Признание права собственности на квартиру. Оформление права собственности на квартиру через Кунцевский районный суд г. Москвы

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2011 года

Кунцевский районный суд г. Москвы

в составе судьи Мареевой Е.Ю.,

при секретаре Лебедевой Г.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2775/11

по иску Пестроухова А.В., Сухачевой Т.Н. к ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,
 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был зарегистрирован в УФРС по г.Москве.

В соответствии с условиями Договора, истцы приняли долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу. Объектом долевого строительства являлась 3-хкомнатная <адрес>, проектной общей площадью <данные изъяты>., расположенная на № этаже многоквартирного дома. Цена Договора составила <данные изъяты>. Указанные денежные средства в полном объеме были перечислены на счет ответчика. Таким образом, истцами были полностью исполнены обязательства по Договору. ДД.ММ.ГГГГмежду ЗАО «<данные изъяты>» и истцами был подписан акт приема-передачи квартиры. Однако, несмотря на выполнение своих обязательств по договору инвестирования и фактическое получение, пользование и владение квартирой на законных основаниях, а также, несмотря на выполнение обязательств собственника жилого помещения по оплате расходов по содержанию квартиры, оплате начисляемых коммунальных услуг, истцы до сих пор лишены возможности в полной мере реализовывать права собственников квартиры, в связи, с чем просят признать за ними право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> по ? доле за каждым.

Истец – Пестроухов А.В., представитель истцов Пестроухова А.В. и Сухачевой Т.Н. в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЗАО «<данные изъяты>» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что в Договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенном с истцами, не содержится обязанность ответчика зарегистрировать право собственности истцов на спорную квартиру. Истцами обязательства по договору были исполнены в полном объеме. Квартира была им передана по акту приема-передачи, в связи с чем, ответчиком также были исполнены принятые на себя обязательства. Права истцов со стороны ответчика не были нарушены в связи с тем, что истцами не представлено доказательств обращения в Управление росреестра по г.Москве для регистрации своего права собственности на спорную квартиру и доказательств того, что Управлением росреестра им было отказано в государственной регистрации права собственности. Суду также пояснил, что до настоящего времени Акт разграничения между ответчиком и Правительством г.Москвы не подписан. Просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель 3-го лица – Курский региональный филиал ОАО «<данные изъяты>» в судебное заседание явился, заявленные исковые требования Пестроухова А.В., Сухачевой Т.Н. поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. Суду пояснил, что банк имеет залоговое обязательство на спорную квартиру.

Представитель 3-го лица – ОАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.

Представитель 3-го лица – Правительство г.Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.

Представитель 3-го лица – Управление росреестра по г.Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.

Представитель 3-го лица – Департамент имущества г.Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.

Суд, выслушав доводы истца, представителя истцов, представителя ответчика, 3-го лица – Курский региональный филиал ОАО «<данные изъяты>», изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, ценные банковские вклады, пая, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.

Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.

Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.

Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.

Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.

Заключение договоров (контрактов), выбор партнеров, определение обязательств, любых других условий хозяйственных взаимоотношений, не противоречащих законодательству РСФСР и республик в составе РСФСР, является исключительной компетенцией субъектов инвестиционной деятельности. В осуществление договорных отношений между ними не допускается вмешательство государственных органов и должностных лиц, выходящее за пределы их компетенции.

Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.

В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.27 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Префектурой ЗАО г.Москвы, Управой р-на «Кунцево» и ЗАО «<данные изъяты>», именуемое в дальнейшем «Муниципальный заказчик» был заключен Договор № о реализации инвестиционного проекта реконструкции <адрес> (далее Договор) (л.д.117-121), предметом которого является реализация Инвестиционного проекта, направленного на строительство и реконструкцию коммерческих и муниципальных объектов в <адрес> и <адрес>» общим объемом <данные изъяты>.

Согласно п.2.1 Договора, общие объемы площади, включая нежилые помещения, полученные после строительства и реконструкции в <адрес>» распределяются в следующих долях: 70 % - Муниципальному заказчику, 30 % - администрации для переселения жителей пятиэтажного и ветхого жилого фонда, подлежащих сносу и реконструкции.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Префекта ЗАО г.Москвы №-РП ЗАО «<данные изъяты>» на условиях аренды сроком на два года был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

На основании данного Распоряжения, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных ресурсов г.Москвы и ЗАО «<данные изъяты>» был заключен краткосрочный договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> имеющий адресные ориентиры: <адрес>(л.д.159-172).

ДД.ММ.ГГГГ краткосрочный договор аренды земельного участка был продлен на тех же условиях на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по архитектуре и градостроительству г. Москвы ЗАО «<данные изъяты>» было разрешено произвести новое строительство по адресу: <адрес> (л.д.173-174).

ДД.ММ.ГГГГ между Правительством г.Москвы и ЗАО «<данные изъяты>» было заключено Дополнительное соглашение № к инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ № о реализации инвестиционного проекта реконструкции <адрес>» (далее Дополнительное соглашение №) (л.д.122-140), в соответствии с которым были уточнены положения инвестиционного договора №.

Согласно п.2.1 Дополнительного соглашения №, предметом инвестиционного договора является реализация инвестиционного проекта по строительству и реконструкции коммерческих объектов и объектов для переселения жителей кварталов <адрес>.

