Признание права собственности на квартиру. Оформление права собственности на квартиру через Лобненский городской суд Московской области

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

00.00.0000 г. Лобня Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Прокофьевой Н.Ю.

при секретаре: Запориной К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.В.М. к ООО «иные данные о признании права собственности на квартиру
 

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, указав, что 00.00.0000 он заключил с ООО «иные данные» договор № ЛК-15-1-16-1, по которому ответчик принял решение продать, а истец купить двухкомнатную ................ на площадке, на 16 этаже, ориентировочно общей площадью 63, 46 кв.м., расположенную в 1 секции жилого дома по адресу: ................, ................, ................. Срок подписания договора купли-продажи был установлен в 30 банковских дней с даты государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру. По окончании строительства квартире присвоен №. Истец выполнил свои обязательства по договору, перечислив на расчетный счет ООО «иные данные» иные данные рублей иные данные копейки. В настоящее время дом сдан в эксплуатацию, истцу выдан ордер на вселение в квартиру № № д. № по ................ ................. При этом свои обязательства ответчик до настоящего времени не выполнил, основной договор не заключен, квартира по акту не передана и право собственности на квартиру за истцом не зарегистрировано. Просит признать за ним право собственности на квартиру № №, дома №№ по ................ .................

Представитель истца С.В.А. (по доверенности л.д.26), в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что К.В.М. вселился в спорную квартиру, несет расходы по её содержанию, однако до настоящего времени договор купли-продажи не заключен, и его права на квартиру не зарегистрированы.

Представитель ответчика ООО «иные данные» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 54). В поступившем в суд заявлении представитель ответчика В.Э.А. (действующий по доверенности л.д.55) указал, что истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, квартира фактически передана истцу. В связи с тем, что ООО «иные данные» не может зарегистрировать право собственности истца на квартиру, исковые требования признал в полном объеме (л.д.53-54).

Представитель третьего лица ООО «иные данные» в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела.

Представитель третьего лица ОАО «иные данные» в судебное заседание также не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. В заявлении, поступившем в суд, указал, что 00.00.0000 между К.В.М. и «иные данные» (ОАО) заключен кредитный договор № на покупку строящейся недвижимости, согласно условиям которого, банк предоставил истцу целевой кредит на приобретение квартиры. Задолженность истца по кредитному договору на настоящий момент составляет иные данные рублей. В связи с чем, в силу ст. 77 ФЗ от 00.00.0000 №иные данные (в ред. от 00.00.0000 ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности квартира, на приобретение которой был выдан целевой кредит, считается находящейся в залоге, и банк является залогодержателем по данному залогу. Просят указать в резолютивной части решения, что при регистрации права собственности К.В.М. на квартиру также подлежит регистрации ипотека, залогодержателем которой является «иные данные (ОАО).

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что застройщиком объекта капитального строительства – 16-ти этажного 3-х секционного жилого дома по адресу: ................, ................, ................ является ООО «иные данные», которому 00.00.0000 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 33-34). Строительство осуществлялось на основании инвестиционного контракта на строительство (реконструкцию) объекта недвижимого жилищного назначения на территории ................ от 00.00.0000 , зарегистрированного в Минмособлстрое за № (л.д. 35-50). На основании дополнительного соглашения № от 00.00.0000 права и обязанности инвестора по инвестиционному контракту от 00.00.0000 переданы в полном объеме ООО «иные данные» (л.д.62-64). Согласно дополнительного соглашения № от 00.00.0000 , заключенного между ООО «иные данные», Министерством строительного комплекса ................ и Администрацией ................ в собственность ООО «иные данные» в порядке раздела имущества по итогам реализации инвестиционного контракта передается в собственность 95,08 % общей площади квартир (л.д.65-67).

00.00.0000 между ООО «иные данные» и ООО «иные данные» заключен договор № (11-0510-02/11), участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого являлось привлечение инвестиционных средств ООО «иные данные» для реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по строительному адресу: ................, ................, ................ правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность квартир площадью ориентировочно 4601, 80 кв. м. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по ................ 00.00.0000 за №.

00.00.0000 ООО «иные данные» заключило с К.В.М. договор №№, по которому ответчик принял решение продать, а истец купить двухкомнатную ................ на площадке, в секции 1 на 16 этаже ориентировочно общей площадью 63,46 кв. м. за иные данные коп., с заключением в будущем договора купли- продажи (л.д. 7-10).

Истец выполнил обязательства по предварительному договору от 00.00.0000 , оплатив на расчетный счет ООО «иные данные» денежные средства в сумме иные данные коп., что подтверждено платежным поручением от 00.00.0000 (л.д. 11).

В силу п. 3.3 предварительного договора от 00.00.0000 основной договор должен быть заключен не позднее чем через 30 банковских дней с даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру).

Согласно техническому описанию ГУП МО «Московского областное бюро технической инвентаризации» Химкинский филиал ГУП МО «МОБТИ» однокомнатная ................. № по ................ ................ общей площадью 61,3 кв. м располагается на 16 этаже (л.д. 20-22).

Квартира фактически передана истцу 00.00.0000 на основании ордера на вселение (л.д. 12).

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч 1. ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что между сторонами после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи спорной квартиры, включая условие о товаре и его стоимости. Заключенный между сторонами договор, целью которого являлось приобретение истцом в собственность конкретной квартиры, по своей правовой природе является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате и на возникшие между сторонами правоотношения распространяются положения главы 30 ГК РФ.

Стороны фактически выполнили свои обязательства не только по предварительному, но и по основному договору, который заключен в надлежащей форме, спорная квартира имеется в натуре, полностью оплачена истцом и фактически передана ему. Договор, заключенный между сторонами, не расторгнут и не признан недействительным.

Договор № ЛК-иные данные от 00.00.0000 не содержит условий, позволяющих определить срок передачи квартиры в собственность истицы. В силу п 2. чт. 314 ГК РФ в случаях когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии с п. 3 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.

Дом сдан в эксплуатацию 00.00.0000 До настоящего времени право собственности ООО «иные данные» на спорную квартиру не оформлено, разумный срок для исполнения ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи, заключенному с истицей, истек.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право собственности на квартиру возникло у К.В.М. на законных основаниях, разумный срок исполнения ответчиком обязательств по договору истек, а потому истец вправе требовать признания за ним права собственности.

Согласно статьи 17 федерального закона № 122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одними из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку до настоящего времени право собственности ответчика на квартиру согласно условиям договора не оформлено, несмотря на то, что строительство дома окончено 00.00.0000 , истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

Представитель ответчика В.Э.А. в заявлении требования иска признал (л.д. 53-55). Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, то суд принимает такое признание.

Избранный истцом способ защиты права не противоречит ст. 12 Гражданского кодекса РФ.

Спорная квартира приобретена истцом с использованием кредитных средств по договору от 00.00.0000 (л.д. 13-16). Согласно п. 2.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог квартиры. Одновременно с регистрацией права собственности истца на квартиру в силу п. 1 ст. 77 федерального закона от 00.00.0000 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) подлежит государственная регистрация ипотеки в силу закона, залогодержателем по которой является ОАО «иные данные».

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ
 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования К.В.М. удовлетворить.

Признать за К.В.М. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ................, ................, .................

При государственной регистрации права собственности К.В.М. на квартиру государственной регистрации подлежит ипотека в силу закона, залогодержателем по которой является ОАО «иные данные».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Лобненский городской суд в течение 1 месяца.

Судья Н.Ю. Прокофьева

 Метки: признание права собственности на квартиру через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!