Признание права собственности на квартиру. Оформление права собственности на квартиру через Химкинский городской суд Московской области

 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» января 2013 года г.о. Химки МО

Химкинский городской федеральный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре судебного заседания Буравцовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело № 2-6127/2012 по исковому заявлению Хакимовой А. Е. к ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» о признании права собственности на квартиру,
 

УСТАНОВИЛ:

Хакимова А.Е. обратилась в Химкинский городской федеральный суд Московской области с исковым заявлением к ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленного требования истец сослался на следующее: /дата/ между Хакимовой А.Е. и ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» был заключен предварительный договор № (1) купли-продажи квартиры. /дата/ между Хакимовой А.Е. и ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» было заключено дополнительное соглашение, согласно которому на Хакимову А.Е. возложена обязанность произвести доплату за увеличение фактической площади квартиры, если такое будет иметь место. Все обязательства по предварительному договору купли-продажи от /дата/ и дополнительному соглашению от /дата/ истица Хакимова А.Е. выполнила в полном объеме, а именно произведена оплата стоимости квартиры в общей сумме <данные изъяты> рублей. Ответчиком обязательства по договору до настоящего времени не исполнены, в связи с чем истица просит признать за ней право собственности <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца – Ким В.Л. в назначенное судебное заседание явился, просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, признать за Хакимовой А.Е. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Дополнительно Ким В.Л. в порядке ст. 39 ГПК РФ, изменил заявленные исковые требования и просил суд разъяснить Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по<адрес>, что решение суда о признании права собственности, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации за Хакимовой А.Е. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» несмотря на уведомление о времени и месте судебного заседания, в назначенное время не явился. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие суд не просил.

Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания был уведомлен надлежащим образом.

В ч. 1 ст. 113 ГПК РФ перечислены формы судебных извещений и вызовов. Согласно данной норме лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Согласно ч. 4 ст. 113 ГП РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем.

Как следует из п. 37 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 года № 30/64 «О некоторых вопросах, возникших при рассмотрении дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок», при оценке действий суда (судьи) исследованию подлежат вопросы, связанные с осуществлением судьей контроля за выполнением работниками аппарата суда своих служебных обязанностей, в том числе по извещению участвующих в деле лиц о времени и месте судебного заседания.

Таким образом, независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки должно обеспечивать достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом.

Как следует из материалов гражданского дела представитель ответчика ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» о времени и месте судебного разбирательства уведомлен о времени и месте судебного слушания.

При указанных обстоятельствах, суд признает неявку ответчика неуважительной, так как, дело находится в производстве суда длительное время, в свою очередь несоблюдение сроков рассмотрения гражданских дел существенно нарушает Конституционное право граждан на судебную защиту, гарантированное статьей 46 Конституции Российской Федерации, учитывая, что каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Статья 2 Конституции РФ предусматривает, что каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданским дел в целях осуществления защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, других лиц, являющимися субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Так, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, с целью не нарушения Конституционных прав истца, судья находит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, так как ответчик уведомлен о времени и месте слушания дела, не сообщил об уважительных причинах своей неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательств.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и односторонний изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

Согласно ст. 27 Закона РФ «О Защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как следует из материалов дела /дата/ между гражданкой Хакимовой А. Е. и ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион», в лице ОАО «Группа Компаний ПИК», действующего на основании агентского договора № Регион/ГК-10 от /дата/ в лице Балашовой С.Е., действующей на основании доверенности № от /дата/ заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №), согласно которого ЗАО «ПИК-Регион» обязуется в будущем подписать договор купли-продажи и передать, а Хакимова А.Е. обязуется оплатить стоимость квартиры, которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: <адрес>. Квартира по проекту имеет следующие ориентировочные характеристики: секция 5, этаж 2, количество комнат <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв. метров, номер на площадке 1. Согласно п. 3 предварительного договора ЗАО «ПИК-Регион» обязуется заключить с Хакимовой А.Е. договор купли-продажи, а также передать квартиру в собственность Хакимовой А.Е., аХакимова А.Е. обязуется принять квартиру и оплатить её стоимость. Согласно п. 4.1 предварительного договора от /дата/ после выполнения покупателем лежащих на нем обязательств, вытекающих из договора, продавец самостоятельно назначает время и место заключения договора купли-продажи квартиры, о чем извещает покупателя в соответствии с его реквизитами указанными в договоре.

В соответствии с актом от /дата/ ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» надлежащим образом передало, а Хакимова А.Е. приняла квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>, имеющую следующие характеристики: №, площадь (с учетом неотапливаемых помещений) <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., количество комнат <данные изъяты>.

Из текста дополнительного соглашения от /дата/ к предварительному договору № (1) от /дата/, в указанный предварительный договор внесены изменения, согласно которым, по окончанию строительства жилому дому-новостройке по строительному адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно п. 2 данного дополнительного соглашения в собственность Хакимовой А.Е. передается квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., фактической площадью (с учётом лоджий, балконов и т.д.) <данные изъяты> кв.м., в свою очередь покупатель доплачивает продавцу сумму денежных средств в размере <данные изъяты>, из расчета <данные изъяты>за один квадратный метр фактической площади.

Как следует из платежных поручений: /дата/ Хакимова А.Е. перечислила на счет ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» денежные средства в сумме <данные изъяты>; /дата/ Хакимова А.Е. перечислила на счет ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» денежные средства в сумме <данные изъяты>; /дата/ Хакимова А.Е.перечислила на счет ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» денежные средства в сумме <данные изъяты>.

В соответствии с п. 3.1.2 предварительного договора купли-продажи квартиры № (1) от /дата/ ответчик, при условии полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по договору купли-продажи квартиры в рамках своей компетенции обязан подготовить пакет документов, необходимый для обеспечения оформления квартиры в собственность покупателя.

На сегодняшний момент ответчиком так и не был подготовлен пакет документов, необходимый для обеспечения оформления квартиры в собственность покупателяХакимовой А.Е. При таких обстоятельствах истец Хакимова А.Е. не имеет возможности зарегистрировать своё право на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. Так же ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» уклоняется от предоставления истцу комплекта документов, необходимых для регистрации права собственности на приобретенную квартиру.

Таким образом, действия ответчика - ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» препятствуют надлежащему оформлению истцом – Хакимовой А.Е. права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, чем грубо нарушают законные права истца, так как последняя лишена возможности в полном объеме осуществлять правомочия собственника квартиры.

Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания права.

Таким образом, полностью оплатив ответчику стоимость квартиры по договору, учитывая, что на момент подачи иска, строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, органами БТИ произведен замер фактической площади квартиры, квартира передана истцу ответчиком по акту - приема передачи истец правомерно полагает, что право на получение в собственность спорной квартиры, принадлежит истцу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь, ст.ст.194-198, 235 -237 ГПК РФ, суд
 

РЕШИЛ:

Исковое заявление Хакимовой А. Е. к ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Хакимовой А. Е. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда о признании права собственности, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации за Хакимовой А.Е. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать судье, принявшему заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской федеральный суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения судьей определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:              В.А. Татаров

 Метки: признание права собственности на квартиру через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!