Признание права собственности на квартиру. Оформление права собственности на квартиру через Одинцовский городской суд Московской области

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павловой И.М.

при секретаре Карпеченковой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Човник И.П. к Товариществу на вере (.....) «ответчик» о признании права собственности на жилое помещение,
 

УСТАНОВИЛ:

Спорная квартира состоит из одной комнаты, общей площадью 43,63 кв.м., расположена по адресу: АДРЕС.

Човник И.П. обратилась в суд с иском к Товариществу на вере (.....) «ответчик» о признании права собственности на спорную квартиру.

В обоснование своих требований истец указал, что между ней и ФИО ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор №. Между ФИО и ответчиком было подписано дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ Между истцом, ответчиком и ФИО был подписан договор ступки требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ Между истцом и ответчиком был подписан Смотровой ордер от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение об эксплуатации, разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец полностью выполнил свои обязательства по оплате стоимости Квартиры, что подтверждается обязательством от ДД.ММ.ГГГГ., смотровым ордером на квартиру отДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время дом, где находится спорная квартира, принят государственной приемочной комиссией. Однако ответчик не зарегистрировал свое право собственности на вышеуказанную квартиру, что является препятствием для заключения основного договора купли продажи.

Указанные обстоятельства не позволяют истцу оформить свое право собственности в установленном законом порядке.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Клычев Д.Л. оставил заявление о рассмотрении дела без его участия на иске настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, возражений не представил.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица в заочном производстве.

Изучив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, на основании предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО и ответчик договорились заключить в будущем договор купли-продажи спорной квартиры. Между ФИО и ответчиком было подписано дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ Между истцом, ответчиком иФИО был подписан договор ступки требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ Между истцом и ответчиком был подписан Смотровой ордер от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение об эксплуатации, разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 10-21).

ДД.ММ.ГГГГ между Човник И.П. правообладателем АДРЕС и ООО «наименвание» заключен договор № на управление многоквартирным домом (л.д.23-28).

Човник И.П. свои обязательства в части оплаты стоимости спорной квартиры исполнила в полном объеме (л.д. 15-17).

По договору уступки требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ ФИО передал Човник И.П. права и обязанности, возникшие у него из предварительного договора отДД.ММ.ГГГГ №.

Човник И.П. проживает в спорной квартире оплачивает коммунальные платежи (л.д. 57-60).

В то же время обязательства ответчика исполнены не были, в связи с чем, истец лишен возможности реализовать свое право на приобретение спорного помещения в собственность.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, отказ от исполнения обязательства недопустим.

Оценивая заключенные между сторонами соглашения, с учетом фактически сложившихся отношений, суд приходит к выводу, что конечной целью является получение истцом квартиры в собственность для проживания.

Фактически квартира передана истцу, что не оспаривалось сторонами.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности истца на спорное жилье.

Указанный вывод сделан судом с учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ о недопустимости формального подхода при осуществлении правосудия.

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации в ряде постановлений, в случаях, когда суды при рассмотрении дела не исследуют по существу фактические обстоятельства, ограничиваясь только установлением формальных условий применения нормы, право на судебную защиту, закрепленное статьей 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, оказывается существенно ущемленным (Постановления от 6 июня 1995 года по делу о проверке конституционности положения статьи 19 Закона РСФСР "О милиции", от 13 июня 1996 года по делу о проверке конституционности части пятой статьи 97 УПК РСФСР, от 28 октября 1999 года по делу о проверке конституционности статьи 2 Федерального закона "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О налоге на прибыль предприятий и организаций"). Данная правовая позиция имеет общий характер и касается любых правоприменителей.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на спорную квартиру обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 223-235 ГПК РФ суд
 

Р Е Ш И Л :

Признать за Човник И.П. право собственности на жилое помещение по адресу: АДРЕС

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

 Метки: признание права собственности на квартиру через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!