Признание права собственности на квартиру. Оформление права собственности на квартиру через Хорошевский районный суд г. Москвы

 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2013 года гор. Москва

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Еленчук М.С., при секретаре Орловой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1114/13 по иску Фаняевой Н.Г. к ООО «ПСФ «Крост» о признании права собственности на квартиру,
 

установил:

Фаняева Н.Г. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «ПСФ «Крост» о признании за ней права собственности на квартиру, ссылаясь в исковом заявлении на то, что00.00.0000 между ею и ООО «ПСФ «Крост» был заключен предварительный договор №, по условиям которого стороны обязались заключить основной договор, в результате исполнения которого инвестор Фаняева Н.Г. приобретет право требования на выделение ей в собственность квартиры типа 2В, в первой секции на 6 этаже, проектной площадью 72,2 кв.м, расположенной по строительному адресу: <адрес>. Она полностью исполнила обязанность по оплате стоимости указанной в договоре квартиры в размере<данные изъяты>

По дополнительному соглашению № от 00.00.0000 к договору № от 00.00.0000 стороны согласовали, что ЗАО «ПСФ «Крост» обязуется предоставить ей одно машино-место в подземном гараже-стоянке, расположенном в жилом доме по строительному адресу: <адрес>. При этом п.2 дополнительного соглашения стороны согласовали, что стоимость машино-места входит в стоимость квартиры, приобретаемой ею по заключенному договору № от 00.00.0000

По дополнительному соглашению № от 00.00.0000 к договору № от 00.00.0000 стороны согласовали график выполнения истцом инвестиционного взноса, установив что последний платеж Фаняева Н.Г. должна выполнить не позднее 00.00.0000

По дополнительному соглашению № от 00.00.0000 к договору № от 00.00.0000 стороны согласовали, что Фаняевой Н.Г. принадлежит право требования на выделение в собственность двухкомнатной квартиры №, расположенной по адресу <адрес> (строительный адрес: <адрес>). В связи с изменением площади квартиры по результатам обмеров БТИ, Фаняева Н.Г. обязалась произвести доплату ответчику в сумме <данные изъяты>, которые она полностью оплатила.

Ответчик осуществил строительство дома, 00.00.0000 ввел его в эксплуатацию, однако до настоящего времени не подготовил необходимого пакета документов для оформления прав собственности истца на квартиру и не заключил основного договора. Истец просит суд признать за ней право собственности на <адрес> по адресу <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. В судебном заседании представитель истца Ветров А.П., действующий по доверенности, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ПСФ «Крост» Смирнов Д.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования истца не признал. По существу предмета спора пояснил, что истец полностью выполнила свои обязательства перед ООО «ПСФ «Крост» по оплате стоимости квартиры. Спорная квартира № по адресу <адрес> распределена в пользу ООО «ПСФ «Крост», однако с Правительством Москвы не подписан акт о результатах реализации инвестиционного контракта.

3-и лица, Правительство Москвы, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель Правительства Москвы по доверенности Ковалева Е.А. представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Правительства Москвы, решение вопроса оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Строительство жилого дома по адресу: <адрес>, строительный адрес: <адрес>, осуществляло ООО «ПСФ «Крост» на основании постановления Правительства Москвы от 29.06.1999 г. №581, постановления Правительства Москвы от 14.09.1999 г. №, инвестиционного контракта № от 00.00.0000, заключенного между Правительством Москвы и АОЗТ «Союзспортстрой».

00.00.0000 АОЗТ «Союзспортстрой» по дополнительному соглашению № произвело частичную переуступку прав и обязательств по инвестиционному контракту № от00.00.0000 в пользу ЗАО «ПСФ «Крост» (позднее переименованному в ООО «ПСФ «Крост»), которое осуществляло права инвестора по данному инвестиционному контракту №от 00.00.0000 с учетом дополнительных соглашений к нему.

В соответствии с п.3.1. Инвестиционного контракта № от 00.00.0000 базовое соотношение раздела недвижимого имущества по реализации контракта установлено между сторонами в пропорции: 30% общей жилой площади передается городу Москве в собственность, 70% общей жилой площади предоставляется инвестору в собственность.

Согласно п.3.2. инвестиционного контракта конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность инвестору по итогам реализации контракта определяется на основании акта реализации инвестиционного контракта.

00.00.0000 комитет государственного строительного надзора г. Москвы выдал ООО «ПСФ «Крост» разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию, разрешающего ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: комплекс жилых домов со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой (2-ой этап строительства – жилой дом, корпус 9) расположенного по адресу: г<адрес>, корпус 5 (строительный адрес: <адрес>).

В соответствии с протоколом предварительного распределения жилой площади в объекте по строительному адресу<адрес> согласно инвестиционного контракта №от 00.00.0000 (в редакции дополнительных соглашений №№ к нему), Правительство Москвы и ООО «ПСФ «Крост» 00.00.0000 произвели распределение между сторонами общей жилой площади в объекте по строительному адресу <адрес>, в соотношении: 30% в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы; 70% в собственность ООО «ПСФ «Крост».

