Признание права собственности на квартиру. Оформление права собственности на квартиру через Электростальский городской суд Московской области

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 октября 2012 года

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Жеребцовой И.В.

при секретаре Романовой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зуевой Екатерины Александровны, Зуевой Юлии Александровны к ООО «ВВК-XXI» о признании права собственности на объект незавершенного строительства (квартиру)
 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Зуева Е.А., Зуева Ю.А. обратились в суд с иском к ООО «ВВК-XXI» и просили признать за Зуевой Е.А. право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру №, общей проектной площадью 49,41 кв.м, расположенную на четырнадцатом этаже многоквартирного строящегося жилого дома по строительному адресу: <адрес>; за Зуевой Ю.А. право собственности на объект незавершенного строительства- однокомнатную квартиру №, общей проектной площадью 50,19 кв.м., расположенную на четырнадцатом этаже многоквартирного строящегося жилого дома по строительному адресу: <адрес>.

Иск мотивировали тем, что 31.08.2006 года ООО « ВВК-21» выдано разрешение № 34 на строительство многоэтажного дома № ( стр.), расположенного по адресу: <адрес>.

12.07.2007 г. между ООО « ВВК-21» и ООО « СтройЭкспрессТорг» заключен договор № 7/1 участия в долевом строительстве данного дома.

Для удовлетворения семейных потребностей в жилом помещении 25.07.2008 они заключила с ООО «СтройЭкспрессТорг» (участником долевого строительства) Договора уступки прав № 7/98 и 7/100.

В соответствии с п. 2.1. Договора уступки прав, участник долевого строительства уступает Приобретателю прав на возмездной основе право требования от Застройщика_ -ООО « ВВК-21» по окончании строительства и получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома передачи в собственность в отношении объекта долевого строительства указанных жилых помещений.

В соответствии с п. 1.1 Договора долевого участия от 12.07.2007 г. ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, многоэтажный жилой дом № (стр.) (15-этажный, монолитный, кирпичный) (строительный адрес), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства, обязался принять объекты долевого строительства, - при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Объектами долевого строительства являются 62 квартиры, входящие в состав многоквартирного дома жилые помещения общей проектной площадью 3818,59 кв.м. Описание объекта долевого строительства содержится в приложении № 1 к ДДУ № 7/1 от 12.07.2007 г., заключенного между ООО «ВВК-XXI» и ООО «СтройЭкспрессТорг». Квартиры №, № указаны в п. 9 Приложения к ДДУ.

Обязательства по оплате ООО «ВВК-XXI» стоимости квартир №, № ООО «СтройЭкспрессТорг» выполнило в полном объеме (п. 1.4. Договоров № № 7/98, 7/100 уступки права требования от 25.07.2008 г.). Права требования по Договору уступки были оценены Сторонами на квартиру № на сумму <сумма>, на квартиру № на сумму <сумма> (п. 3.4. Договора).

По состоянию на момент предъявления иска ответчик не исполнил свои обязательства по передаче в собственность истцов квартир в строящемся доме и более того, исходя из объема выполняемых строительных работ на строящемся объекте, в настоящее время, очевидно, что ответчик ООО «ВВК-XXI» не завершит строительство жилого дома, ООО «ВВК-XXI» отвечает всем признакам банкрота.

Жилой дом не завершен строительством по вине ответчика. Однако дом существует как незавершенный объект недвижимого имущества. Указанное подтверждается визуальным осмотром, имеет крышу и поэтажно конструктивно разделен на неотъемлемые части – квартиры и нежилые помещения. Письмами Администрации г.о. Электросталь от 28.09.2012 года, актом геодезической проверки посадки здания подтверждается факт возведения жилого дома в пределах границ предоставленного для этой цели земельного участка.

Признание за истцами права собственности на объект незавершенного строительства -однокомнатную квартиру, позволит им защитить свои права дольщика и исключить возможность обращения взыскания на указанную квартиру или в целом многоквартирный жилой дом незавершенный строительством со стороны иных кредиторов ответчика.

Ответчик обязался в соответствии с п. 1.2 договор 7\1 участия в долевом строительстве от 12.07.2007 г. передать в собственность истцов квартиры не позднее 2 квартала 2008 года, т.е. не позднее 01 июля 2008 года. Неисполнение обязательств ответчиком нарушает права истцов.

В судебном заседании истцы Зуева Е.А. и Зуева Ю.А. обоснование иска поддержали, настаивали на удовлетворении требований в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика ООО «ВВК-XXI», извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. В предыдущих судебных заседаниях представитель ответчика Клиншов Е.В. исковые требования истца признал.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Электросталь надлежащим образом уведомлен о дне и месте судебного заседания, в суд не явился, просил дело рассмотреть в их отсутствие, принять решение в соответствии с законодательством.

