Признание права собственности на квартиру. Оформление права собственности на квартиру через Дорогомиловский районный суд города Москвы

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Дорогомиловский районный суд <адрес> в составе судьи Гаврилиной С.О., при секретаре Лященко Т.Н., с участием адвокатов Нольской Г.Е., Алехичевой Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2 к ЗАО «Строительное управление №», ФИО3 о прекращении права собственности, признании права собственности на доли квартиры,
 

Установил:

ФИО2 Е.Н. с учетом уточнений (л.д. 156-160) в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2 А.С. обратилась в суд с иском о прекращении права собственности ЗАО «Строительное управление №» на трехкомнатную квартиру № 381, расположенную по адресу: <адрес>, а также о признании права собственности на 1/2 долю указанной квартиры за ФИО2 А.С., признании права собственности на 1/4 долю квартиры за ФИО2 Е.Н., признании права собственности на 1/4 долю квартиры за ФИО2 С.В., взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 22298 руб.

Истец мотивировала свой иск тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 С.В., состоя в браке с ФИО2 Е.Н., заключил Предварительный договор № с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания» действующим от имени Закрытого Акционерного общества» Строительное управление №».

Согласно условиям вышеуказанного договора, ФИО2 С.В. (Покупатель), действующий за себя и за несовершеннолетнюю дочь ФИО2 А.С. приобретал у ЗАО «Строительное управление №» (Продавец) в общую долевую собственность в равных долях трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 78,8 кв.м.

Стоимость квартиры была определена суммой в размере 3 759 548 руб. и была оплачена ФИО2 С.В. (покупателем) в день заключения предварительного договора путем зачета продавцом ЗАО «Строительное Управление №» денежного обязательства по векселю, приобретенного ФИО2 С.В. по договору купли - продажи векселя от ДД.ММ.ГГГГ № у Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) ""СУ-№"" и Компания», согласно п. 3.3 Предварительного договора.

Указанным выше Предварительным договором (п.2.1) было предусмотрено, что Основной договор купли - продажи квартиры между продавцом (ЗАО «Строительное управление №») и покупателями (ФИО2 С.В. и ФИО2 А.С.), должен быть заключен не позднее, чем через 30 (тридцать) рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на вновь отстроенный объект недвижимости: 3-комнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 78,8 кв.м. в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с тем, что дом по вышеуказанному адресу был возведен, денежные обязательства ФИО2 С.В., как покупателем, были исполнены перед продавцом в полном объеме, то и предмет договора - <адрес> была фактически передана семье ФИО2 в пользование. Начиная с 2006 года, семья ФИО2 фактически стала проживать в указанной квартире, оплачивая все расходы по ее содержанию.

В 2009 году ЗАО «Строительное управление №» оформило свое право собственности на указанную квартиру. Для заключения Основного договора купли-продажи квартиры и юридического оформления права собственности на недвижимое имущество, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Е.Н. было выдано нотариально удостоверенное согласие ФИО2 С.В. на приобретение вышеуказанной квартиры в его и дочери совместную собственность.

Решением Мирового судьи судебного участка № района Арбат <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак истца с ФИО2 С.В. был расторгнут, одновременно с ФИО2 С.В. были взысканы алименты на содержание двух несовершеннолетних детей.

После расторжения брака право собственности на спорную квартиру ФИО2 С.В. не оформлялось, ни в отношении себя, ни в отношении общей дочери ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Строительное управление №» и ФИО2 С.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери - Зацепинной ФИО2 составили Акт передачи квартиры по Договору купли-продажи №, в соответствии с которым, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> была передана Продавцом Покупателю на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Также в Акте имелась ссылка на п. 4 Договора купли-продажи, в соответствии с которым стоимость квартиры в размере 3 759 548 рублей была полностью оплачена покупателем.

Однако, несмотря на соблюдение всех требований закона по оформлению сделки купли-продажи недвижимости, право собственности на данную квартиру в соответствии со ст. 131 ГК РФ до сих пор юридически не оформлено, чем нарушены интересы несовершеннолетнего ребенка, а также и ФИО2 Е.Н., как потенциальных собственников жилого помещения.

ФИО2, интересы которой нарушены ответчиком, лишена возможности реализовать свое право собственности, которое возникло у нее на основании Договора.

Право собственности ФИО2 Е.Н., также нарушены, т.к. она не имеет возможности предъявить требования о разделе 1/2 доли спорной квартиры в соответствии со ст. 256 ГК РФ, ст. ст. 34, 38, 39 СК РФ.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на данную недвижимость, лишает как несовершеннолетнего ребенка, так и ФИО2 Е.Н. возможности осуществления всех правомочий собственника, предусмотренных ст. 209 ГК РФ.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 С.В. в судебное заседание не явился, неоднократно извещался надлежащим образом судебными повестками, как по месту своей регистрации, так и по месту фактического жительства - спорной квартиры, повестки возвращены в суд с отметкой отделения связи «за истечением срока хранения», представил возражения на иск, в котором просил в иске отказать.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО2 С.В., поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд. Исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 6.1 ГПК РФ Судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.

