Признание права собственности на квартиру. Оформление права собственности на квартиру через Савеловский районный суд города Москвы

Дело № 2-6148/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи         Стебуновой Е.Ю.

при секретаре                     Цой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ" о признании права собственности на квартиру,
 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО «ответчик»о признании за ним права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи №, согласно которому ответчик обязуется в будущем заключить договор купли-продажи квартиры по адресу: АДРЕС, общей проектной площадью 43,99 кв.м, цена квартиры составляет 3 744 318,83 руб. Истец полностью оплатил стоимость квартиры, дом введен в эксплуатацию, но до настоящего момента ответчик не заключил с истцом договор купли-продажи квартиры, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец и его представитель в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что против удовлетворения исковых требований не возражает, акт приема-передачи подписан.

Изучив материалы дела, выслушав сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор предварительный договор купли-продажи № согласно которому ответчик обязуется в будущем заключить договор купли-продажи квартиры по адресу: АДРЕС, общей проектной площадью 43,99 кв.м (л.д. 7-10).

Согласно п. 4.4 Предварительного договора цена квартиры составляет 3 744 318 руб. 83 коп. Истец полностью оплатил стоимость квартиры, что подтверждается платежным документом (чеком) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

В соответствии с п. 3.1 Предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ указанный срок был продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Указанный жилой дом введен в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 22-24).

Сторонами подписан акт о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны подтверждают, что отсутствуют финансовые и иные претензии между ними (л.д. 31).

Спорная квартира передана ответчиком истцу по акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

На квартиру составлены технический и кадастровые паспорта (л.д. 33-36, 37-38).

Вместе с тем ответчик до настоящего времени не заключил с истцом основной договор купли-продажи.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что с исковыми требованиями согласен.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме

Судья:

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!