Выслушав истцов, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

31.08.2006 г. ООО «ВВК-XXI» выдано утвержденное Главой городского округа Электросталь Разрешение № 34 на строительство многоэтажного жилого дома № (стр.), расположенного по адресу: <адрес>. Основанием к таковому послужили: постановление Главы г. Электросталь от 19.11.2004 № 1241/18 «О размещении многоэтажного жилого дома № (стр.) по <адрес>»; договор аренды земельного участка от 22.04.2005 г. № 1479 и дополнительное соглашение к нему от 01.12.2005 г., заключение государственной вневедомственной экспертизы по рабочему проекты на строительство жилых домов № и № по <адрес>; проект строительства многоэтажного жилого дома № (стр.). Указанное обстоятельство подтверждено представленным суду разрешением, которое содержит сведения о сроке его действия: два года, и о продлении такового до 31.03.2009 г., до 31.12.2009 г. и до 31.12.2010 г.

По договору № 1479 от 22.04.2005 г. и передаточному акту от 22.04.2005 г. Обществу с ограниченной ответственностью «ВВК-XXI» передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., под строительство многоэтажного жилого дома № (стр.) по <адрес>. Установленный договором срок действия договора аренды (по 31.12.2005 г.) продлен по 20.12.2010 г. Указанные обстоятельства подтверждены договором № 1479 от 22.04.2005 г. аренды земельного участка, кадастровым планом земельного участка, расчетом арендной платы, передаточным актом, дополнительным соглашением от 19.12.2009 г.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1). Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 3).

Порядок государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве и перечень необходимых для ее осуществления документов предусмотрен ст. 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Из Договора № 7/1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> от 12.07.2007 г. видно, что таковой заключен между Обществом с ограниченной ответственностью «ВВК-XXI» (застройщиком) и Обществом с ограниченной ответственностью «СтройЭкспрессТорг» (участником долевого строительства).

По условиям указанного договора, застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом, расположенный на земельном участке, по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства (без отделки), коими являются 62 квартиры, входящие в состав многоквартирного дома, указанные на плане дома, характеристики которых обозначены в приложениях к договору. Участник долевого строительства принял на себя обязательство принять объекты долевого строительства (п. 1.1.). Предполагаемым сроком ввода в эксплуатацию дома, в соответствии с проектной декларацией, обозначен 1 квартал 2008 г. (п. 1.3.).

В силу п. 2.2.1., п. 3.1. и п. 3.2. договора № 7/1 участник долевого строительства обязан уплатить цену договора – <сумма> (стоимость каждого объекта долевого строительства обозначена в приложении № 1) в срок до 12.07.2008 г., а в силу п. 2.2.3. – вправе уступать свои права приобретателям таковых только после полной оплаты уступаемых прав; приобретатель прав приобретает все права и обязанности участника долевого строительства по договору, - по соответствующему объекту долевого строительства. В приложении № 1 к указанному договору указан перечень объектов долевого строительства – 62 квартиры 15-этажного монолитно-кирпичного дома, которые участник долевого строительства ООО «СтройЭкспрессТорг» в соответствии с п. 1.1. договора обязался принять, оплатив указанную в п. 3. Договора цену, - квартиры №, №, №, №, №, №, - с указанием: проектной площади, номера этажа, на котором расположена, и стоимости.

25.07.2008 г. участник долевого строительства ООО «СтройЭкспрессТорг» и приобретатель прав Зуева Е.А. и Зуева Ю.А. заключили Договора № 7/98 и 7/100 уступки права требования, по условиям которого ООО «СтройЭкспрессТорг» на возмездной основе уступил истцам право требования объекта долевого строительства: Зуевой Е.А. – однокомнатной квартиры №, общей проектной площадью 49,41 кв.м., Зуевой Ю.А. – однокомнатной квартиры № общей проектной площадью 50,19 кв.м., расположенных на 14 этаже многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес> - за <сумма> и <сумма> (пункты 2.1., 1.2., 3.4). В силу п. 3.5. и п. 2.3. договора уступки права требования к приобретателю переходят после полной оплаты, которая должна быть осуществлена в срок до 01.04.2008 г. Описание указанного объекта долевого строительства и место его расположения содержатся в приложениях № 1 и № 2 к договорам от 25.07.2008 г. Указанные договора уступки зарегистрированы в УФРС по Московской области 10.09.2008 г., что подтверждено оттиском штампа.

