Признание права собственности на квартиру. Оформление права собственности на квартиру через Лобненский городской суд Московской области

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

00.00.0000 г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Федоровой Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вонда А.А., Малышева А.Д. к ООО «Мортон-РСО», ОАО «Домостроительный комбинат № 1», ООО «ПроектИнвест-1», ООО «ПроектИнвест-2» о признании права собственности,
 

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «ПроектИнвест-2» о признании права собственности на квартиру.

Соответчиками по делу привлечены ООО «Мортон-РСО», ОАО «Домостроительный комбинат № 1», ООО «ПроктИнвест-1».

В судебном заседании представитель истцов (по доверенности Синицина В.А. л.д.27) иск поддержала и пояснила, что 00.00.0000 истцы заключили с ООО «ПроектИнвест-2» договор № № по которому продавец обязался в срок не позднее 60 рабочих дней после регистрации своего права собственности на квартиру заключить с истцами договор купли-продажи ................ квартиры в строящемся доме по строительному адресу: ................, ................, секция ................ этаж ................, № на площадке, ориентировочной площадью ................ кв.м., стоимостью ................ руб. при условии полной предварительной оплаты. Истцы выполнили обязательства по оплате цены договора. Застройщиком жилого дома является ООО «Мортон-РСО». 00.00.0000 жилой дом сдан в эксплуатацию. Спорная квартира передана истцам в пользование с почтовым адресом: ................, ................, ................, однако основной договор купли-продажи квартиры между сторонами не заключен, поскольку государственная регистрация права собственности продавца на квартиру не произведена. Просит признать за истцами право равнодолевой собственности на квартиру по адресу: ................, ................, ................, кв................ с обременением в виде залога (ипотеки) в пользу АКБ «Росевробанк» (ОАО), так как квартира приобретена с использованием кредитных средств. От возмещения понесенных истцами расходов по госпошлине отказалась.

Представители ответчиков ООО «Мортон-РСО», ОАО «Домостроительный комбинат № 1» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о его времени и месте (л.д.185, 186).

Представитель ответчиков ООО «ПроектИнвест-1» и ООО «ПроектИнвест-2» (по доверенности Плиева Т.А.) возражает против удовлетворения иска, так как 00.00.0000 между ООО «Мортон-РСО» и ООО «ПроектИнвест-1» подписан договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым права на жилой дом, в котором находится спорная квартира, возникают у ООО «ПроектИнвест-1».

Представитель третьего лица АКБ «Росевробанк» (ОАО) в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представил отзыв, в котором не возражает против признания за истцами права собственности на квартиру при условии государственной регистрации залога (ипотеки) в силу закона, залогодержателем по которому является АКБ «Росевробанк» (ОАО) (л.д.147-148, 188, 189).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте (л.д.187)

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что застройщиком объекта капитального строительства ................-ти этажного ................х секционного жилого дома № (по проекту) по адресу: ................, ................, ................ является ООО «Мортон-РСО», которому 00.00.0000 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 42). Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство, выданного 00.00.0000 (л.д.41), Инвестиционного контракта на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости жилищного назначения на территории Московской области от 00.00.0000 , зарегистрированного в Минмособлстрое за № от 00.00.0000 (в редакции дополнительных соглашений № от 00.00.0000 , № от 00.00.0000 , № от 00.00.0000 , № от 00.00.0000 , № от 00.00.0000 , № от 00.00.0000 ) (л.д. 60-98).

00.00.0000 между ООО «Мортон-РСО» и ОАО «Домостроительный комбинат № 1» заключен инвестиционный договор №, по которому ОАО «ДСК № 1» обязался инвестировать строительство жилых домов по строительному адресу: ................, ................ в объеме, пропорциональном стоимости 350000 кв.м. Согласно условиям инвестиционного договора, оформление имущественных прав соинвестора производится после сдачи объекта строительства в эксплуатацию на основании Акта о результатах реализации настоящего договора по каждому объекту (п. 5.4 инвестиционного договора). Моментом исполнения обязательств по настоящему договору в отношении каждого объекта считается дата подписания сторонами акта о результатах реализации по каждому объекту (п.6.2 инвестиционного договора) (л.д. 9-105).

