Признание права собственности на квартиру. Оформление права собственности на квартиру через Лобненский городской суд Московской области

 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

00.00.0000 г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Федоровой Е.Е.

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рудниченко О.Н. к ООО «Мортон-РСО», ОАО «Домостроительный комбинат № 1», ЗАО «Первая домостроительная компания», ООО «ПроектИнвест-1», ООО «Карбофер Металл Центр» о признании права собственности,
 

у с т а н о в и л:

Рудниченко О.Н. обратился в суд с иском к ЗАО «Первая домостроительная компания» о признании права собственности на квартиру.

Соответчиками по делу привлечены ООО «Мортон-РСО», ОАО «Домостроительный комбинат № 1», ООО «ПроектИнвест-1», ООО «Карбофер Металл Центр».

В судебном заседании представитель истца (по доверенности Синицина В.А. л.д.24) иск поддержала и пояснила, что 00.00.0000 между ЗАО «Первая Домостроительная компания» и ООО «Карбофер Металл Центр» заключен предварительный договор №, по которому стороны обязались в срок не позднее 45 рабочих дней после регистрации продавцом своего права собственности на квартиру заключить основной договор купли-продажи квартир в строящемся доме по строительному адресу: ................, указанных в приложении № к договору, включая ................ квартиру в секции ................), на ................ этаже, № на площадке, общей площадью ориентировочно ................ кв.м. По договору уступки прав требования и перевода долга от 00.00.0000 ООО «Карбофер Металл Центр» передал Рудниченко О.Н. право требования на заключение договора купли-продажи указанной квартиры в сроки и на условиях, предусмотренных предварительным договором № от 00.00.0000 , при условии возмещения ранее произведенных затрат в сумме ................ руб. В тот же день истец произвел оплату цены договора. Застройщиком жилого дома является ООО «Мортон-РСО», жилой дом сдан в эксплуатацию. После завершения строительства спорная квартира передана истцу в пользование с почтовым адресом: ................, однако основной договор купли-продажи квартиры между сторонами не заключен, поскольку государственная регистрация права собственности продавца на квартиру не произведена. Просит признать за истцом право собственности на указанную квартиру. От возмещения понесенных истцом расходов по госпошлине отказалась.

Представители ответчиков ООО «Мортон-РСО», ОАО «Домостроительный комбинат № 1», ЗАО «Первая домостроительная компания» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о его времени и месте (л.д.100, 101, 102).

Представитель ответчика ООО «ПроектИнвест-1» (по доверенности Плиева Т.А. л.д.103) не возражает против удовлетворения иска, так как ООО «ПроектИнвест-1» имущественных прав на спорную квартиру не имеет.

Представитель ответчика ООО «Карбофер Металл Центр» в судебное заседание не явился, по указанному в деле адресу: ................, ................ не располагается (л.д. 97, 99), место его нахождения суду неизвестно.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что застройщиком объекта капитального строительства ................-ти этажного ................-ти секционного жилого дома № (по проекту планировки) по адресу: ................ является ООО «Мортон-РСО», которому 00.00.0000 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 72). Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство от 00.00.0000 (л.д.71), Инвестиционного контракта на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости жилищного назначения на территории Московской области от 00.00.0000 , зарегистрированного в Минмособлстрое за № от 00.00.0000 (в редакции дополнительных соглашений № от 00.00.0000 , № от 00.00.0000 , № от 00.00.0000 , № от 00.00.0000 , № от 00.00.0000 , № от 00.00.0000 ) (л.д. 31-69).

00.00.0000 между ООО «Мортон-РСО» и ОАО «Домостроительный комбинат №» заключен инвестиционный договор №, по которому последний обязался инвестировать строительство жилых домов по строительному адресу: ................ в объеме, пропорциональном стоимости ................ кв.м. Согласно условиям инвестиционного договора, оформление имущественных прав соинвестора производится после сдачи объекта строительства в эксплуатацию на основании Акта о результатах реализации настоящего договора по каждому объекту (п. 5.4 инвестиционного договора). Моментом исполнения обязательств по настоящему договору в отношении каждого объекта считается дата подписания сторонами акта о результатах реализации по каждому объекту (п.6.2 инвестиционного договора) (л.д. 104-110).

00.00.0000 между ОАО «Домостроительный комбинат № 1» и ЗАО «Первая Домостроительная компания» заключен инвестиционный договор №, в соответствии с которым ЗАО «Первая Домостроительная компания» принял участие в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: ................, ................ объеме, пропорциональном стоимости ................ кв.м. жилья, с целью получения в собственность результатов инвестиционной деятельности в виде отдельных квартир, указанных в приложении № к договору, включая двухкомнатную квартиру в секции ................), на ................ этаже, № на площадке, ориентировочной площадью ................ кв.м. (л.д.116-122).