Ответчик злоупотребляет предоставленными ему процессуальными правами, не получая судебные извещения, суд данное обстоятельство расценивает как отказ от получения судебной повестки.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, суд полагает ответчиков извещенными о судебном заседании надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие ФИО2 С.В. в порядке ст. ст. 117, 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ЗАО «Строительное управление №» Санков Н.И. в суд явился, решение суда оставил на усмотрение суда, пояснив, что с ФИО2 С.В. и его дочерью был заключен Предварительный договор №. Оплата за квартиру по договору полностью внесена покупателями, квартира по акту передана ФИО2 С.В., однако он уклоняется от подписания Основного договора купли - продажи квартиры.

Представитель Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания» в суд не явился, извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель Управления Росреестра по <адрес> в суд не явился, извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель Муниципалитета внутригородского муниципального образования «Фили-Давыдково» в <адрес> в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и при вынесении решения учесть интересы несовершеннолетнего ребенка ФИО2 Е.Н.

Представитель ООО «Хасти Нью Стайл» Зиновьев А.Е. в судебное заседание явился, просил иск удовлетворить.

Суд, выслушав объяснения представителей истца, ЗАО «Строительное управление №», ООО «Хасти Нью Стайл», исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 С.В. заключил в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2 предварительный договор купли-продажи <адрес> Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания», действующим от имени Закрытого Акционерного общества» Строительное управление №».

По условиям предварительного договора, Продавец продает, а Покупатели (ФИО2 С.В. и ФИО2 А.С.) приобретают в общую долевую собственность в равных долях трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности ЗАО «СУ №» на указанную выше квартиру подтверждается выпиской из ЕГРПНИ (л.д. 73).

Предварительный договор был исполнен сторонами до подписания Основного договора купли-продажи. Трехкомнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> была передана в пользование семье ФИО2, начиная с 2006 года, что подтверждается квитанциями по оплате услуг ЖКХ и услуг МГТС. (л.д. 22-51), а также

ДД.ММ.ГГГГ Закрытое Акционерного общества «Строительное управление №» ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Строительное управление №» и ФИО2 С.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери - ФИО2 составили Акт передачи квартиры в соответствии с которым, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> была передана Продавцом Покупателям (л.д. 99). Указанный акт был подписан со стороны ЗАО «СУ №» и не подписан ФИО2 С.В. Одновременно в акте имеется ссылка на п. 4 договора, в соответствии с которым стоимость квартиры в размере 3 759 548 рублей была полностью оплачена Покупателями. Кроме того, со стороны ЗАО «СУ №» был подписан основной договор купли-продажи <адрес>, от подписания которого ФИО2 С.В. также уклонился (л.д. 96-98). Данные документы представлены ЗАО «СУ №».

В судебном заседании также было установлено, что ФИО2 С.В. был заключен договор купли-продажи векселя № с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания» на сумму 3 759 548 рублей. На основании акта приема- передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 С.В. предъявил данный вексель Закрытому Акционерному обществу «Строительное управление №», которое приняло его в оплату договора купли-продажи <адрес>, о чем было составлено соглашение о принятии векселя № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Покупатели исполнили свои обязательства по оплате <адрес> расположенной по адресу: <адрес> по договору купли-продажи, а ответчик (Продавец) Закрытое Акционерное общество «Строительное управление №» на основании Акта передачи передал данное имущество (квартиру) в распоряжение Покупателей.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности. В иных случаях, предусмотренных законом.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 16, 17 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Статьей 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусмотрена возможность защиты гражданского права путем признания данного права.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ФИО2 С.В. уклоняется от подписания договора купли-продажи, тем самым грубо нарушая интересы несовершеннолетнего ребенка, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 Е.Н. о прекращении права собственности Закрытого Акционерного общества «Строительное управление №» на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, обосновано и подлежит удовлетворению. Одновременно суд приходит к выводу о приобретении права собственности на 1/2 долю в праве собственности на указанную выше квартиру несовершеннолетней ФИО2, как стороны договора купли - продажи квартиры.

Суд удовлетворяет исковые требования в части признания права собственности на 1/2 долю в праве собственности на указанную выше квартиру за несовершеннолетней ФИО2, в остальной части иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Ответчиком ФИО2 С.В. требования о признании за ним права собственности на долю в праве собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> на основании заключенного и исполненного договора купли - продажи квартиры не предъявлялись, а потому не могут быть предметом рассмотрения данного гражданского дела.

Требования же ФИО2 Е.Н. об определении ее супружеской доли в праве собственности ФИО2 С.В. на указанную выше квартиру и признании за ней права собственности на 1/4 долю <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, как доли в совместно нажитом имуществе, не подлежит удовлетворению, поскольку иск заявлен о признании права собственности на объект недвижимости на основании договора купли-продажи квартиры, а не о разделе совместно нажитого имущества.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 С.В. в пользу ФИО2 Е.Н. подлежит взысканию госпошлина в сумме 17 598 руб. 87 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 

Решил:

Прекратить право собственности Закрытого Акционерного общества «Строительное управление №» на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 76,9 кв.м., жилой площадью 44,4 кв.м.

Решение суда подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 госпошлину в сумме 17 598 руб. 87 коп. (семнадцать тысяч пятьсот девяносто восемь рублей 87 копеек).

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                                             Гаврилина С.А.

 Метки: признание права собственности на квартиру через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!