами также подписано соглашение об обеспечении исполнения обязательств по вышеуказанному договору (л.д. 12).

Предметом соглашения является обеспечение исполнения обязательств истца перед ответчиком по заключению в будущем договора купли-продажи четырёхкомнатной квартиры, ориентировочной площадью 157,6 кв.м. Цена договора купли-продажи квартиры на день подписания соглашения составляет 17540880 руб.

Истец обязательства по соглашению в части оплаты стоимости квартиры исполнил, в подтверждении чему в материалы дела представлены копии платежных документов (л.д. 16, 17).

Однако ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил, несмотря на то, что дом в установленном порядке принят в эксплуатацию.

В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных изложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Основной договор купли продажи с истцом не заключен и право собственности за истцом не зарегистрировано. Истец обращался к ответчику с требованиями заключить с ним основной договор купли-продажи квартиры (л.д. 26, 27). Требования истца оставлены ответчиком без ответа.

Основаниями заключения предварительного договора № СЧ-Ж-157,6 от 14.11.2007г. являются Указ Президента РФ от 24.08.1995г. «О реконструкции Центрального аэродрома имени Фрунзе в г. Москве»; распоряжение мэра Москвы от 05.08.1999г. № 840-РМ «О развитии территории Центрального аэродрома имени Фрунзе»; постановление Правительства Москвы № 145-ПП от 26.02.2002г. «О комплексной застройке территории Центрального аэродрома имени М.В. Фрунзе (Северный административный округ) в редакции Постановления Правительства Москвы № 646-ПП от 23.08.2005г.; постановление Правительства Москвы от 05.12.2000г. № 955 «О строительстве культурно-делового комплекса «Авиапарк» на территории Центрального аэродрома (Ходынское поле»); распоряжение Премьера Правительства Москвы от 10.01.2000г. № 9-РП «Об освоении территории Центрального аэродрома (Ходынское поле»); инвестиционный договор № ИД-5/1 на совместное осуществление строительства от 10.09.2004г. между ОАО «Авиационный Парк» и ОАО «Москапстрой»; договор инвестирования№ИД-5/1 от 03.06.2005г. между ОАО «Москапстрой» и ЗАО «Мосфундаментстрой-6» (л.д. 35-51).

Согласно дополнительному соглашению № 1 от 12.11.2008г. с учетом обмеров МосГорБТИ квартире, указанной в п.1.1 договора, соответствует четырехкомнатная квартира № 627, общей площадью 158,4 кв.м (с учетом летних помещений), общей площадью 152,8 кв.м (без учета летних помещений), расположенная на 6 этаже жилого дома по адресу: г. Москва, <адрес>.

Поскольку в соответствии с п. 2.2 договора и в связи с увеличением общей площади квартиры по результатам технической инвентаризации на 0,8 кв.м по сравнению с указанной ранее, цена договора купли-продажи квартиры составила 17629920 руб., истец произвела соответствующую доплату в размере 89040 руб., что подтверждается платежным поручением № 1 от 13.08.2011г. и квитанцией от 13.08.2011г. (л.д. 16 оборот, 17).

Истец при заключении предварительного договора о заключении в будущем основного договора купли-продажи квартиры имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, истец как потребитель результатов инвестиционной деятельности имеет право на правовую защиту в силу ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Спорная квартира передана ответчиком во владение и пользование истца по временному ордеру на вселение в жилое помещение от 07.11.2008г., истец фактически пользуется квартирой, несет расходы по содержанию жилого помещения, что подтверждается обязательством о порядке владения и пользования квартирой № СЧ-Ж-157,6 от 14.11.2007г. и договором управления многоквартирным домом № БР 12/627 от 07.11.2008г., заключенным между истцом и эксплуатирующей организацией ООО «Строительно-эксплуатационное управление «Фундаментсрой-6», квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. 15, 19-23, 24-25).

В июне 2008 года жилой дом по адресу: город Москва, <адрес>,12 введен в эксплуатацию (л.д. 51-52).

Согласно выписке из ЕГРП в реестре отсутствуют сведения о правах на спорную квартиру (л.д. 53).

Ответчик уклоняется от подписания с истцом основного договора купли-продажи, тем самым ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства.

Согласно экспликации обмеров БТИ <адрес> расположена по адресу: город Москва, <адрес>, <адрес>, общей площадью 152,8 кв.м., жилой площадью 86,6 кв.м.

На основании изложенного, учитывая, что истец в полном объеме исполнил условия основного договора купли-продажи квартиры, дом и квартира в установленном порядке приняты в эксплуатацию и квартира передана во владение и пользование истцу, между сторонами фактически заключен договор купли-продажи квартиры, ответчик уклоняется от подписания основного договора купли-продажи квартиры и представления пакета документов, необходимых для госрегистрации права собственности, в силу чего истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на спорную <адрес> на законных основаниях.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы иска.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.ст. 429, 454, 458, 556 ГК РФ суд считает, что стороны предварительного договора фактически исполнили свои обязательства не только по предварительному, но и по предполагаемому основному договору, а спорное помещение было фактически передано истцу в пользование и распоряжение. Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что между сторонами предварительного договора в действительности состоялся основной договор купли-продажи квартиры.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина 13200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 

решил:

иск удовлетворить.

Признать за Стельмашок Ольгой Ильиничной право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: город Москва, <адрес>, общей площадью 152,8 кв.м., жилой площадью 86,6 кв.м.

Право собственности подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра по Москве.

Взыскать с ЗАО Мосфундаментстрой-6 госпошлину в доход бюджета города Москвы 13200 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 03 июня 2012 года.

 

 Метки: признание права собственности на квартиру через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!