Признание права собственности на квартиру. Оформление права собственности на квартиру через Никулинский районный суд г. Москвы

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2012 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Черняк Е.Л., при секретаре Головатюк О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6969 /2012 по иску Власкиной Елены Владимировны к ООО «Билдинг» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Билдинг» о признании за ним права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя его тем, чтоДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ООО «Билдинг» заключен Предварительный договор №Ан-118 купли-продажи квартиры.

Ответчик обладал надлежаще оформленными правами на заключение вышеуказанного договора с истцом в отношении <адрес>. Истец полностью исполнил свои обязательства по договору перед ответчиком по оплате стоимости квартиры. Дом, в котором находится квартира истца, был завершен строительством и введен в эксплуатацию в законном порядке. Однако право собственности истца на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, так как ответчик не предоставляет ему документы, требуемые для регистрации права собственности. В связи с этим истец просит суд признать за ним право собственности на указанную квартиру.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полом объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Билдинг» в судебное заседание не явился, извещался о дате слушания дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ООО «Инвестиционная Строительная Компания «Спецстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям, как установлено в судебном заседании:

В силу ст. 130 ГК РФ К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ между КЭУ <адрес> и ООО ИСК «Спецстрой» был заключен Инвестиционный контракт №/МЖ-1, предметом которого является участие инвестора в инвестировании проектирования и строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, стр. корпус 11, в размере 100% общей площади вышеуказанного жилого дома с оплатой части магистральных инженерных сетей и 30% общей жилой площади отделочных работ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИСК «Спецстрой» и ООО «Билдинг» заключен договор соинвестирования №/МЖС, в соответствии с которым ООО «Билдинг» был привлечен к участию в инвестировании работ по проектированию и строительству многоквартирного дома по адресу: <адрес>, стр. корпус 11, в размере 5 квартир и 5 машиномест. Согласно приложению к указанному договору, квартира с условным номером 118.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Билдинг» и ФИО4 был заключен предварительный договор № Ан-118 купли-продажи квартиры предметом которого являлось обязательство сторон о заключении в будущем договора купли-продажи <адрес>, расположенной на 16 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, общей проектной площадью 80, 01 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была оплачена сумма по предварительному договору в размере 7 705 660 руб., что подтверждается квитанцией /л.д.14/.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключила брак с ФИО6, после чего изменила фамилию на ФИО7.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу <адрес>А (почтовый адрес: <адрес> ) был завершен строительством и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU77207000-003789.

Согласно данным ТБТИ «Западное-2» <адрес> имеет следующие характеристики: двухкомнатная квартира, расположенная на 16 этаже, по адресу: <адрес>, общей площадью без учета летних 77,4 кв.м., жилой- 37,6 кв.м.

Согласно сообщению Управления Росреестра в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии с п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как видно из материалов дела, истец фактически исполнил обязательства по основному договору купли-продажи квартиры, в том числе, оплатил стоимость квартиры.

Таким образом, судом установлено, что квартира, право собственности на которую просит признать истец, построена на законных основаниях; дом, в котором квартира располагается, введен в эксплуатацию; квартира фактически оплачена истцом ответчику; и передана истцу. Права истца никем не оспариваются. Права истца нарушаются тем, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру и, таким образом, не имеет возможности полноценно пользоваться и распоряжаться квартирой.

Истец при заключении договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной договора о долевом участии в строительстве, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (п.3 ст. 13, ст. 17, ст. 27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, ст. ст. 218,309, 314, 429, 454, 549 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 16 этаже, общей площадью без учета летних 77,4 кв.м., жилой 37,6 кв.м., по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 на указанную квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в Никулинский районный суд <адрес> в течение 7 дней со дня его получения.

 Метки: признание права собственности на квартиру через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!