Признание права собственности на квартиру. Оформление права собственности на квартиру через Хорошевский районный суд г. Москвы

 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2012 года

Хорошевский районный суд г. Москвы

В составе председательствующего судьи Ланиной Л.Е.

При секретаре Ашкар Е.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7636/12 по иску Юрчевской А.Д. к ООО ПСФ «КРОСТ» о признании права собственности,
 

УСТАНОВИЛ:

Юрчевская А.Д. обратилась в суд с иском к ответчику ООО ПСФ «КРОСТ» о признании права собственности, ссылаясь на то, что между ней и ответчиком был заключен предварительный договор от 00.00.0000 за № в соответствии с которым стороны обязались заключить Основной договор, согласно условий которого ответчик обязался передать ей (Юрчевской А.Д. ) в собственность квартиру, расположенную в секции <адрес> с проектной площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. 18 января 2011 квартира была передана ответчиком ей (Юрчевской А.Д.) по акту доступа. До настоящего времени ответчиком основной договор не заключен. В связи с неисполнением обязанности ответчика по заключение основного договора она лишена права на оформление принадлежащей ей квартиры в собственность. В связи с чем просит суд признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Юрчевская А.Д. – в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена.

Представитель истца по доверенности Смирнова Т.М. – в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ООО «ПСФ «КРОСТ» – в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о чем имеется уведомление. Доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представил. В связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, извещенного о дне слушания дела надлежащим образом.

3 лицо – представитель Правительство Москвы – в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

3 лицо – представитель Управления Росреестра по г. Москве – в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Нормами ст. 8 ГК РФ предусмотрено:

1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.11 ГК РФ и ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 ч. 1 ГК РФ предусматривает, что Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ст.218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Строительство жилого дома по адресу: <адрес>, строительный адрес: <адрес>, осуществляло ООО «ПСФ «Крост» на основании постановления Правительства Москвы от 29.06.1999 г. №581, постановления Правительства Москвы от 14.09.1999 г. №852, инвестиционного контракта №123 от 24.12.1999 г., заключенного между Правительством Москвы и АОЗТ «Союзспортстрой».

28.12.2002 года АОЗТ «Союзспортстрой» по дополнительному соглашению № произвело частичную переуступку прав и обязательств по инвестиционному контракту №от 00.00.0000 в пользу ЗАО «ПСФ «Крост» (позднее переименованному в ООО «ПСФ «Крост»), которое осуществляло права инвестора по данному инвестиционному контракту№ от 00.00.0000 с учетом дополнительных соглашений к нему.

В соответствии с п.3.1. Инвестиционного контракта № от 00.00.0000 базовое соотношение раздела недвижимого имущества по реализации контракта установлено между сторонами в пропорции: 30% общей жилой площади передается городу Москве в собственность, 70% общей жилой площади предоставляется инвестору в собственность.

Согласно п.3.2. инвестиционного контракта конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность инвестору по итогам реализации контракта определяется на основании акта реализации инвестиционного контракта.

00.00.0000 между ООО «ПСФ «КРОСТ» и Юрчевской А.Д. заключен предварительный договор №, предметом которого являются обязательства в согласованный срок заключить «Основной договор», в соответствии с условиями которого ООО «ПСФ «КРОСТ» обязуется передать в собственность Юрчевской А.Д. квартиру по адресу: <адрес>расположенную <адрес>, общая проектная площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. 00.00.0000 подписано дополнительное соглашение к предварительному договору № от00.00.0000, в соответствии с которым площадь квартиры, подлежащая передачи Юрчевской А.Д. составляет <данные изъяты> кв.м., стоимость <данные изъяты>. Согласно п. 1.2. Предварительного договора от 00.00.0000 Основной договор будет заключен в срок, не позднее 100 дней с начала оформления имущественных прав на Объект в органах государственной регистрации.

27.07.2010 г. комитет государственного строительного надзора г. Москвы выдал ООО «ПСФ «Крост» разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию, разрешающего ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилого комплекса с подземной автостоянкой (первый этап строительства - жилой дом корпус <данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>

Как установлено в судебном заседании Правительство Москвы и ООО «ПСФ «Крост» акта реализации инвестиционного контракта № от 00.00.0000, в том числе по завершенному строительством жилому дому по адресу: <адрес>, проспект Маршала Жукова, <адрес>, не подписали.

30 декабря 2011 года Департамент жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы и ООО «ПСФ «Крост» заключили соглашение о порядке осуществления обмена правами на жилые помещения. Предметом соглашения (п.3.1.) является установление порядка обмена между городом Москвой и ООО «ПСФ «Крост» правами на результаты инвестиционной деятельности в виде жилых помещений, построенных в ходе реализации инвестиционных проектов на территории города Москвы.

В приложении №1 к соглашению от 30.12.2011г. стороны согласовали, что в рамках инвестиционного контракта № от 00.00.0000, в соответствии с решением Городской комиссии по приватизации и управлению жилищным фондом в г.Москве (протокол № от 07.12.2011г.) из доли города Москвы подлежит передаче ООО «ПСФ «Крост» 24 квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящихся в доме по адресу <адрес>

Приложением №2 к соглашению от 30.12.2011г. стороны согласовали перечень квартир из доли ООО «ПСФ «Крост», подлежащих передаче в порядке обмена городу Москве, в соответствии с решением Городской комиссии по приватизации и управлению жилищным фондом в г.Москве (протокол № от 07.12.2011г.).

Квартира № в <адрес>, в доме по адресу г. Москва, проспект Маршала Жукова, д. 39 корп. 6, построенная на основании инвестиционного контракта № от 00.00.0000, в приложении №, как подлежащая передаче из доли ООО «ПСФ «Крост» городу Москве не значится.

18.01.2011 года Юрчевская А.Д. и ООО «ПСФ «Крост» подписали акт доступа для проведения ремонтных работ, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял трехкомнатную квартиру № по адресу: <адрес>, расположенную в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. для проведения внутренних строительно-ремонтных работ в указанной квартире.

Юрчевская А.Д. свои обязательства по внесению денежных средств в счет оплаты стоимости квартиры исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от 00.00.0000, № от 00.00.0000, № от 00.00.0000, № от 00.00.0000.

До настоящего времени ООО «ПСФ «КРОСТ» обязательства в согласованный срок заключить «Основной договор» и передаче в собственность Юрчевской А.Д. квартиры по адресу: <адрес> не исполнены. Право собственности на квартиру № по адресу: <адрес> в настоящее время не за кем не зарегистрировано.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что Юрчевская А.Д. выполнила обязательства по Предварительному договору № от00.00.0000 в полном объеме, ответчик до настоящего времени не оформил на себя право собственности на квартиру, подлежащую передаче истцу, в связи с суд признает за Юрчевской А.Д. право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
 

РЕШИЛ:

Признать за Юрчевской А.Д. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью<данные изъяты> кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности Юрчевской А.Д.на указанный объект.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через районный суд в течение месяца.

Судья Л.Е. Ланина

 Метки: признание права собственности на квартиру через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!