Признание права собственности на квартиру. Оформление права собственности на квартиру через Химкинский городской суд Московской области

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2013 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре Дубовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Редькина Ю. И. к Обществу с ограниченной ответственностью “ФлайтИнвест” о признании права собственности на квартиру, третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион», ООО «СБМ-Инвест»,
 

УСТАНОВИЛ:

Истец Редькин Ю.И. обратился в суд с иском к ответчику ООО “ФлайтИнвест” о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Свои требования истец мотивировал тем, что /дата/ между ним и ООО “ФлайтИнвест” был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, согласно условиям которого ООО “ФлайтИнвест” обязалось продать, а Редькин Ю.И. купить квартиру, которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: <адрес> площадь <данные изъяты>., номер на <данные изъяты> В настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: <адрес>, квартире присвоен номер № Истец полностью исполнил свои обязательства по договору. Квартира передана по акту от ответчика истцу. Также истец полагает, что хотя заключенный им с ответчиком договор поименован как предварительный, фактически стороны имели в виду заключение основного договора, что подтверждается фактом принятия оплаты за квартиру, фактом передачи квартиры от ответчика истцу. Также истец ссылался на то обстоятельство, что ответчик фактически согласился с позицией истца и полагал, что иск подлежит удовлетворению.

Истец Редькин Ю.И. в судебное заседание явился, представитель истца адвокат Сидоров А.А. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО “ФлайтИнвест” в судебное заседание не явился, ответчик извещался судом телеграммой, ранее представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, полагал требования истца подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица ООО “СБМ-Инвест” в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в соответствии с которым полагал иск подлежащим удовлетворению в случае подтверждения оплаты Редькиным Ю.И. денежной суммы по договору с ООО “ФлайтИнвест”. Данное третье лицо о времени и месте судебного разбирательства извещено.

Представитель третьего лица ЗАО “Первая Ипотечная Компания-Регион” в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства данное третье лицо извещено, возражал против удовлетворения заявленных требований, в связи с отсутствием акта реализации, поскольку именно на основании данного акта происходит окончательное распределение площадей между сторонами.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства данное третье лицо извещено.

Суд с учетом мнения участников процесса считает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии со ст.167 ГК РФ

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив все собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Судом установлено, что /дата/ между истцом Редькиным Ю. И. (Покупателем) и ООО “ФлайтИнвест” (Продавцом) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №

В соответствии с п<данные изъяты> указанного договора Продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить квартиру, которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: <адрес> площадь <данные изъяты> номер на площадке <данные изъяты>

Стоимость квартиры в соответствии с п. <данные изъяты> договора составляет <данные изъяты>

В соответствии с п. <данные изъяты> договора указанная в <данные изъяты> стоимость квартиры должна быть оплачена Покупателем по Предварительному договору не позднее /дата/.

Истец Редькин Ю.И. полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры в соответствии с <данные изъяты> договора уплатив ООО “ФлайтИнвест” денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от /дата/, платежным поручением № от /дата/.

/дата/ между Продавцом и Покупателем было подписано Дополнительное соглашение № к предварительному договору, в соответствии с которым был уточнен адрес квартиры: <адрес>. Также была уточнена площадь квартиры – <данные изъяты> с учетом не отапливаемых помещений и установлена обязанность Продавца возвратить Покупателю денежную сумму в размере <данные изъяты>.

В п. 4 указанного Дополнительного соглашения № указано, что “В соответствии с условиями Договора Покупатель в полном объеме осуществил оплату стоимости Квартиры в размере <данные изъяты>, таким образом, стороны подтвердили, что обязанность по оплате стоимости квартиры Покупателем Редькиным Ю.И. выполнена.

В соответствии со ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор о передаче имущества, выполнение работ или оказания услуг на условиях предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор купли-продажи квартиры должен быть заключен в письменной форме, установленной для основного договора, содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В результате изучения предварительного договора и других имеющихся в деле документов, а также учитывая фактически сложившиеся между сторонами отношения, суд приходит к выводу, что фактически сторонами заключен не предварительный договор купли-продажи, а основной договор, поскольку Покупатель Редькин Ю.И. полностью оплатил цену квартиры, Продавец ООО “ФлайтИнвест” оплату принял. Договор заключен в надлежащей форме и в нем содержатся все необходимые условия, позволяющие определить его предмет и цену недвижимости.

