Признание права собственности на квартиру ЖСК. Оформление права собственностина квартиру через Зюзинский районный суд г. Москвы

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

14 ноября 2014 года Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Н.В.Рубцовой,

при секретаре В.Н.Школяр,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5714/2014 по иску Ковалева имя и отчество ЖСК «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Ковалев В.И. обратился в суд с иском к ЖСК «<данные изъяты> о признании собственности на квартиру № №, расположенную в доме-новостройке по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ответчик в нарушение условий договора об участии в ЖСК №, не оформляет его право собственности на приобретенную квартиру, в то время как истцом пай полностью оплачен.

Представитель истца Новикова М.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - ЖСК «<данные изъяты>» и третьих лиц - Правительства города Москвы, Управления Росреестра по Москве, ЗАО «<данные изъяты>», в судебное заседание не явились; о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, отзыва на иск не представили.

С учетом мнения представителя истца, судом постановлено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГмежду Жилищно-строительным кооперативом «<данные изъяты>», Рачкелюк А.С.и Ковалев В.И. было заключено соглашение о перемене лиц в договоре об участии в Жск № №, в соответствии с условиями которого истец после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения истцом обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме приобретает право на получение от ответчика и оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес> (пункт № договора).

С целью исполнения данного обязательства, истцом была произведена оплата паевого взноса в размере <данные изъяты> рублей, вступительного взноса в размере<данные изъяты> рублей и членского взноса в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежными поручениями и справкой о полной выплате пая членом кооператива от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Строительство дома осуществлялось на основании Постановления Правительства Москвы от 21 декабря 1999 г. N 1181, и заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Правительством г.Москвы и ЗАО «<данные изъяты>» инвестиционного контракта. В соответствии с условиями контракта, ЗАО «<данные изъяты>» обязалось произвести комплексную реконструкцию кварталов <данные изъяты> района Зюзино. ЗАО «<данные изъяты>» обязалось за счет собственных средств либо привлеченных произвести новое строительство Объектов, в том числе и Объект №№-жилой дом по индивидуальному проекту по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и ЖСК «<данные изъяты>» заключен договор инвестирования, предметом которого является участие ЖСК в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительстве и вводу в эксплуатацию инвестиционного объекта. Принимая участие, ЖСК приобретает право требования на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир при условии внесения соответствующего инвестиционного взноса. Пунктом № установлено, что оформление имущественных прав на квартиры производится в установленном порядке после ввода Объекта в эксплуатацию и формирования необходимого для государственной регистрации прав комплекта документов Инвестора. В пункте № договора указано, что обязательства Сторон считаются исполненными с момента подписания акта о результатах реализации настоящего Договора.

Приложением к данному договору является перечень квартир в Инвестиционном объекте, передаваемых ЖСК. В данный перечень входит квартира, на которую претендует истец.

Жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. № №, дом имеет почтовый адрес: <адрес>

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Москве, сведений о регистрации чьих-либо прав на спорную квартиру не имеется.

В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч.1 ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В настоящее время квартира истцу фактически передана. Зарегистрировать право собственности на квартиру истец не может ввиду неподписания акта о результатах реализации инвестиционного проекта, но по условиям инвестиционного контракта <данные изъяты>% жилой площади переходит в ЗАО «<данные изъяты>», взаимоотношения сторон инвестиционного контракта в части денежного эквивалента могут быть разрешены между сторонами в ином порядке, и разрешение данного вопроса не может ущемлять права истца по договору об участии в ЖСК, который полностью внес паевой, вступительный взносы.

Поскольку истцом надлежащим образом и в полном объеме выполнены все обязательства, предусмотренные договором об участии в жск с ответчиком, то исковые требования подлежат удовлетворению, за истцом должно быть признано право собственности на оплаченную им квартиру № № расположенную в жилом доме по адресу:<адрес>, подлежащее государственной регистрации.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 

РЕШИЛ:

Признать за Ковалевым имя и отчество собственности на квартиру № № расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «<данные изъяты>» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                                                 Рубцова Н.В.

 Метки: признание права собственности на квартиру через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!