Признание права собственности на квартиру. Оформление права собственности на квартиру через Лобненский городской суд Московской области

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

................ г.Лобня Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В.

при секретаре: Зиненко О.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лупиногина В.Н. к ООО И, Негосударственному пенсионному фонду Н, ООО М, ООО П о признании права собственности на квартиру
 

УСТАНОВИЛ:

Лупиногин В.Н. обратился в суд с иском к ООО И, Негосударственному пенсионному фонду Н, ООО М, ООО П о признании права собственности на квартиру. В обоснование требований указав, что ................ между ним и ООО И был заключен предварительный договор № ................ в соответствии с которым истец решил приобрести, а ООО И, продать двухкомнатную квартиру, со строительным адресом №................, стоимостью 2267257,30 руб. Срок заключения основного договора купли-продажи был определен сторонами не позднее, чем через 62 рабочих дня после даты регистрации продавцом своего право собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Указал, что он надлежащим образом исполнил принятые на себя по договору обязательства, оплатив полную стоимость квартиры в размере 2267257,30 руб. в порядке и сроки, установленные договором.

После завершения строительства спорной квартире присвоен адрес: ................

Указал, что ответчик ООО И, до настоящего времени основной договор купли-продажи квартиры не заключил, необходимые для регистрация права собственности документы на квартиру, истцу не переданы, что ущемляет его права.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру ................

В судебном заседании представитель истца Лупиногина В.Н. (по доверенности Синицина В.А.) исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО И (по доверенности Плиева Т.А.) в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, пояснив, что право собственности на спорную квартиру за ООО И не зарегистрировано, а потому основной договор купли-продажи квартиры с истцом заключен быть не может. Не оспаривала, что истец надлежащим образом исполнил принятые на себя по договору ................ обязательства, оплатив полную стоимость квартиры в сумме 2267257,30 руб., в порядке и сроки, установленные договором.

Представители ответчиков Н, ООО М, ООО П в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания ................ О причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что застройщиком объекта капитального строительства – ................ является ООО М, которому ................ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ................ Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство от ................ инвестиционного контракта на строительство (реконструкцию) объекта недвижимого жилищного назначения на территории Московской области от ................ зарегистрированного в Минмособлстрое за № ................ (в редакции дополнительных соглашений: ................

................ между ООО М и Н был заключен договор соинвестирования № ................, по которому Н обязался инвестировать строительство жилых домов по адресу: ................, в объеме, пропорциональном 1502,4 кв.м. общей площади квартир, указанных в приложении ................

................ между Негосударственным пенсионным фондом Н и ООО П был заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым Н переуступил свои права и обязанности по договору соинвестирования № ................ от ................. в пользу ООО П

................ между ООО П и ООО И был заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым ООО П переуступило свои права и обязанности по договору соинвестирования № ................ от ................ в пользу ООО ................

................ между Лупиногиным В.Н. и ООО И был заключен предварительный договор ................ в соответствии с которым, истец решил приобрести, а ООО И продать двухкомнатную квартиру, со строительным адресом ................, стоимостью 2267257,30 руб. Срок заключения основного договора купли-продажи был определен сторонами не позднее, чем через 62 рабочих дня после даты регистрации продавцом своего право собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 6 стоимость квартиры подлежала уплате истцом поэтапно, но не позднее ................

Судом установлено, что истец надлежащим образом выполнил принятые на себя по договору от 27.08.2009 г. обязательства, оплатив полную стоимость квартиры в размере 2267257,30 руб., в порядке и сроки, установленные договором, что не оспаривалось представителем ответчика ООО И, и подтверждается платежными поручениями ................

После завершения строительства жилому дому присвоен адрес: ................, а квартире истца - ................ Согласно кадастрового паспорта на квартиру общая площадь спорной квартиры составляет 51,4 кв.м. ................

Также судом установлено, что квартира передана истицу на основании ордера ................

До настоящего времени ответчик ООО И, свое право собственности на квартиру не оформило, основной договор между сторонами не заключен, что не оспаривалось представителем ответчика ООО И в судебном заседании.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч 1. ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 2 ст. 170 Гражданского кодекса РФ к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Суд учитывает, что стороны фактически выполнили свои обязательства не только по предварительному, но и по предполагаемому основному договору, поскольку стоимость квартиры уплачена истцом в полном объеме и спорная квартира передана Лупиногину В.Н.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на квартиру на законных основаниях, а именно заключенной и исполненной сторонами сделки.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Избранный истцом способ защиты права не противоречит ст. 12 Гражданского кодекса РФ.

В связи с чем, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на квартиру ................

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ
 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лупиногина В.Н. удовлетворить.

Признать за Лупиногиным В.Н. право собственности на квартиру ................

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья Т.В. Кузнецова

 Метки: признание права собственности на квартиру через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!