Также суд принимает во внимание то обстоятельство, что договор в части передачи квартиры покупателю исполнен. Покупатель пользуется квартирой, получил ее по акту приема-передачи квартиры от /дата/ от Продавца. Покупателем, как собственником квартиры, /дата/ заключен с ООО “ПИК-Комфорт” Договор на предоставление услуг №. /дата/ Покупателем был подписан акт приемки жилого помещения и оборудования, в соответствии с которым ему были переданы ключи от квартиры. Покупатель оплачивает коммунальные платежи за квартиру.

В соответствии со ст.ст. 432, 433 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороны (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что стороны, достигнув соглашения по всем существенным условиям договора, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях, характерных для договора купли-продажи недвижимости с элементами договора подряда и инвестиционного договора.

До настоящего времени, не смотря на то, что жилой дом, в котором находится квартира, введен в эксплуатацию еще /дата/, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № истец не может оформить право собственности на квартиру.

В соответствии с п. 2.3. заключенного сторонами договора основной договор (а фактически оформление квартиры в собственность), подлежит заключению Сторонами в срок не позднее 15 банковских дней с момента получения Свидетельства о регистрации права собственности Продавца на квартиру. В соответствии с п. 3.1.2. договора Продавец обязался подготовить пакет документов, необходимый для обеспечения оформления квартиры в собственность Покупателя, однако до настоящего времени такой пакет документов не подготовлен и не передан Покупателю, то есть ответчик не исполняет своих обязательств в соответствии с договором.

Суд полагает, что ответчиком нарушен разумный срок оформления квартиры в собственность истца, поскольку ответчик не предпринял с июля 2011 года никаких мер к оформлению квартиры в свою собственность с целью ее дальнейшей передачи истцу или непосредственно в собственность истца, не подготовил необходимый комплект документов для оформления квартиры в собственность, также суд полагает, что с учетом того, что квартира передана истцу, заключенный договор поименован как предварительный, оформление квартиры в собственность без решения суда не представляется возможны, поскольку дать квалификацию сделки как притворной может только суд. Кроме того, суд учитывает позицию ответчика по делу, который полагает, что иск подлежит удовлетворению и не оспаривает квалификацию заключенного предварительного договора в качестве основного и не оспаривает факта нарушения им прав истца. В соответствии с п. 2.3. Договора “Полная оплата стоимости Квартиры является обязательным условием для возникновения у Покупателя права на оформление квартиры в свою собственность”. Указанное обязательное условие истцом выполнено.

Кроме того, суд учитывает при вынесении решения то обстоятельство, что права на квартиру, которые были переданы в последствии от ответчика истцу, возникли у ООО “ФлайтИнвест” на основании Договора № от /дата/, заключенного ООО “ФлайтИнвест” с ООО “СБМ-Инвест”. При этом ООО “СБМ-Инвест” в своем письменном заявлении в суд подтвердило факт заключения данного договора и факт внесения ООО “ФлайтИнвест” инвестиционного взноса в соответствии с договором, полагало что иск подлежит удовлетворению. ООО “СБМ-Инвест” получило права на квартиру от ЗАО “Первая Ипотечная Компания-Регион” на основании Договора № /дата/. Как усматривается из представленного в суд заявления ООО “СБМ-Инвест” и представленного Соглашения № о проведении взаиморасчетов от /дата/, подписанного ЗАО “Первая Ипотечная Компания-Регион” и ООО “СБМ-Инвест”, Соинвестор ООО “СБМ-Инвест” полностью исполнил свою обязанность по внесению инвестиционного взноса по Договору № /дата/ путем зачета встречных однородных требований. Также суд исходит из того обстоятельства, что истец как потребитель полностью исполнил свою обязанность по оплате цены квартиры и взаимоотношения иных участников инвестиционного процесса не могут в рассматриваемом случае повлиять на право собственности истца.

В соответствии с представленным в суд уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от /дата/ данные о зарегистрированных правах на квартиру № в доме по адресу: <адрес> отсутствуют. Факт наличия квартиры и ее характеристики подтверждаются представленным в материалы дела техническим паспортом БТИ. Факт присвоения жилому дому адреса подтверждается Решением № координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса многоквартирному жилому дому, утвержденным Первым заместителем Главы Администрации городского округа Химки /дата/.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 11 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность судебной защиты нарушенных прав. Статья 12 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что гражданские права защищаются в том числе путём признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
 

РЕШИЛ:

Иск Редькина Ю. И. к Обществу с ограниченной ответственностью “ФлайтИнвест” о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за Редькиным Ю. И. право собственности на трехкомнатную квартиру, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> в том числе помещений вспомогательного использования <данные изъяты>., общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> из нее жилая – <данные изъяты>., подсобная – <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд.

Судья: Н.Н. Тягай

 Метки: признание права собственности на квартиру через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!