Признание права собственности на квартиру. Оформление права собственности на квартиру через Королевский городской суд Московской области

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2012 года Королевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Романовой И.В.,

при секретаре Астаховой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Патюковой В. В. к Министерству обороны РФ и ОАО «СУ МР» о признании права собственности на квартиру,
 

УСТАНОВИЛ:

Патюкова В.В. обратилась в суд с иском к Министерству обороны РФ и ОАО «СУ МР» о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что она на основании Договора уступки права требования (цессии) №/ГП-1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ОАО «СУ МР» имеет право на получение в собственность двухкомнатной <адрес>, общей площадью 64,56 кв.м, на 13-м этаже в 16-этажном монолитно-кирпичном жилом доме по адресу в <адрес> лес, <адрес>.

Министерство обороны РФ являлось застройщиком жилого комплекса,, ОАО «СУ МР» - инвестором строительства жилого дома по указанному выше адресу.

В соответствии с условиями договора по результатам участия в инвестиционной программе строительства, при условии соблюдения стороной истца обязательств по оплате ответчик в лице КЭУ <адрес> МО РФ обязался обеспечить получение истцом в собственность указанной квартиры.

Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате переуступленного права.

ДД.ММ.ГГГГ истец принял квартиру от КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ МО РФ и ОАО «СУ МР» по акту №/ГП-1 сдачи-приемки квартиры, пользуется ею, несет обязательства собственника квартиры, оплачивая коммунальные и иные эксплуатационные расходы на квартиру.

На момент обращения истца с исковым заявлением строительство дома завершено, однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как ответчики уклоняются от оформления и представления ему правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права.

Истец просит суд: признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещена в установленном законом порядке.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке. Возражений по иску не представил.

Представитель ОАО «СУ МР» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке. Возражений по иску не представил.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФГУП «СУ МР» (в настоящее время ОАО «СУ МР») был заключен договор уступки права требования (цессии) №/гп-1. По Договору ФГУП «СУ МР» передало истцу права на получение в собственность двухкомнатной <адрес>, общей площадью 64,56 кв.м, на 13-м этаже в 16-этажном монолитно-кирпичном жилом доме в <адрес> (строительный адрес).

Указанное право принадлежало ФГУП «СУ МР» на основании Инвестиционного контракта № 40/МОЖС-1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с заказчиком строительства КЭУ <адрес> МО РФ.

Из материалов дела усматривается, что Патюкова В.В. полностью исполнила свои обязательства по оплате переуступленного права, что подтверждается актом №/ГП-1 сдачи-приемки <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, подписанным истцом, КЭУ г.Москвы Глав КЭУ МО РФ и ФГУП СУ МР», в пункте 2 которого указано, что взаимные обязательства Сторон признаются выполненными и стороны друг к другу претензий (в т. ч. финансовых) не имеют.

Постановлением Главы города Королева Московской области №1817 от 08 декабря 2008 года дому по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения.

В соответствии с пунктами 3.1, 5.1.6, 5.1.7, 5.2.1, 6.4 инвестиционного контракта №/№ от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам участия истца в инвестиционной программе ответчика, при условии выполнения истцом обязательств по оплате, ответчики обязаны обеспечить получение истцом результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на выбранную им квартиру.

Право истца на получение квартиры в собственность закреплено договором уступки права требования и ни кем в настоящий момент не оспорено. Строительство дома, на момент рассмотрения спора, завершено, т.е. объект, подлежащий государственной регистрации, создан, квартира передана истцу по акту сдачи-приемки.

Так как Патюкова В.В. полностью исполнила свои обязательства по договору, она вправе получить право собственности на квартиру на основании действующего законодательства РФ.

Однако Патюкова В.В. лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, так как ответчик уклоняется от оформления и представления истцу правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации прав.

Поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования для регистрации права собственности на квартиру, а сама квартира должна быть пригодна для целей обычного использования, право Патюковой В.В. на квартиру должно быть зарегистрировано, а отсутствие вышеуказанной регистрации нарушает права истицы на владение, пользование и распоряжение квартирой.

Таким образом, права Патюковой В.В., возникшие на основании законной и исполненной с ее стороны сделки, нарушены и подлежат защите.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что истцом представлены доказательства, подтверждающие заявленные исковые требования.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования Патюковой В.В. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 

РЕШИЛ:

Исковые требования Патюковой В. В. удовлетворить.

Признать за Патюковой В. В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> лес, <адрес>, корпус 2, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Патюковой В. В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Королевский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: И.В. Романова

Мотивированное решение составлено 07 октября 2012 года.

Судья: И.В. Романова

 Метки: признание права собственности на квартиру через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!