Коллегия адвокатов "Правовая Защита"
Тел.: 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72
Москва, ул. Новый Арбат, д.21

Забыли пароль? Регистрация.

О коллегии

Контакты

Услуги адвокатов

Адвокаты

Долевое строительство



	Статьи адвокатов

	Адвокат онлайн

	Результаты по делам, проведенным адвокатами "Правовой защиты"

	Долевое строительство

	Судебная практика. Арбитражная практика.
	Договор долевого участия в строительстве, инвестиционный договор, неустойка по договору долевого участия Признание права собственности на квартиру Коммерческое строительство Земельное законодательство Договор строительного подряда. Заключение, расторжение, Судебные споры. Снос пятиэтажек. Переселение из домов, подлежащих сносу, реконструкции Сделки с недвижимостью Страхование недвижимости. Споры со страховыми компаниями. Ипотченое кредитование. Потребительские кредиты. Оспаривание кадастровой стоимости. Налоги и недвижимость. Ставки налогов, льготы. Судебные споры с налоговой. Налоговые вычеты. Приватизация жилья, Расприватизация. Улучшение жилищных условий, субсидии, коммунальное хозяйство. Наследование недвижимости. Принятие наследства. Споры о наследстве. Вселение и выселение. Определение порядка пользования квартирой Общая собственность на жилые помещения Договор купли-продажи Договор ренты Регистрация юридических лиц, ликвидация юридических лиц. Внесение изменений Судебные споры по аренде нежилых помещений Перепланировка Раздел имущества супругов. Споры о разделе имущества. Семейное право. Страхование:общие вопросы Предварительный договор купли-продажи Вексель. Вексельная схема. Обязательное страхование Агентский договор Практика Верховного Суда и Высшего Арбитражного суда РФ Признание сделок с квартирами и нежилыми помещениями недействительными Решения арбитражных судов по другим вопросам Публичные слушания по проекту планировки, генеральному плану, ГПЗУ в Москве и регионах. Оспаривание результатов. Порядок проведения публичных слушаний. Расторжение договора долевого участия в строительстве Обжалование отказов Москомстройинвеста о включении в реестр обманутых дольщиков Оспаривание кадастровой стоимости. Решения комиссии при Росреестре.

	Законодательство

	Формы документов

	Информация

	Услуги адвокатов "Правовой защиты". Актуальные предложения.

	Адвокаты "Правовой защиты" в СМИ, новые статьи адвокатов, новости по делам

	Новости

	Риэлтор он-лайн

	Карта сайта

	Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.

	Поиск

	Рязанское отделение. Юридические услуги в Рязани

Консультации адвокатов по недвижимости!

Вы можете записаться на консультацию к адвокатам "Правовой защиты". Тел. 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72, 8 495 782-76-77.
Работаем ежедневно. Долевое строительство. Инвестиции. Жилищные споры. Суд. Арбитраж.

Заказать обратный звонок

Информация

Суды Москвы. Суды Московской области. Суды РФ Список застройщиков 214-ФЗ Список проблемных застройщиков Подмосковья Проблемные дома в Москве Застройщики - банкроты. Банкротство застройщика. Информация о застройщиках, находящихся в состоянии банкротства Снос пятиэтажек в Москве в 2015 году Многоквартирные дома на землях ИЖС Службы судебных приставов

Регистрация прав на недвижимое имущество - адреса и режим работы приемных, реквизиты, перечни документов, образцы документов.

Регистрация прав на недвижимость в г.Москве (Мосрегистрация)
Регистрация прав на недвижимость в Московской области
Ответы на вопросы по регистрации

Риэлторские услуги

Все виды услуг на первичном и вторичном рынке. Покупка, продажа, расселение.

Суды РФ. Адреса. Телефоны. Реквизиты. Судьи.

Арбитражный суд г.Москвы
Арбитражный суд Московской области
ФАС МО
9 апелляционный арбитражный суд
10 апелляционный арбитражный суд
Московский городской суд
Районные суды г. Москвы
Суды Московской области
другие суды

Последние статьи

Апартаменты хотят приравнять к жилым помещениям и разрешить в них регистрацию. Нужно ли это делать?

Новый закон о реновации в Москве. Что изменилось с 2017 года по сравнению с порядком переселения из пятиэтажек, который действовал ранее.

Признание права собственности на квартиру через суд

Двойная продажа квартир на стадии строительства: как избежать и что делать если на Вашу квартиру появились претенденты?