В том числе, квартира № в первой секции на 6 этаже, общей площадью с учетом летних помещений 76,5 кв.м передана ООО «ПСФ «Крост».

Изложенное свидетельствует о том, что между Правительством Москвы и ООО «ПСФ «Крост», являющихся сторонами по инвестиционному контракту № от 00.00.0000, отсутствуют разногласия о порядке, объемах и количестве квартир, подлежащих распределению между ними, в том числе по спорной квартире №.

Как следует из материалов дела, 00.00.0000 между Фаняевой Н.Г. и ООО «ПСФ «Крост» был заключен предварительный договор №-Ж, по условиям которого стороны обязались заключить основной договор, в результате исполнения которого инвестор Фаняева Н.Г. приобретет право требования на выделение ей в собственность квартиры типа №, в первой секции на 6 этаже, проектной площадью 72,2 кв.м, расположенной по строительному адресу: <адрес>

По квитанциям к приходным кассовым ордерам № от 00.00.0000, № от 00.00.0000, № от 00.00.0000 Фаняева Н.Г. полностью исполнила обязанность по оплате стоимости указанной в договоре квартиры, выполнив ответчику платежи в размерах <данные изъяты>., <данные изъяты>. и <данные изъяты>. соответственно, что соответствует оплате <данные изъяты> по курсу ЦБ РФ на дату совершения платежа.

По дополнительному соглашению № от 00.00.0000 к договору № от 00.00.0000 стороны согласовали график выполнения истцом инвестиционного взноса в размере<данные изъяты>, установив, что последний платеж Фанева Н.Г. должна выполнить не позднее 00.00.0000

По дополнительному соглашению № от 00.00.0000 к договору № от 00.00.0000 стороны согласовали, что Фаняевой Н.Г. принадлежит право требования на выделение в собственность двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу <адрес> (строительный адрес: <адрес>). В связи с изменением площади квартиры по результатам обмеров БТИ окончательная стоимость <адрес> составляет <данные изъяты>. Пунктом 3 дополнительного соглашения № стороны признали, что Фаняевой Н.Г. оплачен инвестиционный взнос в размере <данные изъяты>. Доплату ответчику в сумме <данные изъяты> Фаняева Н.Г. обязалась произвести в течение трех банковских дней с момента подписания данного соглашения.

По квитанции к приходному кассовому ордеру № от 00.00.0000 Фаняева Н.Г. внесла на счет ответчика денежные средства в сумме <данные изъяты>.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют, что истец свои обязательства по договору № от 00.00.0000 выполнила в полном объеме.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 00.00.0000 следует, что записи о регистрации прав на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют.

В соответствии с поэтажным планом и экспликацией, выполненными Северо-Западным территориальным бюро технической инвентаризации города Москвы, квартира №расположена на 6 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 77,4 кв.м., в т.ч. жилую 39,5 кв.м., вспомогательную 37,9 кв.м., кроме того балкон площадью 0,9 кв.м.

В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, лицензии, в том числе и на товарные знаки, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта. Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.

В силу ст. 4 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Положениями статьи 6 названного Федерального закона предусмотрено, что право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложения принадлежит инвестору.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора, они могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами.

Изложенное свидетельствует, что Фаняева Н.Г. фактически являются участником инвестиционной деятельности. А указанный объем правомочий инвесторов соответствует содержанию права собственности, закрепленного в ст. 209 ГК РФ.

В силу п.п. 2,3 статьи 429 Гражданского кодекса РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Одновременно, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что между сторонами заключен не предварительный, а основной договор инвестирования объекта недвижимости, поскольку фактически стороны согласовали существенные условия договора и их исполнили.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности у приобретателя на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу п. 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

Статьей 9 ФЗ № 15-ФЗ от 26.01.1996 г. «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» прямо установлено, что если по договору одной стороной является гражданин, имевший намерение принять участие в строительстве жилого дома и после сдачи его в эксплуатацию получить в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Таким образом, в силу заключенного договора истец является потребителем и вправе пользоваться правами, предусмотренными Законом РФ «О защите прав потребителей».

Как установлено в судебном заседании, обязательства по договору № от 00.00.0000 истцом выполнены в полном объеме, требования о притязаниях на квартиру № в доме по адресу: <адрес>, не заявлялись, предварительный договор, заключенный между ООО «ПСФ «Крост» и истцом не оспаривался.

Поскольку истец не имеет возможности самостоятельно инициировать процедуру регистрации права собственности на фактически принадлежащее ему имущество, так как у него отсутствует ряд документов, требуемых регистрирующим органом, которые обязан подготовить ответчик, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 

Решил:

Признать за Фаняевой Н.Г. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу<адрес>, корпус 5, этаж 6, общей площадью 77,4 кв.м., в т.ч. жилой площадью 39,5 кв.м., вспомогательной площадью 37,9 кв.м., кроме того балкон площадью 0,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца через Хорошевский районный суд г. Москвы путем подачи апелляционной жалобы.

Федеральный судья М.С.Еленчук

 Метки: признание права собственности на квартиру через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!