Признание права собственности на квартиру. Оформление права собственности на квартиру через Лобненский городской суд Московской области

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

................ г.Лобня Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В.

при секретаре: Зиненко О.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Загребина И.Б., Загребина В.Б. к ЗАО П о признании права собственности на квартиру
 

УСТАНОВИЛ:

Загребин И.Б., Загребин В.Б. обратились в суд с иском к ЗАО П о признании права собственности на квартиру. В обоснование требований указав, что ................ между истцами и ООО Е был заключен договор уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору № ................ от ................., в соответствии с которым ООО Е передало истцам право требования к ЗАО П на заключение договора купли-продажи в долевую собственность истцов (по 1/2 доли каждому) двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ................ За переуступку прав требования истцы обязались уплатить на расчетный счет ООО Е денежные средства в размере 1000 рублей, а также на расчетный счет ЗАО П стоимость квартиры в сумме 2151800 рублей.

После завершения строительства спорной квартире присвоен адрес: ................. Указали, что истцы надлежащим образом исполнили принятые на себя по договору обязательства, оплатив денежные средства в порядке и сроки, установленные договором. Однако ответчик до настоящего времени основной договор купли-продажи квартиры не заключил, срок, предусмотренный Гражданским кодексом РФ для заключения основного договора, истек, необходимые для регистрация права собственности документы на квартиру, истцам не переданы, что ущемляет права истцов.

Просят суд признать за ними право долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на квартиру ................

В судебном заседании представитель истцов – Тюнина Г.Н. исковые требования поддержала. Также просила суд взыскать с ответчика в пользу истца Загребина И.Б. расходы по государственной пошлине в сумме 5759 рублей.

Не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ЗАО П в судебное заседание не явился, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания ................ о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Представители 3-х лиц ООО М, ОАО Д в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания (................ о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просили.

Представитель 3-го лица ООО Е в судебное заседание не явился. По юридическому адресу: ................, организация отсутствует, место ее нахождения не известно ................

Суд, выслушав доводы представителя истцов, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что застройщиком объекта капитального строительства – 17................ является ООО М, которому ................. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ................ Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство от ................ инвестиционного контракта на строительство (реконструкцию) объекта недвижимого жилищного назначения на территории Московской области от ................

................ между ООО М и ОАО Д заключен инвестиционный договор № ................, по которому ОАО Д обязался инвестировать строительство жилых домов по строительному адресу: ................ в объеме, пропорциональном стоимости 350000 кв.м. Согласно условиям инвестиционного договора, оформление имущественных прав соинвестора производится после сдачи объекта строительства в эксплуатацию на основании Акта о результатах реализации настоящего договора по каждому объекту (................ Моментом исполнения обязательств по настоящему договору в отношении каждого объекта считается дата подписания сторонами акта о результатах реализации настоящего договора по каждому объекту ................

................ между ОАО Д и ЗАО П заключен инвестиционный договор № ................, по которому последний обязался инвестировать строительство многоквартирного жилого дома по строительному адресу: ................ 148232 000 рублей, что пропорционально стоимости 3705,8 кв.м. жилья. Согласно приложению № 1 к договору, включая двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ................

................ между ЗАО П и ООО Е был заключен предварительный договор № ................, в соответствии с которым ЗАО П обязалась продать, а ООО Е купить квартиры в доме, расположенном по адресу: ................, в том числе и спорную квартиру. При этом основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее, чем через 45 рабочих дней после даты регистрации ЗАО П право собственности, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав. Согласно приложению № 1 к указанному договору, стоимость спорной квартиры составляет 2151 800 рублей. Срок заключения основного договора был определен сторонами не позднее чем через 45 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиры, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним ................

................ между истцами Загребиным И.Б., Загребиным В.Б. и ответчиком ООО Е был заключен договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору № ................ от ................., в соответствии с которым ООО Е передало истцам право требования на заключение договора купли-продажи в долевую собственность истцов двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ................ В соответствии разделом 4 договора от ................ истцы обязались за уступку прав требования и перевода долга уплатить 1000 рублей на расчетный счет ООО Е, а 2151800 рублей в счет уплаты стоимости квартиры, на расчетный счет ЗАО П

Судом установлено, что истцы надлежащим образом выполнили принятые на себя по договору от ................ обязательства, что подтверждается платежным поручением № ................ на сумму 1000 рублей ................ и платежным поручением № ................ на сумму 2151800 руб. ................

После завершения строительства, жилому дому присвоен адрес: ................, квартире истцов - ................ Согласно поэтажному плану и экспликации общая площадь спорной квартиры составляет 51,9 кв.м. ................

Также судом установлено, что квартира передана истцам ................ на основании временного ордера на вселение от ................

В силу п. 2 предварительного договора основной договор должен быть заключен не позднее чем через 45 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Жилой дом ................ введен в эксплуатацию ................., что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией г.Лобня ................ Квартира фактически передана истцам ................ на основании ордера на вселение ................

До настоящего времени ЗАО П свое право собственности на квартиру не оформило ................ основной договор между сторонами не заключен, срок заключения основного договора, предусмотренный п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ истек.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч 1. ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 2 ст. 170 Гражданского кодекса РФ к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Суд учитывает, что стороны фактически выполнили свои обязательства не только по предварительному, но и по предполагаемому основному договору, поскольку стоимость квартиры уплачена истцами в полном объеме и спорная квартира передана истцам.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право долевой собственности на квартиру на законных основаниях, а именно заключенной и исполненной сторонами сделки.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Избранный истцами способ защиты права не противоречит ст. 12 Гражданского кодекса РФ.

В связи с чем, суд считает необходимым признать за истцами право долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на квартиру ................

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ЗАО П в пользу истца Загребина И.Б. расходы по государственной пошлине, уплаченной истцом при подаче иска, в сумме 5759 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ
 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Загребина И.Б., Загребина В.Б. к ЗАО П о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Загребиным И.Б. право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: ................

Признать за Загребиным В.Б. право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: ................

Взыскать с ЗАО П в пользу Загребина И.Б. расходы по государственной пошлине в сумме 5759 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Кузнецова

 Метки: признание права собственности на квартиру через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!