Закон о реновации 2017 года: что ждет жителей Москвы и как отстоять и защитить свои права при отселении

Банкротство СУ-155 началось. Что делать, чтобы не потерять права на квартиру или нежилое помещение. Как быть, если договор заключен с ЖСК

Установление сервитута в практике судов города Москвы

Приватизация служебного жилья

Расторжение договора долевого участия в строительстве по инициативе застройщика.

Неустойка по договору долевого участия в строительстве.

Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.

Коллегия адвокатов “Правовая защита”
- О коллегии адвокатов
- Услуги адвокатов

Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики
Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ
Задать вопрос адвокату

Признание права собственности на квартиру. Оформление права собственности на квартиру через Измайловский районный суд города Москвы

Если Вам необходимо признание права собственности на квартиру - звоните по тел. 691 38 72, 787 75 07, 8 903 125 76 30. Большая практика по признанию права собственности в суде. Коллегия адвокатов "Правовая защита".
Суд признал право собственности на квартиру на основании предварительного договора купли-продажи.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Измайловский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Лось Л.Г., при секретаре Елизаровой К.Н., с участием представителя истца Зыкова Ф.С., представителя 3-го лица ООО «СтройИнвестПерспектива и К» по доверенности Пучек И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Филиной Натальи Анатольевны к Морской энергетической судоходной акционерной компании («SES») о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи №, согласно которому ответчик обязался продать истцу трехкомнатную квартиру ориентировочной общей площадью 110 кв.м., расположенную на 2 этаже, секция №, № на площадке в жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, а истец обязалась оплатить сумму, соответствующую полной стоимости квартиры в размере <данные изъяты> руб. В соответствии с условиями предварительного договора ответчик обязался заключить основной договор купли-продажи квартиры в течение 60 рабочих дней после приобретения права собственности на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец исполнила свои обязательства по предварительному договору в полном объеме, оплатив ответчику <данные изъяты> руб. Однако ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил. Несмотря на то, что дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, ответчик передал спорную квартиру истцу во владение и пользование, тем не менее право собственности на имя истца на приобретенную квартиру не зарегистрировано, документы, необходимые для регистрации права собственности, истцу не переданы, и в настоящее время предварительный договор не расторгнут. В настоящее время истец фактически пользуется квартирой и несет расходы по ее содержанию. Ответчик не исполняет обязательств по регистрации права собственности истца на спорную квартиру, в связи с чем истец просит суд признать за ней право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 105,5 кв.м., расположенную на 2 этаже в жилом доме-новостройке по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд представителя.

Представитель истца по доверенности Зыков Ф.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Согласно представленному отзыву не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д№).

Представитель 3-го лица ООО «СтройИнвестПерспектива и К» по доверенности Пучек И.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц Правительства <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, ЗАО «ИННОТЕК» в судебное заседание не явились, извещались. Об уважительной причине неявки не известили.

При указанных обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в порядке ч.3,5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истца, 3-го лица ООО «СтройИнвестПерспектива и К», исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В силу ст.6 № № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи №. Согласно п. 1.1 договора стороны пришли к соглашению заключить на условиях, предусмотренных предварительным договором, основной договор купли-продажи квартиры в течение 60 (шестидесяти) рабочих дней с момента приобретения ответчиком права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> общей площадью согласно проектно-сметной документации 110,0 кв. м., в секции 2, состоящей из трех комнат, находящейся на втором этаже в доме-новостройке, третья по счету на площадке (л.д. №).

Из п. 2.2. предварительного договора следует, что права на указанную квартиру принадлежат продавцу на основании Договора № соинвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Договора № соинвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 5.2. предварительного договора в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи квартиры покупатель обязался передать ответчику денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. Согласно п. 5.3. предварительного договора цена основного договора купли-продажи равна будет равна сумме денежного обеспечения, оплаченного в соответствии с п. 5.1. предварительного договора и стоимости доплаты, производимой в соответствии с п. 1.3. предварительного договора.

Истец свои обязательства по договору исполнила, перечислив ответчику денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается актом об оплате обеспечительного платежа от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Истец вложила деньги в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, таким образом, она фактически приняла участие в соинвестировании строительства жилого дома, в частности своей квартиры. Квартира передана истцу согласно Акту об оплате обеспечительного платежа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), истец несет расходы по оплате коммунальных платежей и содержанию квартиры, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, договором управления многоквартирным домом (л.д. №).

Строительство жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, <адрес>), в котором расположена спорная квартира, осуществлялось на законных основаниях, а именно: на основании Распоряжения Правительства <адрес> №-РП от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве многофункционального жилого комплекса по адресу: <адрес>», Разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ» и Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В соответствии с п. 4.1. предварительного договора стороны договорились о том, что основной договор купли-продажи квартиры должен быть подписан в течение 60 рабочих дней после приобретения Обществом права собственности на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство жилого дома завершено. Застройщику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№ от ДД.ММ.ГГГГ Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, спорной квартире присвоен № (л.д. №).

