Признание права собственности на квартиру. Оформление права собственности на квартиру через Измайловский районный суд города Москвы

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 17 июля 2012 года

Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Аверьяновой И.Е.,

при секретаре Бушуевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Якубова Алексея Юрьевича к Морской энергетической судоходной акционерной компании («Sea Energy Shipping s.a.»), третьи лица ООО «СтройИнвестПерспектива», ЗАО «ИННОТЕК», Правительство Москвы, Префектура ВАО г.Москвы о признании права собственности,
 

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что между ним и Морской энергетической судоходной акционерной компании («Sea Energy Shipping s.a.») был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи трехкомнатной квартиры проектной площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, в течение 30 дней с момента государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру. Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, в том числе по оплате стоимости квартиры. В настоящее время истец несет расходы по оплате коммунальных платежей. Право собственности у ответчика до сих пор не зарегистрировано, при этом фактически квартира передана в пользование истца и он ею пользуется. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Якубов А.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, прислал в суд представителя.

Представитель истца Минина С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, исковые требования признал.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили.

Указанные обстоятельства дают суду возможность рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, представителей ответчика и третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор №, по которому стороны обязуются в будущем на условиях предварительного договора заключить договор купли–продажи <данные изъяты>-х комнатной квартиры проектной площадью <данные изъяты> кв.м, которая будет располагаться на 2 этаже дома по строительному адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 57-63).

Согласно п. 4.2 предварительного договора ответчик обязался подписать с покупателем договор купли-продажи на квартиру в течение 60 рабочих дней после приобретения им права собственности на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, срок заключения основного договора в настоящий момент истек.

Судом установлено, что истец полностью исполнил свои обязательства по условиям предварительного договора, что подтверждается платежными поручениями и актом об оплате (л.д. 74, 103-106,).

Согласно материалам дела строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес>, <адрес> осуществлялось на законных основаниях, что подтверждается инвестиционным контрактом (л.д.17-38), Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.39-41).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение о том, что объектом предварительного договора является <адрес>, по адресу: <адрес>, фактическая площадь которой согласно обмеров БТИ составляет <данные изъяты> кв.м (л.д.76).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи помещения, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждающий факт передачи спорной квартиры ответчиком истцу в пользование и проживание (л.д.77).

Кроме того, факт передачи квартиры в пользование истцу и передачи ключей от квартиры подтверждается договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.80-102). Истец пользуется спорной квартирой, оплачивает коммунальные услуги и услуги по содержанию многоквартирного дома (л.д.107).

Как следует из Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на <адрес>, расположенную по адресу:
<адрес> (л.д.129).

Согласно экспликации Восточного ТБТИ <адрес> по выше указанному адресу, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м (л.д.131-133).

Таким образом, судом установлено, что истец свои обязательства по предварительному договору исполнил в полной мере, ответчик фактически передал истцу квартиру в пользование, истец пользуется квартирой, оплачивает ЖКУ, при этом срок заключения основного договора истек.

Между тем ответчик свое право собственности на спорную квартиру не зарегистрировал, что нарушает права истца, поскольку последний лишен возможности реализовать свои права, как собственник квартиры. По вине ответчика истец не может заключить основной договор купли-продажи спорной квартиры и зарегистрировать свое право собственности.

Удовлетворяя настоящий иск, суд исходит из того, что содержание предварительного договора купли-продажи, заключенного между сторонами, полностью соответствует требованиям, предусмотренным ст.429 ГК РФ, договор заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, позволяющие установить предмет, цену и другие существенные условия.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При таких обстоятельствах суд полагает условия, предусмотренные ст.454 ГК РФ, соблюденными.

Согласно ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара.

Статьей 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Стороны договора фактически выполнили свои обязательства не только по предварительному договору, но и по предполагаемому основному договору, а спорная квартира фактически была передана истцам.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между сторонами состоялся договор купли-продажи объекта недвижимости. Указанный вывод подтверждается установленными судом обстоятельствами фактического исполнения условий договора купли-продажи, не оспоренными по делу.

Данные обстоятельства определенные судом, суд полагает, имеющими значение для дела, являющимися основополагающими при вынесении решения об удовлетворении искового заявления.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 

РЕШИЛ:

Признать за Якубовым Алексеем Юрьевичем право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Якубова Алексея Юрьевича на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.Е. Аверьянова

 Метки: признание права собственности на квартиру через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!