Признание права собственности на квартиру. Оформление права собственности на квартиру через Королевский городской суд Московской области

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2012 года Королевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Кондрашовой Ж.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Носовой Ольги Петровны к КЭУ г.Москвы о признании права собственности на квартиру,
 

УСТАНОВИЛ:

Носова О.П. обратилась в суд с иском к КЭУ г.Москвы о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что она на основании Договора уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, получила право на получение в собственность однокомнатной квартиры №, общей площадью 42,64 кв.м, в 16-этажном монолитно-кирпичном жилом доме в <адрес> (строительный адрес).

Права на заключение Договора с истцом принадлежат ООО <данные изъяты> на основании договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО <данные изъяты>.

В соответствии с условиями договора по результатам участия в инвестиционной программе строительства, при условии соблюдения стороной истца обязательств по оплате ответчик в лице КЭУ г.Москвы обязался обеспечить получение истцом в собственность указанной квартиры.

Истец заявляет о том, что полностью исполнил свои обязательства по оплате переуступленного права.

ДД.ММ.ГГГГ истец принял квартиру от КЭУ г.Москвы по акту № сдачи-приемки квартиры, пользуется ей, несет обязательства собственника квартиры, оплачивая коммунальные и иные эксплуатационные расходы на квартиру.

На момент обращения истца с исковым заявлением строительство дома завершено, однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как ответчики уклоняются от оформления и представления ему правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права.

Истец просит суд: признать за ней, Носовой О.П., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Носова О.П. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика КЭУ г.Москвы в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОАО «СУМР» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Истец Носова О.П. не возражала рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Суд установил, что КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ Министерства обороны Российской Федерации, является застройщиком жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «906 Строительной Управление (механизации) МО РФ» (в настоящее время в результате реорганизации ФГУП преобразовано в ОАО «Строительное управление Московского региона МО РФ») является инвестором строительства указанного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО <данные изъяты> был заключен договор уступки права требования (цессии) №. По Договору ООО <данные изъяты> передало истцу права на получение в собственность однокомнатной квартиры №, общей площадью 42,64 кв.м, в 16-этажном монолитно-кирпичном жилом доме в <адрес> (строительный адрес).

Уступленное по указанному договору право ранее принадлежало ООО <данные изъяты> на основании договора уступки права (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФГУП «906 Строительное Управление (механизации) МО РФ» и ООО <данные изъяты>, договора уступки права (цессии) №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО <данные изъяты> и ООО <данные изъяты>, договора уступки права (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО <данные изъяты> и ООО <данные изъяты>.

Из материалов дела усматривается, что истец полностью исполнил свои обязательства по оплате переуступленного права, что подтверждается актом № сдачи-приемки квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным истцом, ответчиком КЭУ г.Москвы и третьим лицом ОАО «СУ МР», в пункте 2 которого указано, что взаимные обязательства Сторон признаются выполненными и стороны друг к другу претензий (в т. ч. финансовых) не имеют.

Постановлениями Главы города Королева Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ дому по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения.

В соответствии с пунктами 3.1, 5.1.6, 5.1.7, 5.2.1, 6.4 инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам участия истца в инвестиционной программе ответчика, при условии выполнения истцом обязательств по оплате, ответчики обязаны обеспечить получение истцом результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на выбранную им квартиру.

Право истца на получение квартиры в собственность закреплено договором уступки права требования и ни кем в настоящий момент не оспорено. Строительство дома, на момент рассмотрения спора, завершено, т.е. объект, подлежащий государственной регистрации, создан, квартира передана истцу по акту сдачи-приемки.

Так как истец полностью исполнил свои обязательства по договору, он вправе получить право собственности на Квартиру на основании действующего законодательства РФ.

Однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на Квартиру, так как ответчик уклоняется от оформления и представления истцу правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации прав.

Поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования для регистрации права собственности на Квартиру, а сама Квартира должна быть пригодна для целей обычного использования, право истца на Квартиру должно быть зарегистрировано, а отсутствие вышеуказанной регистрации нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение Квартирой.

Таким образом, права истца, возникшие на основании законной и исполненной с его стороны сделки, нарушены и подлежат защите.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (ред. от 17.07.2009) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что истцом представлены доказательства, подтверждающие заявленные исковые требования.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования Носовой О.П. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 

РЕШИЛ:

Исковые требования Носовой Ольги Петровны удовлетворить.

Признать за Носовой Ольгой Петровной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Носовой Ольги Петровны на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной через Королевский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 21 ноября 2012 года.

Судья: Е.В.Васильева

 Метки: признание права собственности на квартиру через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!