Согласно п.3.1.1 Дополнительного соглашения №, общая площадь объектов, строящихся в рамках программы, распределяется следующим образом: в собственность администрации, в лице ДЖП и ЖФ г.Москвы – объекты согласно Приложению 2 к распоряжению Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «О программе комплексной реконструкции кварталов № и <адрес>» и указанные в Приложении№ к настоящему Договору (л.д.135), в собственность инвестора и привлеченных соинвесторов - объекты, согласно Приложению 3 к распоряжению Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «О программе комплексной реконструкции кварталов № и <адрес>», указанные в Приложении 2 к настоящему Договору (л.д.136).

Таким образом, в соответствии с п.3.1.1 Дополнительного соглашения № в собственность Инвестора перешел объект, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п.3.2 Дополнительного соглашения №, оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта по каждому объекту с учетом всех дополнительных соглашений к Договору производится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательства по Договору и приложений к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного контракта по каждому объекту согласно условиям проекта.

ДД.ММ.ГГГГ между Правительством г.Москвы и ЗАО «<данные изъяты>» было заключено Дополнительное соглашение № к инвестиционному договору от 26 мая № о реализации инвестиционного проекта реконструкции № кварталов и <адрес>», (далее Дополнительное соглашение №) (л.д.141-151), которым были внесены изменения и дополнения в Договор № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Правительством г.Москвы и ЗАО «<данные изъяты>» было заключено Дополнительное соглашение № к инвестиционному договору от 26 мая № о реализации инвестиционного проекта реконструкции № кварталов и <адрес>», (далее Дополнительное соглашение №) (л.д.152-158), которым были внесены изменения и дополнения в Договор № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>» был принят объект капитального строительства по адресу: <адрес>, о чем составлен акт приемки объекта капитального строительства.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию, о чем свидетельствует разрешение Комитета государственного строительного надзора г.Москвы (л.д.25-26, 175-178).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>», действующим в качестве Агента ЗАО «<данные изъяты>» на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.179-181) и Пестроуховым А.В., Сухачевой Т.Н. был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (далее Договор участия в долевом строительстве) (л.д.10-20).

Согласно п.2.1 Договора участия в долевом строительстве, предметом договора является участие участников в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является 3-хкомнатная квартира, проектной площадью <данные изъяты> расположенная на № этаже многоквартирного дома. Номер объекта в соответствии с проектной документацией - №.

Согласно п.3.1 Договора участия в долевом строительстве, цена договора составляет сумму <данные изъяты>.

Согласно п.4.2.6 Договора участия в долевом строительстве, право собственности на объект перейдет у частника с момента государственной регистрации права собственности на завершенный строительством объект в соответствующем государственном органе по регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним. Застройщик обязуется сформировать необходимый для государственной регистрации базовый комплект документов.

Согласно п.6.8 Договора, права на объект заложены ОАО «<данные изъяты>» по Договору о залоге № от ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком и ОАО «<данные изъяты>» в обеспечение исполнения обязательств застройщика перед ОАО «<данные изъяты>» по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано Дополнительное № к Договору №, в соответствии с условиями которого, из залога ОАО «<данные изъяты>» были исключены права на объект (квартиру) в связи с оплатой участниками 50 % от цены Договора (л.д.21-22).

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был подписан Акт приема-передачи спорной квартиры (л.д.23).

В ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был подписан Акт исполнения Договора, в котором стороны подтвердили исполнение своих обязательств по договору и отсутствие взаимных претензий друг к другу (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и ИП <данные изъяты>. был заключен Кредитный договор №, в соответствии с п.1.1 которого кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства в размере и на условиях Договора, а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Договора. Размер кредита<данные изъяты>. (л.д.41-56).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>», Пестроуховым А.В., Сухачевой Т.Н. был заключен Договор №.9 о залоге имущественных прав (требований), в соответствии с п.1.1 которого, в силу настоящего договора залогодатели, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между залогодержателем и ИП <данные изъяты>. в<адрес>, передают залогодержателю в залог принадлежащие им имущественные права по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.33-40).

Согласно кадастровому паспорту общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>. (л.д.30-31).

Согласно уведомлению Управления Федерального службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также обременения на нее не зарегистрированы (л.д.74).

Таким образом, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что с момента ввода жилого дома в эксплуатацию прошло уже более года, однако ответчиком до сих пор не оформлен и не представлен в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пакет правоустанавливающих документов на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, требующихся в соответствии с Федеральным законом №-ВЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации права Пестроухова А.В., Сухачевой Т.Н. на спорную квартиру. Квартиру истцы приобретали с целью проживания в ней, следовательно, являются потребителями в соответствии с Законом «О защите прав потребителей».

В настоящее время истцы фактически владеют и пользуются приобретенной квартирой, однако не имеют возможности оформить (зарегистрировать) свое право собственности на переданную им квартиру.

Учитывая, что обязательства по договору инвестирования сторонами исполнены в полном объеме, к Пестроухову А.В., Сухачевой Т.Н. на законных основаниях перешло право требования по договору инвестирования, истцы фактически вступили в права собственников квартиры, живут в ней, оплачивают коммунальные платежи, несут бремя собственников квартиры.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 

РЕШИЛ:

Признать с момента вступления решения в законную силу право собственности за Пестроуховым А.В., Сухачевой Т.Н. по ? доле за каждым на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЗАО «<данные изъяты>» в пользу Пестроухова А.В., Сухачевой Т.Н. расходы по госпошлине в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение 10 дней.

                    Судья                                                                       Е.Ю.Мареева

 Метки: признание права собственности на квартиру через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!