Признание права собственности на квартиру. Оформление права собственности на квартиру через Дорогомиловский районный суд города Москвы

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                                     ДД.ММ.ГГГГ

Дорогомиловский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Баталовой И.С. при секретаре Ташухаджиевой З.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда <адрес> о признании права собственности, третье лицо: Управление Росреестра по Москве,
 

установил:

Истец обратился с иском к ответчику, просил признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, обязать Управление Росреестра по Москве погасить запись о праве собственности Макаркина Ю.К. на указанную квартиру. Оба указанных требования обращены к ответчику - Департаменту жилищной политики и жилищного фонда <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Макаркиным Ю.К. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, который был удостоверен нотариусом <адрес> Тарасовой Л.А.

ДД.ММ.ГГГГ Макаркин Ю.К. скончался, сын Макаркина Ю.К. - Макаркин В.Ю. обратился в суд с требованием о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, решением Перовского межмуниципального суда от ДД.ММ.ГГГГ договор от ДД.ММ.ГГГГ был признан недействительным, впоследствии указанное решение было отменено, однако в регистрации права собственности на квартиру истцу было отказано, поскольку собственником квартиры согласно данным регистрационного органа являлся Макаркин Ю.К. Считая себя собственником квартиры, истец обратился в суд с требованием о признании за ним права собственности, обязании погасить запись.

В судебном заседании истец и представитель истца Фомина М.А. заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался о рассмотрении дела надлежащим образом.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, представило письменный отзыв, в котором просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, в удовлетворении иска в части обязания Управления Росреестра погасить запись просило отказать, разрешение иных требований оставило на усмотрение суда.

Согласно п.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Поскольку ответчик извещен о дате судебного заседания, об отложении дела не просил, письменных ходатайств не представил, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Исаевым А.Ю., действующим от имени Макаркина Ю.К., и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому Макаркин Ю.К. продал ФИО1 квартиру по адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в Департаменте жилищной политик и жилищного фонда <адрес>, в подтверждение чего на договоре имеется соответствующая отметка. Согласно выписке из домовой книги, в спорной квартире истец зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке, выданной Кунцевским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, Макаркин Ю.К. умер ДД.ММ.ГГГГ Сын Макаркина Ю.К. - Макаркин В.Ю. обратился в суд с иском к ФИО1 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Решением Перовского межмуниципального народного суда ВАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор купли-продажи, заключенный между истцом и Макаркиным Ю.К. признан недействительным. Указанное решение было отменено и дело было направлено на новое рассмотрение.

Решением Перовского межмуниципального суда ВАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в иске Макаркину В.Ю. к ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Макаркиным Ю.К. отказано. Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

По запросу Дорогомиловского районного суда <адрес> районный суд <адрес> представил надлежащим образом заверенную копию решения от ДД.ММ.ГГГГ, а также копию Определения о снятии ареста со спорной квартиры, вынесенного ДД.ММ.ГГГГ судьей <адрес> народного суда ВАО <адрес>. Из указанных выше документов следует, что исковые требования Макаркина Ю.К. о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были оставлены без удовлетворения, собственником квартиры является истец.

С учетом изложенного, заявленные требования о признании за истцом право собственности на квартиру по адресу: <адрес> следует удовлетворить.

Между тем Письмом Управления Росреестра по Москве от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на спорную квартиру в связи с тем, что по сведениям Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> право собственности на спорную квартиру зарегистрировано на другое лицо. По имеющимся в Управлении сведениям, как указано в Письме от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру зарегистрировано на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, с достоверностью подтверждающих, что истец является собственником квартиры и приобрел ее по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а решение суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было отменено, суд полагает, что имеются основания для признания права собственности на спорную квартиру за истцом.

При этом суд не усматривает оснований для удовлетворения требования истца, обращенных к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда <адрес> об обязании погасить запись о праве собственности Макаркина Ю.К., поскольку указанные функции не входят в полномочия Департамента. Данные функции входят в полномочия Управления Росреестра, однако указанные требования к нему не заявлены, Управление Росреестра является по делу третьим лицом, а не ответчиком.

Вместе с тем, решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о праве собственности истца на квартиру по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.197-199 ГПК РФ, суд
 

решил:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту жилищной политик и жилищного фонда <адрес> удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований ФИО1 к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда <адрес> об обязании Управления Росреестра погасить запись о праве собственности Макаркина Ю.К. отказать.

Решение суда является основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                             И.С. Баталова

 Метки: Признание права собственности на недвижимость через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!