00.00.0000 между ООО «Мортон-РСО», ОАО «Домостроительный комбинат № 1» и ООО «ПроектИнвест-1» заключено дополнительное соглашение № к Инвестиционному договору от 00.00.0000 №, а также соглашение об уступке прав (требований) и переводе долга, согласно которым ОАО «Домостроительный комбинат №1» прекратил свое участие в реализации инвестиционного проекта и передал все права и обязанности по инвестиционному договору ООО «ПроектИнвест-1» (л.д. 111-112, 113-115). В связи с этим 00.00.0000 между ОАО «Домостроительный комбинат № 1», ЗАО «Первая Домостроительная компания» и ООО «ПроектИнвест-1» заключено дополнительное соглашение № к инвестиционному договору № от 00.00.0000 , согласно которому ООО «ПроектИнвест-1» стал инвестором строительства жилого дома № со всеми правами и обязанностями, ранее принадлежавшими ОАО «Домостроительный комбинат №» (л.д. 123-124).

Приложением № от 00.00.0000 к инвестиционному договору № от 00.00.0000 подтверждается принадлежность ЗАО «Первая Домостроительная компания» имущественных прав на квартиры, включая квартиру в секции ................ на ................ этаже, № на площадке, с номером ................ и уточненной площадью (с учетом летних помещений) ................ кв.м., включая общую площадь ................ кв.м. (л.д. 127-128).

00.00.0000 между ЗАО «Первая Домостроительная компания» и ООО «Карбофер Металл Центр» заключен предварительный договор № по которому стороны обязались в будущем, после окончания строительства жилого дома, заключить на предусмотренных настоящим договором условиях основной договор купли-продажи квартир, указанных в приложении №, общей стоимостью ................ руб., что соответствует ................ кв.м. жилья, включая двухкомнатную квартиру в секции ................), на ................ этаже, № на площадке, ориентировочной площадью ................ кв.м. стоимостью ................ рублей. Основной договор должен быть заключен не позднее чем через 45 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиры при условии полной предварительной оплаты цены договора (л.д.8-9, 129-132).

В соответствии с договором уступки прав требования и перевода долга от 00.00.0000 (в редакции дополнительного соглашения от 00.00.0000 ) ООО «Карбофер Металл Центр» с согласия ЗАО «Первая Домостроительная компания» уступил Рудниченко О.Н. право требования на заключение основного договора купли-продажи указанной квартиры в сроки и на условиях, указанных в предварительном договоре № от 00.00.0000 , с условием уплаты денежных средств за уступку прав в сумме ................ руб., что соответствует стоимости квартиры (л.д.10, 11). Актами от 00.00.0000 подтверждается принятие Рудниченко О.Н. права требования к ЗАО «Первая Домостроительная компания», а также получение от предыдущего покупателя всех необходимых документов, и внесение денежных средств в полном объеме (л.д.12, 13).

Как указано в п.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В силу п. 4 указанной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Анализ материалов дела позволяет сделать вывод, что между сторонами сложились отношения, характерные для участия в долевом строительстве, так как истец на стадии строительства многоквартирного жилого дома вложил денежные средства с целью приобретения в собственность для личных нужд после окончания строительства конкретной квартиры с фиксированной ценой, а застройщик ООО «Мортон-РСО» и его контрагенты, объединенные целью строительства многоквартирного жилого дома на основании инвестиционного контракта, в определенный срок обязались передать в конечном итоге соответствующую квартиру в собственность истца. Условия договора фактически исполнены сторонами в полном объеме.

При этом суд учитывает, что жилой дом закончен строительством и введен в эксплуатацию, во исполнение условий договора от 00.00.0000 квартира с почтовым адресом ................ передана истцу по временному ордеру от 00.00.0000 (л.д.15), истец пользуется квартирой как своим собственным имуществом и несет бремя ее содержания, оплачивая коммунальные платежи (л.д.21-23), однако заключить основной договор купли-продажи не представляется возможным, так как право собственности продавца на квартиру не зарегистрировано (л.д. 70).

Согласно техническому паспорту спорная квартира № в д. № по ул. ................ состоит из ................ комнат, находится на ................ этаже, имеет площадь всех частей ................ кв.м., в т.ч. жилую ................ кв.м. (л.д. 16-20, 77-82).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о возникновении у истца права собственности на спорную квартиру. Исковые требования основаны также на ст. 8, 12 ГК РФ и подлежат удовлетворению. Удовлетворение иска прав ответчиков, а также других лиц не нарушает.

В связи с отказом истца от взыскания судебных издержек, понесенные им расходы по госпошлине ему не возмещаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 

р е ш и л:

Исковые требования Рудниченко О.Н. удовлетворить.

Признать за Рудниченко О.Н. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: .................

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья- Н.В. Платова

 Метки: признание права собственности на квартиру через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!