Из приведенных выше норм права следует, что еще не построенная конкретная квартира закрепляется за будущим собственником и ее перепродажа становится невозможной. Таким образом, государственная регистрация договора защищает интересы участников долевого строительства от распространенной практики заключения застройщиками нескольких договоров с различными дольщиками о предоставлении в собственность одного и того же объекта долевого строительства.

Представленными квитанциями к приходным ордерам подтверждено, что истцы полностью выплатили условия договора, оплатили стоимость квартир ООО

« СтройЭкспрессТорг».

Таким образом, обязательства истцов по оплате стоимости прав требования выполнены в полном объеме и к ним перешли права кредитора по договору 7\1 участия в долевом строительстве от 12.07.2007, зарегистрированному УФРС по Московской области 22.08.2007 за № 50-50-46\034\2007-046.

Из сообщения Администрации г.о. Электросталь от 28.09.2012 г. следует, строительство многоквартирного дома № ориентировочно завершено на 79%, из которых: каркас здания, внутренние, наружные стены и фасад- 86%, внутренние инженерные сети – 61 %, наружные инженерные сети – 96%.

Как пояснил представитель ответчика примерная сдача объекта- март 2013 года.

Таким образом, судом установлено, что принятые ответчиком на себя обязательства о вводе дома в эксплуатацию во II квартале 2008 г., а впоследствии - в IV квартале 2009 г. (п. 1.3. договора № 7/1 участия в долевом строительстве от 12.07.2007 г., п. 1.1. дополнительного соглашения № 1 от 15.07.2008 г.) - нарушены.

Согласно представленному суду акту геодезической проверки посадки здания МУП «ЭТЕК» от 23.07.2010 г., плановое положение объекта незавершенного строительства многоквартирного дома на участке для строительства жилого многоэтажного дома по адресу: <адрес> в натуре соответствует утвержденному кадастровому плану на земельный участок и не выходит за границы земельного участка.

Представленными суду фототаблицами незавершенного строительством многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес> (фотографии выполнены истцами 08.09.2012), показаниями допрошенных свидетелей Б., Ч., Г. установлено, что дом возведен, несущие стены возведены, межэтажные перекрытия установлены, полы – монолит; оконные блоки установлены, помещения структурно обособленны от мест общего пользования, что согласуется с представленными суду указанными выше документами, содержащими сведения о степени готовности многоквартирного дома, а также с упоминавшимися выше планом посадки здания, описанием объекта долевого строительства – жилого помещения квартир №, № и поэтажным планом четырнадцатого этажа дома № по строительному адресу: <адрес> (приложения № 1 и № 2 к Договорам №№ 7/98, 7/100 уступки прав требования, и приложения № 1 к договору 7\1 участия в долевом строительстве от 12.07.2007 г.).

Таким образом, неисполнение ответчиком ООО «ВВК-XXI» условий договора о сроках строительства и введения дома в эксплуатацию существенным образом нарушает права истцов в полном объеме исполнивших свои обязательства по договору – оплативших в полном объеме денежные средства в строительство указанных квартир, т.е. на получение в собственность данных жилых помещений с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд (улучшения жилищных условий) в установленный договором срок.

Из сообщения ЭФ ГУП МО «МОБТИ» следует, что первичная техническая инвентаризация указанного выше многоквартирного дома не производилась, кадастровый паспорт на него не изготавливался. Предоставить технический и кадастровый паспорт на однокомнатную квартиру № в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес> (строительный адрес) не представляется возможным.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье (п. 2); в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 3); в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 4).

Учитывая вышеизложенное, фактически установленные обстоятельства и ст. ст. 11, 12 ГК РФ, суд полагает, что истцы имеют право обеспечить судебную защиту только заявленным иском о признании за ними права собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру № общей проектной площадью 49,41 кв.м., однокомнатную квартиру № общей проектной площадью 50,19 кв.м., расположенных по строительному адресу: <адрес> (стр.).

По изложенному, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Зуевой Екатериной Александровной право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру №, общей проектной площадью 49,41 кв.м., расположенный на 14 этаже многоквартирного строящегося жилого дома по строительному адресу: <адрес>

<адрес> (стр.).

Признать за Зуевой Юлией Александровной право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру №, общей проектной площадью 50,19 кв.м., расположенный на 14 этаже многоквартирного строящегося жилого дома по строительному адресу: <адрес>

<адрес> ( стр.).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: И.В.Жеребцова

Полный текст решения изготовлен 09 октября 2012 года

Судья: И.В.Жеребцова

 Метки: признание права собственности на квартиру через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!