Признание права собственности на квартиру. Оформление права собственности на квартиру через Савеловский районный суд города Москвы

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2012 года Савеловский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Королевой О.М.

при секретаре Павлове О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3903/12

по иску Селезневой Ларисы Александровны к Государственному предприятию Ханты-Мансийского автономного округа «Исполнительная дирекция Фонда поколений Ханты-Мансийского автономного округа» о признании права собственности на квартиру,
 

установил:

истец Селезнева Л.А. обратился в суд с иском к ответчику Государственному предприятию Ханты-Мансийского автономного округа «Исполнительная дирекция Фонда поколений Ханты-Мансийского автономного округа» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование требований иска указал, что 10 ноября 2006 года между сторонами был заключен договор уступки права требования №Пес-ХМ/Г-10-3, по условиям которого ответчик уступил истцу право требования на получение в собственность квартиры, расположенной в жилое доме по адресу: <адрес>, вл. 2А, <адрес> со следующими характеристиками: секция Г, этаж 10, количество комнат 4п, площадью 132,3 кв.м. В счет исполнения обязательств по договору истец выплатил ответчику 15690780 руб. В настоящее время дом принят в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому ответчик передал истцу <адрес> по результатам инвестиционной деятельности. Истец фактически приступил к пользованию квартирой, несет расходы по оплате жилья, жилищно-коммунальных услуг. Однако право собственности истца на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке.

Истец в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался. Представитель истца на рассмотрение дела также не явился. Ранее обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя. Суд находит возможным дело рассмотреть в отсутствие истца и представителя истца.

Представитель ответчика Государственное предприятие Ханты-Мансийского автономного округа «Исполнительная дирекция Фонда поколений Ханты-Мансийского автономного округа» о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, на рассмотрение дела не явился, возражений по иску не представил. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представители третьих лиц <данные изъяты> о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, на рассмотрение дела не явились, возражений по иску не представили, суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст.218 п.1ГКРФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка права требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Как установлено в судебном заседании, 10 ноября 2006 года между сторонами был заключен договор уступки права требования №Пес-ХМ/Г-10-3, по условиям которого ответчик уступил истцу права требования на получение в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: город Москва, <адрес>, со следующими характеристиками: секция Г, этаж 10, количество комнат 4п, проектная площадь 132,3 кв.м. (л.д. 8-11). В счет исполнения обязательств по договору истец выплатил ответчику 15690780 руб. (л.д. 8). Факт оплаты по договору подтвержден копией платежного поручения № 769005 от 24 ноября 2006 года (л.д. 13, 86).

21 августа 2007 года между сторонами, истцом и ответчиком в лице ООО Миэль-Недвижимость, подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому стороны подтвердили, что по договору от 10 ноября 2006 года истец проинвестировал строительство <адрес>, общей площадью 132,40 кв.м. в доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, 3-я Песчаная ул., вл. 2А, коп. 1-1), секция Г, на 10 этаже, № на площадке (л.д. 12)).

С указанного времени истец фактически приступил к пользованию квартирой, несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. 16, 17, 87, 94-97). Согласно справке ООО СЭУ «Фундаментсрой-6» истец не имеет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру (л.д. 14, 95).

По результатам обмеров БТИ <адрес> расположена по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 131, 2, жилую площадь 71,8 кв.м. (л.д. 18, 88-91).

21 августа 2007 года между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору, согласно которому площадь спорной квартиры увеличилась на 0,10 кв.м. (л.д. 93). Истцом произведена доплата в счет увеличения площади 11860 руб. (л.д. 87).

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют (л.д. 73).

Распоряжением префекта северного административного округа г.Москвы № 2236 от 31 марта 2006 года дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 20), утвержден акт приемки законченного строительство жилого дома (л.д. 21-26).

Проверяя обоснованность заявленных истцом требований о признании права собственности на квартиру, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Как следует из договора уступки права требования №3Пес-ХМ/Г-10-3 от 10.11.2006 года и материалов дела, основанием для его заключения является: инвестиционный контракт № 195/И/3-02 от 07.08.2002г. между Министерством обороны РФ и ЗАО «Мосфундаментстрой-6»; Договор инвестирования № 02/1547 от 29.09.2004 г. между ЗАО «<данные изъяты>» и ответчиком; Распоряжение Префекта САО г. Москвы № 2236 от 31.03.2006 г. «об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома с первым нежилым этажом и помещением ОДС»; Распоряжение Правительства Москвы № 120-РП от 29.01.2003 г. (л.д. 27-58). Согласно протоколу предварительного распределения общей жилой площади в жилом доме по строительному адресу: город Москва, <адрес>, ответчику, соинвестору, распределены квартиры, в том числе спорная квартира (л.д. 56).

Таким образом, по делу установлено, что истец осуществил вложение денежных средств в строительство квартиры, объект в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, квартира передана истцу в пользование ответчиком по акту приема-передачи, обоснованность передачи истцу прав на приобретение в собственность квартиры никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается. Указанные факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на квартиру на законных основаниях.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Действующим законодательством, а именно ст.ст. 28, 29 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации право собственности на основании решения суда.

Ответчик не предоставляет истцу документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, реализовать свое право собственности, которое возникло на основании закона.

Истец при заключении договора уступки права требования имел намерение приобрести квартиру исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного жилого помещения, вправе требовать защиты своих прав по Закону «О защите прав потребителей» (п.3 ст.13, ст. ст. 17, 27), что обеспечивает ему дополнительную правовую защиту.

Согласно п. 3.3 договора уступки, право на получение в собственность квартиры переходит к истцу после исполнения им всех своих обязательств по договору. Как следует из материалов дела, истец исполнил обязательства по договору, выплатил денежные средства за квартиру, несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, фактически приступил к пользованию жилым помещением, конкретное жилое помещение передано истцу в пользование.

То обстоятельство, что до настоящего времени акт о результатах реализации между сторонами инвестиционного контракта не подписан, не может повлиять на суть решения суда, поскольку между сторонами заключен не договор купли-продажи недвижимого имущества, а договор уступки права требования, кроме того, истцу фактически передана в пользование квартира по акту приема-передачи, свои обязательства по оплате которой он исполнил, по существу ни одна из сторон инвестиционных отношений не оспаривает прав истца на квартиру. Не оформление ответчиком права собственности истца на квартиру, не представление необходимых документов для регистрации права собственности истца на квартиру, существенно нарушает права истца как потребителя, поскольку не подписание акта о результатах реализации инвестиционного контракта между юридическими лицами не может ставиться в зависимость от получения истцом в собственность приобретенного им имущества при отсутствии претензий других участников отношений относительно спорного имущества в части наличия у них права на него.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 

решил:

иск удовлетворить.

Признать за Селезневой Ларисой Александровной право собственности на четырехкомнатную <адрес> общей площадью 131,2 кв.м., жилой площадью 71,8 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, корпус2.

Право собственности подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья

Мотивированное решение по делу изготовлено 11 мая 2012 года.

 

 Метки: признание права собственности на квартиру через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!