Из поэтажного плана и экспликации следует, что <адрес> <адрес>, <адрес> состоит из трех комнат, общая площадь квартиры составляет 105,5 кв.м., жилая – 82,1 кв. м. (л.д. №).

Как усматривается из условий предварительного договора купли-продажи квартиры, который фактически является договором соинвестирования строительства жилого дома, ответчик взял на себя обязательство передать указанную квартиру в собственность истца. Конечной целью для истца являлось получение в собственность недвижимого имущества, определенного условиями договора, дополнительного соглашения к нему, оплаченными истцом.

Поскольку Истец полностью оплатила стоимость квартиры по договору, она приобрела право собственности на нее на основании ст.218 ГК РФ, а также ст.ст. 4, 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Таким образом, поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования о регистрации права собственности на недвижимое имущество, право истца на спорное жилое помещение должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке.

Однако истец лишена возможности оформить квартиру в собственность, поскольку ответчиком не исполнена обязанность по подготовке необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности.

В соответствии со ст. 17 Закона «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Отсутствие какого-либо из предусмотренных законом документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности.

Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение ее прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Поскольку истец в полном объеме выполнила свои обязательства по договору, заключенному с ответчиком, ее требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167 ч. 3, 5, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Филиной Натальей Анатольевной право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 105,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Филиной Натальи Анатольевны на <адрес>, общей площадью 105,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме через Измайловский районный суд <адрес>.

Федеральный судья Л.Г. Лось

Метки: признание права собственности на квартиру через суд

Класс!

< Назад >

Задать вопрос адвокату он-лайн

Записаться на консультацию

Написать письмо адвокату

Услуги адвокатов

- ведение дел в суде
- защита прав соинвесторов строительства
- признание права собственности
- снос домов - помощь адвоката
- оформление наследства
- сопровождение сделок
- оспаривание кадастровой стоимости
- адвокат по таможне, ВЭД
- другие услуги

Телефоны:
8 495 691 38 72,
8 495 787 75 07
Заказать обратный звонок

Консультации адвокатов

Адвокаты "Правовой защиты" проводят

Бесплатные краткие консультации по телефону.

Пн-сб с 11 до 18

Телефон
8-495-782-76-77
8-495-691-38-72.

Присоединиться к группам коллегии адвокатов "Правовая защита" в соцсетях:

Юрист-он-лайн

Вы можете задать вопрос адвокату и получить оперативный ответ.

Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Суд, арбитражный суд. Споры в области недвижимости и строительства. Адвокат в суд.

Наследование недвижимости. Оформление наследства. Споры о наследстве. Оспаривание завещания. Признание права собственности в порядке наследования. Признание завещания недействительным.

Сделки с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение и др.). Заключение, регистрация сделок. Признание сделок недействительными.

Другая тема

Архив юрист-онлайн

Долевое строительство

Каталог компаний
Каталог новостроек

Долевое строительство : последние обсуждения строительных и риэлторских компаний

25.03.2024 - А кто-нибудь реально ищет других учредителей пирамид?
Арсен
Добрый день. Олег, как вернуть деньги потраченные в компании ВНЛ....
19.09.2018 - новостройка от "Мосэнергостроя"
Георгий
После ухода В.Веденеева и В. Перова служба главного инженера прекратила существование. И все " заводы, параход...
10.09.2007 - банкротство
Алексей
Интересно, что теперь делать соинвесторам Аквистрой К? Подавать тоже в суд?...

Долевое строительство : последние обсуждения объектов строительства

27.03.2023 - ЮСИТЕК

Когда планируется снос углового дома Чехова61...
29.10.2017 - Комментарий
Ян
Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ...
30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна)
адвокат Андрей Валерьевич Ребриков
Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...

Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела

ЗАО "СУ-155" ГК "Жилищный капитал" - АО "АлеутСтрой" ЗАО "Энергостройкомплект-М" ООО "ГАИС" ООО "Шереметьево-4" ООО "Жилстрой" АО "Глобинвестстрой" ЗАО "Финансовая корпорация" ООО "Славяне" ЗАО "Ф-Групп" ООО "Римэка" ОАО "Главукс" ГК "Дружба" ОАО "Дон-строй"

Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений

Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи.
Подробнее >>>>

Таможня. ВЭД.

- Адвокаты по таможне
- Адвокаты по ВЭД
- Адвокаты по налогам

Облако тегов

Смотреть все теги >>>>

На правах рекламы