00.00.0000 между ООО «Мортон-РСО», ОАО «Домостроительный комбинат № 1» и ООО «ПроектИнвест-1» заключено дополнительное соглашение № к Инвестиционному договору от 00.00.0000 №, а также соглашение об уступке прав (требований) и переводе долга, согласно которым ОАО «Домостроительный комбинат №1» прекратил свое участие в реализации инвестиционного проекта и передал все права и обязанности по инвестиционному договору ООО «ПроектИнвест-1» (л.д. 106-107, 108-110).

00.00.0000 ООО «ПроектИнвест-1» заключил с ООО «ПроектИнвест-2» инвестиционный договор №, по которому последний принял участие в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: ................, с правом получения в собственность результата инвестиционной деятельности в виде квартиры, указанной в приложении № к договору, а именно двухкомнатной квартиры в секции ................ этаж ................ № на площадке, ориентировочной площадью ................ кв.м., стоимостью ................ руб. (л.д. 150-157).

00.00.0000 ООО «ПроектИнвест-2» и Вонда А.А., Малышев А.Д. заключили договор №), в соответствии с которым обязались в будущем, после окончания строительства жилого дома, заключить на предусмотренных настоящим договором условиях договор купли-продажи указанной двухкомнатной квартиры по цене ................ руб. за 1 кв.м. площади, а всего стоимостью ................ рублей. Основной договор должен быть заключен не позднее чем через 60 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру при условии полной предварительной оплаты покупателями цены договора не позднее 5 банковских дней с момента подписания договора. Поскольку квартира приобретается с использованием кредитных средств, п.7.6 договора предусматривает залог (ипотеку) квартиры в силу закона в пользу АКБ «Росевробанк» (ОАО) с момента государственной регистрации права общей совместной собственности на квартиру (л.д.9-12).

Платежным поручением от 00.00.0000 № подтверждается исполнение истцами обязательств по предварительной оплате полной стоимости квартиры в сумме ................ руб. (л.д.14). Оплата договора частично произведена за счет кредитных средств в сумме ................ руб., предоставленных истцам АКБ «Росевробанк» на основании кредитного договора № от 00.00.0000 (л.д.18-22).

Как указано в п.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В силу п. 4 указанной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Анализ материалов дела позволяет сделать вывод, что фактически в рассматриваемых правоотношениях имеет место смешанный договор, содержащий элементы строительного подряда (ст. 740 ГК РФ) и купли-продажи недвижимости (ст. 549 ГК РФ), так как истцы на стадии строительства многоквартирного жилого дома вложили денежные средства с целью приобретения в общую совместную собственность для личных нужд после окончания строительства конкретной квартиры с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, а застройщик ООО «Мортон-РСО» и его контрагенты, находясь в договорных отношениях, объединенные целью строительства многоквартирного жилого дома, в определенный срок обязались передать в конечном итоге соответствующую квартиру в собственность истцов. Условия сделки фактически исполнены сторонами в полном объеме.

При этом суд учитывает, что жилой дом закончен строительством и введен в эксплуатацию. Спорная квартира с почтовым адресом: ................, ................, ................ передана истцам во владение и пользование во исполнение договора №) от 00.00.0000 по временному ордеру от 00.00.0000 (л.д.13), истцы пользуются квартирой как своим собственным имуществом, несут бремя ее содержания, в подтверждение чего представлены квитанции об уплате коммунальных платежей (л.д. 15-17). Однако заключить основной договор не представляется возможным, так как право собственности продавца на нее не зарегистрировано (л.д.43, 190).

