Признание права собственности на квартиру. Оформление права собственности на квартиру через Дорогомиловский районный суд города Москвы

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Дорогомиловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гаврилиной С.А., при секретаре Лященко Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ЗАО «ФЦСР инвест» о признании права собственности на квартиру, третье лицо Правительство <адрес>,
 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «ФЦСР инвест» о признании права собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, корпус 3. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «ФЦСР инвест» заключен Договор №-к «Долевого инвестирования строительства жилого дома». По условиям указанного договора, ЗАО «ФЦСР инвест» обязалось передать ФИО1 в собственность по окончанию строительства вышеуказанную квартиру. В соответствии с условиями данного договора, стоимость квартиры оплачена полностью. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлен акт выполнения инвестиционного договора, в соответствии с которым инвестор ФИО1 полностью оплатила свой инвестиционный взнос по Договору в размере 3 238 667 руб. 44 коп., ответчик передал, а истец приняла трехкомнатную <адрес>, общей площадью 98.1 кв.м., расположенную на 9 этаже во втором подъезде жилого дома по адресу: <адрес>, Филевский бульвар, <адрес>. корпус 3. Несмотря на то, что дом введен в эксплуатацию, ответчик до настоящего времени не предоставил пакет необходимых документов в регистрирующий орган, в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на инвестированную им квартиру.

Представитель истца ФИО1 - Соколов С.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика ЗАО «ФЦСР инвест» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом судебной повесткой, по сообщению почты организация выбыла.

Представитель третьего лица Правительства <адрес>, уведомленный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Представитель ЗАО «ФЦСР» Игнатьева Л.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее представила в материалы дела предварительный протокол распределения площадей в спорном доме, в соответствии с которым квартира в долю города не входит и поясняла, что спорная квартира была предметом договора № о долевом инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ответчиком и третьим лицом.

Суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и их иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав право собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФЦСР инвест» и ФИО1 был заключен договор №-к «Долевого инвестирования строительства жилого дома». По условиям договора истец инвестирует строительство жилого дома в объеме, соответствующем стоимости строительства одной квартире в указанном доме. Доля инвестора составляет 98 кв.м. общей площади, что соответствует трехкомнатной квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Филевский бульвар, владение 10, корпус 3, секция 1, 9 этаж (строительный адрес), а ЗАО «ФЦСР инвест» по завершению строительства производит выделение доли инвестора и в трехмесячный срок с момента передачи Объекта в эксплуатацию подготавливает и передает инвестору, а также в уполномоченные организации, все необходимые документы в пределах своей компетенции, подтверждающие право собственности инвестора на квартиру. В соответствии с условиями данного договора истцом было выплачено 3 238 667 руб. 44 коп., что подтверждается актом выполнения инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35), актом выверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), платежными поручениями (л.д. 20-30).

Таким образом, истец полностью выполнила свои финансовые обязательства по договору, оплатив свой инвестиционный взнос.

Согласно предварительному протоколу распределения жилых помещений в жилом доме по адресу: Филевский бульвар, вл. 10, квартира истца в долю города не входит, является долей инвестора ЗАО «ФЦСР».

В соответствии с договором № о долевом инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ, между ЗАО «ФЦСР» и ЗАО «ФЦСР Инвест» предметом указанного договора является передача заказчиком в пользу инвестора части правомочий по инвестированию строительства «стартовых» жилых домов ориентировочной общей площадью 110 000 кв.м. по строительным адресам:… Филевский бульвар, вл. 10.

В настоящее время жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, Филевский бульвар, владение 10, корпус 3, построен и введен в эксплуатацию, утвержден адрес жилого дома: <адрес>, Филевский бульвар, <адрес>, корпус 3. Истцом получены копии экспликации и поэтажного плана на подлежащую передаче в собственность квартиру.

Согласно представленным документам передаче истцу в собственность подлежит трехкомнатная <адрес>, общей площадью 98.1 кв.м., жилой площадью 56,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, Филевский бульвар, <адрес>, корпус 3, указанная квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору и ДД.ММ.ГГГГ по акту выполнения инвестиционного договора. Истцу также переданы ключи от спорной квартиры, оплачиваются эксплуатационные и охранные услуги.

Между тем, до настоящего времени в нарушение обязательств ЗАО «ФЦСР инвест» не переданы документы, необходимые для регистрации права собственности истца на квартиру.

Истец лишена возможности самостоятельно оформить право собственности на приобретённую квартиру, в связи с тем, что ответчик ЗАО «ФЦСР инвест» вправе осуществить передачу квартиры истцу только после издания Правительством Москвы нормативного документа - акта реализации инвестиционного проекта и подписания с Застройщиком итогового акта распределения квартир по всему объекту. Нормативного акта Правительства Москвы - акта реализации инвестиционного проекта не издано. Итоговый акт Застройщиком распределения квартир по всему Объекту - не подписан. Отсутствие данного документа препятствует государственной регистрации прав на построенный жилой дом и квартиры в нем.

В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Согласно ст. 7 п. 3 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Суд, принимая во внимание, что на квартиру отсутствуют притязания третьих лиц, в настоящее время дом, в котором расположена квартира, достроен, введен в эксплуатацию, истец пользуется данной квартирой, приходит к выводу, что ФИО1, оплатившая строительство <адрес>, общей площадью 98.1 кв.м., жилой площадью 56,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Филевский бульвар, <адрес>, корпус 3, исполнившая взятые на себя обязательства в полном объеме, приобрела на нее право собственности и вправе осуществить государственную регистрацию на основании судебного решения. Уклонения правообладателей от обращения в регистрирующий орган и представление необходимых документов на регистрацию не может влиять на объем прав истца и ограничивать их.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 98 ГПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «ФЦСР инвест» удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 98.1 кв. м, жилой площадью 56,1 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Взыскать с ЗАО «ФЦСР инвест» в пользу ФИО1 сумму расходов по государственной пошлине в размере 11 210 рублей.

Данное решение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

 

Федеральный судья:                                                     С.А. Гаврилина

 Метки: признание права собственности на квартиру через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!