Признание права собственности на квартиру. Оформление права собственности на квартиру через Лобненский городской суд Московской области

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

00.00.0000 г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Федоровой Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышева И.В, к ООО «СпецСтройМонтаж» о признании права собственности, взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами,
 

у с т а н о в и л:

Малышев И.В. обратился в суд с иском к ООО «СпецСтройМонтаж» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, взыскании задолженности и процентов. В судебном заседании представитель истца (по доверенности Коробейников П.Ф. л.д.10) иск поддержал и пояснил, что 00.00.0000 между сторонами заключен договор № № об участии в инвестировании строительства сблокированного жилого дома, по которому Малышев И.В. принял участие в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: ................, ................ объеме, пропорциональном стоимости квартиры № общей площадью ................ кв.м., с целью приобретения квартиры в собственность. Истец полностью и своевременно выполнил обязательства по оплате денежных средств застройщику в сумме ................ долларов США, что на день оплаты по курсу ЦБ РФ составило ................ рублей. Оплата цены договора производилась за счет личных, а также кредитных средств, предоставленных истцу Сберегательным банком РФ в сумме ................ долларов США по кредитному договору от 00.00.0000 , под залог объекта инвестирования. ООО «СпецСтройМонтаж» обязался сдать дом приемочной комиссии ориентировочно в 3 квартале 2007г., передать истцу указанную квартиру в собственность, а также передать ему в течение месяца после утверждения акта о приемке дома в эксплуатацию необходимый для государственной регистрации права собственности пакет документов. В настоящее время жилой дом находится в незавершенном строительством состоянии, так как не завершено подключение к коммуникациям, в связи с чем дом не может быть сдан приемочной комиссии. При этом ООО «СпецСтройМонтаж» прекратил выполнение строительных работ и покинул объект. Спорная квартира с почтовым адресом: ................ уточненной площадью ................ кв.м. фактически передана истцу без проведения отделочных работ, указанных в приложении № к договору. Истец вселился в квартиру, однако не может произвести государственную регистрацию права собственности. Уточнив исковые требования, просит признать за истцом право собственности на 1229/17334 долей в объекте незавершенного строительства – жилом доме по адресу: ................, что пропорционально площади ................ кв.м. в квартире № с обременением: залог в пользу ОАО «Сбербанк России». В связи с разницей между проектной и фактической площадью квартиры 00.00.0000 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору № от 00.00.0000 , согласно которому ответчик обязался выплатить истцу ................ долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Обязательства по возврату денег ответчиком не исполнены, в связи с чем просит взыскать с ответчика задолженность в рублях по курсу ЦБ РФ на день подачи иска, а также взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по п.1 ст. 395 ГК РФ за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 , а всего взыскать ................ руб.

Представитель ответчика ООО «СпецСтройМонтаж» в судебное заседание не явился. По месту государственной регистрации по адресу: ................, а также по известному суду фактическому месту нахождения: ................, не располагается (л.д.57-65,. 99, 101). Место его нахождения суду не известно. Дело подлежит рассмотрению в его отсутствие по имеющимся доказательствам.

Представитель третьего лица ОАО «Сбербанк России» в лице филиала – Московского банка ОАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте (л.д.133). Представил отзыв, в котором не возражает против удовлетворения иска о признании за истцом права собственности с признанием ОАО «Сбербанк Росси» залогодержателем в отношении спорного объекта (л.д.102-103).

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

00.00.0000 между сторонами заключен договор № об участии в инвестировании строительства сблокированного жилого дома по адресу: ................, по которому Малышев И.В. принял участие в инвестировании строительства жилого дома в объеме, пропорциональном стоимости квартиры № в д. № ................ (строительный адрес) общей площадью ................ кв.м., а всего в сумме ................ долларов США, с целью приобретения квартиры в собственность (л.д. 67-71). Строительство жилого дома осуществлялось на основании разрешения на строительство от 00.00.0000 (л.д. 108) на земельном участке общей площадью 1193 кв.м. с кадастровым номером ................, предоставленном застройщику по договору аренды (л.д.45-55).

Во исполнение п. 2.1 указанного договора Малышев И.В. уплатил застройщику денежные средства в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, что составило ................ рулей, что подтверждается платежным извещением от 00.00.0000 (л.д.73). Оплата цены договора производилась за счет личных, а также кредитных средств, предоставленных истцу Акционерным коммерческим Сбербанком России (ОАО) в сумме ................ долларов США на основании кредитного договора № от 00.00.0000 (л.д. 13, 14, 26-31).

