Признание права собственности на квартиру. Оформление права собственности на квартиру через Кунцевский районный суд г. Москвы

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    27 мая 2011 года Кунцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Сергеевой Л.А.,

при секретаре Тихоновой Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2767/11 по иску к ЗАО «ИНТЕКО» о признании права собственности на квартиру,
 

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру Префектуры ЗАО г. Москвы о признании движимой вещи бесхозяйным имуществом, признании права собственности и демонтаже. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Префектурой ЗАО г. Москвы и ЗАО «<данные изъяты>» заключен договор (контракт) № по реализации инвестиционного проекта реконструкции <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Префектурой ЗАО г. Москвы и ЗАО «<данные изъяты>» заключен договор № о реализации инвестиционного проекта реконструкции <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и ЗАО «<данные изъяты>» заключен договор №, предметом которого являлось долевое участие в реализации Инвестиционного проекта комплексной реконструкции кварталов <адрес>Кунцево, в части проектирования и строительства жилого дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между и ЗАО «<данные изъяты>» в лице ООО «<данные изъяты>», действующего на основании агентского договора№ от ДД.ММ.ГГГГ, был подписан Предварительный договор купли-продажи № в соответствии с условиями которого стороны обязались заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной на <данные изъяты>, номер на площадке № условный номер №, общей проектной площадью <данные изъяты>., расположенной в многоквартирном жилом доме –новостройке по адресу: <адрес> (строительный адрес:<адрес> обязался оплатить полную стоимость квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии указанной квартире был присвоен адрес: <адрес>, общей площадью согласно обмерам БТИ <данные изъяты>., что подтверждается дополнительным соглашением к предварительному договору купли-продажи. Все обязательства по оплате цены квартиры исполнены полностью и в срок, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик каких-либо финансовых претензий к истцу не имеет. Квартира передана истцу, которой в настоящее время он пользуется. Дом, в котором находится выше указанная квартира завершен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением№.В связи с тем, что до настоящего времени не оформлено право собственности на квартиру, истец не имеет возможности заключить основной договор купли-продажи квартиры и зарегистрировать свое право на квартиру, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

     Представитель истца по доверенности в судебное заседание явилась, иск поддержала.

     Представитель ответчика ЗАО «<данные изъяты>» по доверенности в судебное заседание явилась, иск признала, указав, что истец свои обязательства по договору исполнил своевременно и в полном объеме, квартира передана истцу.

     Представитель третьего лица – Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил (лд. 38).

    Представитель третьего лица - ЗАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил (лд. 39).

    Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил (лд. 40).

Представитель третьего лица – ООО «<данные изъяты>» по доверенности в судебное заседание явился, иск признал, указав на исполнение истцом обязательств по договору.

Суд, выслушав доводы представителя истца, объяснения представителей ответчика и третьего лица, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

    В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

    Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

    В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

    В соответствии с Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

    Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.

    Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.

     Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.

     Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.

     Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.

     Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.

    Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.

    В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В ходе судебного разбирательства установлено.

    ДД.ММ.ГГГГ между Префектурой ЗАО г. Москвы и ЗАО «<данные изъяты>» заключен договор № о реализации инвестиционного проекта реконструкции <адрес>», предметом которого является реализация инвестиционного проекта, направленного на строительство и реконструкцию коммерческих и муниципальных объектов в <адрес>» общим объемом <данные изъяты>. (лд. 60-62).

     Согласно Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Правительством г. Москвы и ЗАО «<данные изъяты>», распределение объектов недвижимости между администрацией, инвестором и привлеченными соинвесторами указано в Приложениях №, а также предусмотрена обязанность ЗАО «<данные изъяты>» обеспечить финансирование и реализацию инвестиционного проекта за счет своих и (или привлеченных средств (лд. 63-70).

     ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и ЗАО «<данные изъяты>» заключен договор инвестирования №, предметом которого является долевое участие ЗАО «<данные изъяты>» в реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции кварталов <адрес> в части проектирования и строительства жилого дома по адресу: <адрес> (лд. 71-77).

    ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» заключен агентский договор №, согласно которому ЗАО «<данные изъяты>» поручает, а ООО «<данные изъяты>» берет на себя обязательства совершать от имени и за счет ЗАО «<данные изъяты>» юридические и фактические действия, направленные на поиск и привлечение третьих лиц (юридических и физических), намеренных получить права собственности на квартиры, расположенные в жилом доме по строительному адресу: <адрес> в соответствии с перечнем квартир, приведенных в Приложении № к настоящему договору (лд. 78-84).

ДД.ММ.ГГГГ между Варданяном и ЗАО «<данные изъяты>» в лице ООО «<данные изъяты>», действующего на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны обязуются на условиях, предусмотренных настоящим договором, заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме-новостройке по адресу: <адрес> (строительный адрес:<адрес> и имеющей следующие проектные характеристики на момент подписания настоящего договора: условный номер <адрес>, проектная площадь – <данные изъяты>. (лд. 10-16).

    Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору, квартира имеет характеристики согласно обмерам БТИ: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., а обязался оплатить цену квартиры в сумме <данные изъяты>. (лд. 19).

    Согласно п. 3.1.1 указанного договора ЗАО «<данные изъяты>» обязалось подписать с договор купли-продажи указанной квартиры в течение 30 рабочих дней после приобретения ЗАО «<данные изъяты>» права собственности на квартиру.

    Обязательства по оплате стоимости квартиры, указанной в предварительном договоре, исполнены в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается копиями платежных поручений, актом приема-передачи квартиры, объяснения представителя ЗАО «<данные изъяты>» (лд. 17,18, 57).

Ввод указанного жилого дома в эксплуатацию подтверждается Разрешением Комитета Государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) № от ДД.ММ.ГГГГ (лд. 28-31).

В соответствии с поэтажным планом и экспликацией, общая площадь квартиры № по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> (лд. 44-55).

Согласно сообщению Управления Росреестра по г. Москве право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, а также обременения на нее не зарегистрированы (лд. 85).

    Обсуждая в судебном заседании заявленные исковые требования, суд полагает возможным исходя из аналогии права (ст. 1 ГПК РФ), применить к спорным правоотношениям также положения Закона РФ № отДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

    Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего иска судом было бесспорно установлено, что истец фактически являясь участником инвестиционной деятельности, во исполнение заключенного с ответчиком ЗАО «<данные изъяты>» предварительного договора купли-продажи квартиры в полном объеме произвел оплату приобретаемой им в будущем квартиры, что подтверждено материалами дела и не оспаривалось представителями ответчиков в судебном заседании.

    При таких обстоятельствах, учитывая признание ответчиком иска и принятие его судом, суд считает, что имеются все предусмотренные законом основания для удовлетворения иска, при этом, суд учитывает и то обстоятельство, что признание за истцом права собственности на квартиру не затрагивает и не нарушает права и законные интересы ответчиков и третьих лиц.

    Поскольку суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма госпошлины – <данные изъяты>., оплаченная истцом при подаче настоящего иска (лд. 6,7).

     На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

    Взыскать в пользу с ЗАО «<данные изъяты>» госпошлину - <данные изъяты>

    Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.

Судья

 Метки: признание права собственности на квартиру через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!