00.00.0000 между ООО «Мортон-РСО» и ООО «ПроектИнвест-1» заключено соглашение, из которого следует, что в связи с заключением между ними дополнительного соглашения № к Инвестиционному договору № от 00.00.0000 , жилой дом № (по проекту планировки) исключен из числа объектов, права на площадь в которых возникает у ООО «ПроектИнвест-1» на основании указанного инвестиционного договора (л.д.111-112). В тот же день между ООО «Мортон-РСО» и ООО «ПроектИнвест-1» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного ................ (в редакции дополнительного соглашения № от 00.00.0000 ), в соответствии с которым у ООО «ПроектИнвест-1» возникает право собственности на ................ квартиру общей проектной площадью ................ кв.м. и нежилое помещение проектной площадью 68,0 кв.м. в жилом доме по адресу: ................, ................, ................, включая ................ квартиру в секции ................ этаж ................, № на площадке, ориентировочной площадью 64 кв.м., после передачи застройщиком объекта строительства в срок 6 месяцев с даты сдачи дома в эксплуатацию, но не позднее 00.00.0000 , и после государственной регистрации права собственности соинвестора на квартиры (л.д.113-128, 191).

Между тем, данные обстоятельства не исключают удовлетворение иска, так как право истцов на квартиру возникло на основании ранее заключенного договора от 00.00.0000 , который не признан недействительным. Изменение оснований приобретения ООО «ПроектИнвест-1» прав на объекты, включая спорную квартиру, не влечет изменение или прекращение прав истцов.

Также суд учитывает, что 00.00.0000 между ООО «ПроектИнвест-1» и ООО «ПроектИнвест-2» заключен предварительный договор №, по которому стороны обязались в срок 60 дней с момента государственной регистрации ООО «ПроектИнвест-1» своего права собственности на указанную квартиру заключить основной договор купли-продажи квартиры той же стоимостью, что и по условиям договора от 00.00.0000 №, а именно ................ руб. При этом договор предусматривает право ООО «ПроектИнвест-2» передать свои права и обязанности третьим лицам (п. 4 договора) (л.д.158-160). Таким образом, в связи с заключением указанных сделок объем прав на спорную квартиру и обязательств ООО «ПроектИнвест-2», являющего продавцом по договору № № от 00.00.0000 , фактически не изменились. Выводы суда основаны также на условиях соглашения о новации № от 00.00.0000 , заключенного между ООО «ПроектИнвест-1» и ООО «ПроектИнвест-2» (л.д.161-162). При таких обстоятельствах доводы представителя ответчиков против удовлетворения иска не могут быть приняты во внимание.

Согласно кадастровому паспорту от 00.00.0000 и техническому паспорту по состоянию на 00.00.0000 спорная квартира № в д. № по ................ ................ состоит из ................ комнат, находится на ................ этаже, имеет площадь всех частей с учетом помещений вспомогательного использования ................ кв.м., общую площадь ................ кв.м., в том числе жилую ................ кв.м. (л.д.26, 53-56).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Указанные судом обстоятельства свидетельствуют о возникновении у истцов права общей совместной собственности на спорную квартиру, как это определено договором от 00.00.0000 Поскольку в соответствии с кредитным договором № от 00.00.0000 и договором залога № от 00.00.0000 обязательства истцов по уплате кредита обеспечены залогом (ипотекой), спорная квартира имеет обременение в виде залога (ипотеки) в пользу АКБ «Росевробанк» (ОАО) с момента государственной регистрации права собственности на нее.

Поскольку истцы отказались от возмещения судебных издержек, расходы по госпошлине им не возмещаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 

Р е ш и л:

Исковые требования Вонда А.А., Малышева А.Д. удовлетворить.

Признать за Вонда А.А., Малышевым А.Д. право общей совместной собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ................, ................, ................, с обременением: залог (ипотека) в пользу АКБ «Росевробанк» (ОАО).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья- Н.В. Платова

 Метки: признание права собственности на квартиру через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!