Пунктом 1.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 00.00.0000 ) срок сдачи дома государственной комиссии установлен ориентировочно в 3 квартале 2007г. (л.д.72).

В силу п. 2.3, 3.3.1 договора застройщик обязался передать соинвестору квартиру по акту приема-передачи в течение 1 месяца после сдачи дома в эксплуатацию и подписания сторонами акта сверки суммы инвестиционного взноса, а в соответствии с п. 3.3.5 обязался передать ему пакет документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру после утверждения акта Государственной комиссии о приеме дома в эксплуатацию и подписания сторонами акта приема-передачи квартиры.

На основании постановления Главы г. Лобня № 167 от 5.02.2007г. жилому дому присвоен адрес: ................ (л.д.107). В соответствии с дополнительным соглашением к договору от 00.00.0000 передаче истцу подлежит квартира № (л.д.32). Согласно дополнительному соглашению от 00.00.0000 и инвентаризационной карточке жилого дома указанная квартира имеет площадь с учетом всех частей ................ кв.м., в том числе общую площадь ................ кв.м. (л.д.25, 74-90, 109-125).

Согласно справке Администрации г. Лобня от ................. разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не выдавалось (л.д.106). Поскольку жилой дом приемочной комиссии не предъявлен, он является объектом, не завершенным строительством, доля истца в незавершенном строительстве объекте составляет 1229/17334.

В соответствии с п.1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимого имущества. При этом право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации (п.2 ст. 25 Федерального закона от 00.00.0000 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Требования иска основаны также на ст. 12, 209, п.1 ст. 218, 244 ГК РФ, поскольку право собственности истца возникло на основании законной и исполненной сторонами сделки, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

Учитывая, что срок исполнения обязательств по кредитному договору от 00.00.0000 не истек, а также принимая во внимание заключение 00.00.0000 между Малышевым И.В. и Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) договора залога имущественных прав №, спорный объект имеет обременение в виде залога (ипотеки) в пользу банка с момента государственной регистрации права собственности.

Согласно дополнительному соглашению от 00.00.0000 ООО «СпецСтройМонтаж» обязался возвратить истцу разницу стоимости между проектной и фактической площадью квартиры в сумме ................ долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, но не ниже 28 рублей за 1 доллар США (л.д.25).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ устанавливает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

Как указано в ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность в сумме ................ долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день предъявления иска. Исковые требования подлежат удовлетворению в сумме ................ долларов США х 32,8384 рубля за 1 доллар США = ................ рубля, так как основаны на законе и п. 8.1 договора № № от 00.00.0000 , согласно которому в случае уменьшения площади объекта по сравнению с площадью, определенной договором, застройщик обязуется возвратить соинвестору денежные средства из расчета ................ доллара США по курсу ЦБ РФ за 1 км. м. площади в течение одного месяца после окончательного обмера.

Требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами основаны на ст. 395 ГК РФ, согласно которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Проценты за период с 00.00.0000 , т.е. со дня просрочки возврата долга, по 00.00.0000 , как того просит истец, составляют: ................ долларов США х 8% : 360 х 1053 дня ................ долларов США, что пропорционально ................ руб. ................ коп., по курсу 32,8384 руб. за 1 доллар США на день подачи иска. При определении размера процентов принимается учетная ставка банковского процента 8%, установленная на день предъявления иска и на день вынесения решения.

В связи с частичным удовлетворением иска в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по госпошлине пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 

Р е ш и л :

Исковые требования Малышева И.В. удовлетворить частично.

Признать за Малышевым И.В. право собственности на 1229/17334 долей в объекте незавершенного строительства: сблокированном жилом доме по адресу: ................, что пропорционально квартире № площадью ................ кв.м.

Взыскать с ООО «СпецСтройМонтаж» в пользу Малышева И.В. задолженность в сумме ................ рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в сумме ................ руб. ................ коп., расходы по госпошлине в сумме ................ рубля ................ коп., а всего взыскать ................ рубля ................ коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами Малышеву И,В. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья - Н.В. Платова

 Метки: признание права собственности на квартиру через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!