Признание права собственности на квартиру. Постановление Президиума Краснодарского краевого суда от 25 июля 2012 г.

Постановление Президиума Краснодарского краевого суда от 25 июля 2012 г.
(Извлечение)

Президиум Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Чернова А.Д.,
членов президиума: Кисляка В.Ф., Николайчука И.А., Ткачева С.Н., Загудаева Ю.Н., Маняка Н.И., Епифанова В.М., Мартыненко В.И.,
при секретаре Сурмениди Л.Л.,

рассмотрев дело по иску Краснова В.В. к ЗАО "Строительное объединение "М-Индустрия" о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, направленное в президиум определением судьи Краснодарского краевого суда Корныльевой И.Г. от 25 июня 2012 года по кассационной жалобе Краснова В.В., поступившей 17 апреля 2012 года, на решение Хостинского районного суда г. Сочи от 23 ноября 2011года и определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12 января 2012 года,

заслушав доклад судьи Корныльевой И.Г., учитывая, что все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте его рассмотрения, президиум
 

УСТАНОВИЛ:

Краснов В.В. обратился в суд с иском к ЗАО "Строительное объединение "M-Индустрия" о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде однокомнатной квартиры по адресу: " адрес обезличен ", предварительный номер 135, расположенной на 19-ом этаже, в осях 4а-6а, Ка-Са, общей площадью 36,7 кв. м, в том числе жилой площадью 17 кв. м, площадью лоджии 5,4 кв. м, а всего площадью 42,1 кв. м.

В обоснование требований истец указал, что 16 марта 2010 года между ним и обществом заключен предварительный договор " номер обезличен " купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны приняли на себя обязательства в срок не позднее 30 сентября 2010 года заключить основной договор купли-продажи названной однокомнатной квартиры. Истец произвел в соответствии с договором полную оплату стоимости квартиры в сумме 3398000 рублей, что подтверждается платежным поручением N 221 от 17марта 2010 года. Однако обществом до настоящего времени не исполнены обязательства по указанному предварительному договору, основной договор купли-продажи квартиры не заключен, квартира не передана в собственность истцу, строительство не завершено, дом не введен в эксплуатацию. При этом готовность многоквартирного жилого дома составляет 92 %, а факт создания квартиры подтверждается актом технического осмотра от 28 октября 2010года, составленным истцом и представителем общества.

Решением Хостинского районного суда г. Сочи от 23 ноября 2011 года Краснову В.В. в иске отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12 января 2012 года решение Хостинского районного суда г. Сочи от 23 ноября 2011 года оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Краснов В.В. просит отменить решение Хостинского районного суда г. Сочи от 23 ноября 2011 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12 января 2012 года.

24 апреля 2012 года судьей Краснодарского краевого суда дело истребовано в суд кассационной инстанции.

22 мая 2012 года дело поступило в краевой суд.

Проверив материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы, президиум находит, что жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Из материалов дела видно, что на основании постановления главы г. Сочи от 06февраля 2006 года N 232 ЗАО "Строительное объединение "М-Индустрия" ведет строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке, расположенном в " адрес обезличен " права владения которым принадлежат обществу на основании договора аренды " номер обезличен " от " дата обезличена ", договора от 01 декабря 2004 года и дополнительного соглашения от 30 июня 2005 года к договору аренды земельного участка.

16 марта 2010 года в ходе строительства многоквартирного дома между Красновым В.В. и обществом заключен предварительный договор " номер обезличен " купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной на 19-ом этаже, в осях 4а-6а, Ка-Са, предварительный номер 135, общей площадью 36,7 кв. м, в том числе жилой площадью 17 кв. м, площадью лоджии 5,4 кв. м, а всего площадью 42,1 кв. м, в жилом доме по адресу: " адрес обезличен "

По условиям указанного предварительного договора в срок до 30сентября 2010 года стороны должны были заключить основной договор купли-продажи, в срок до 23 марта 2010 года покупатель должен был оплатить полную стоимость квартиры, которая составляет 3398000 рублей.

Истцом в установленный срок произведена полная оплата стоимости квартиры, что подтверждается платежным поручением N 221 от 17 марта 2010 года.

Однако до настоящего времени обществом основной договор купли-продажи квартиры с истцом не заключен, дом не введен в эксплуатацию.

Отказывая Краснову В.В. в иске, суд исходил из того, что строительство многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира, не завершено, право собственности на квартиру для последующей передачи ее истцу, как предусмотрено договором, за ответчиком не зарегистрировано, ввиду чего не может быть удовлетворено и требование истца о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде квартиры.

Данный вывод суда нельзя признать правильным, поскольку он противоречит нормам материального права.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обществом не исполнены обязательства по передаче квартиры в собственность истцу, предусмотренные предварительным договором купли-продажи от " дата обезличена " " номер обезличен "

Согласно письму управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края от 02 ноября 2011 года N 83-2811/11-11 степень готовности многоквартирного дома на 23 сентября 2011 года составляет 92 %.

Актом технического осмотра квартиры от 28 октября 2010 года, составленным истцом и представителем общества, а также планом 19-го этажа дома, составленным филиалом ГУП Краснодарского края "Крайтехинвентаризация по городу Сочи N 2" 07 марта 2008 года, подтверждается наличие спорной квартиры как объекта недвижимости, соответствующей указанным в договоре параметрам.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Краснов В.В., надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ЗАО"Строительное объединение "М-Индустрия", а при неисполнении обязательств ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Однако суд не применил к отношениям сторон, возникшим в связи с неисполнением ответчиком условий договора от " дата обезличена " " номер обезличен ", приведенные нормы материального права.

Данные обстоятельства не были учтены судом при рассмотрении дела, однако они имеют существенное значение для правильного разрешения возникшего спора.

Учитывая, что при рассмотрении дела судом допущено существенное нарушение норм материального и процессуального права, решение Хостинского районного суда г. Сочи от 23 ноября 2011года и определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12 января 2012 года следует отменить, направив дело на новое рассмотрение в тот же суд.

Руководствуясь ст. ст. 388, 390 ГПК РФ, президиум
 

ПОСТАНОВИЛ:

Кассационную жалобу удовлетворить.

Решение Хостинского районного суда г. Сочи от 23 ноября 2011года и определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12 января 2012 года по делу по иску Краснова В.В. к ЗАО "Строительное объединение "М-Индустрия" о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в Хостинский районный суд г. Сочи.
 
Председательствующий А.Д. Чернов

 Метки: признание права собственности на квартиру через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!