Признание права собственности на квартиру в порядке наследования. Оформление права собственностина квартиру через Тушинский районный суд г. Москвы

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                г.Москва

Тушинский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего федерального судьи     Леоновой С.В.

при секретаре                     Гришине М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Потаповой Л. А. к ЗАО «Аквамарин», ДЖП и ЖФ г.Москвы о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Истец Потапова Л.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «Аквамарин», ДЖП и ЖФ г.Москвы о признании права собственности на жилое помещение, расположенного по адресу: г. Москва, <адрес> порядке наследования.

В обосновании исковых требований указано, что она является вдовой Потапова Г. И., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На основании распоряжения префекта Северо-Западного административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № РП Потапову Г.И. в связи с переселением жителей и сносом дома по адресу: Москва, <адрес> порядке компенсации за <адрес>, которая принадлежала Потапову Г.И. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Поддубской Л.М., нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру 1Н -118, зарегистрированному в Комитете муниципального жилья г. МосквыДД.ММ.ГГГГ за № была предоставлена однокомнатная квартира по адресу: Москва, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ДЖП и ЖФ г. Москвы и Потаповым Г.И. был заключен договор краткосрочного найма № 20\19-п на жилое помещение по адресу: Москва, <адрес>. Согласно п. 1.2 срок найма жилого помещения установлен до момента государственной регистрации договора передачи в собственность Потапову Г.И. предоставленного жилого помещения. С декабря 2007 года дом введен в эксплуатацию и заселен жильцами. Семья истца переехала в предоставленную <адрес>. С момента вселения в жилое помещение открыт лицевой счет на имя Потапова Г.И.

С момента вселения Потапов Г.И. регулярно и своевременно вносил плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги. На его имя был открыт финансовый лицевой счет № 200000917. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносилась Потаповым Г.И. на основании платежных документов, оформленных на его имя. Задолженности по оплате не имеется.

При жизни Потапова Г.И. предоставленная квартира по адресу: Москва, <адрес> не была оформлена в его собственность по независящим от него причинам.

На основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ Поддубской Л.М., нотариусом <адрес>, истец имеет право требования передачи в ее собственность квартиры, находящейся по адресу: Москва, <адрес>.

Оформить в собственность жилое помещение по адресу: Москва, <адрес> ДЖП и ЖФ г. Москвы истцу не может, поскольку не является собственником указанной квартиры и не имеет возможности оформить право собственности <адрес> (письмо УДЖП и ЖФ г. Москвы в СЗАО от ДД.ММ.ГГГГ № 58-ПГ-1871/2).

В свою очередь, согласно сведениям Управления Росреестра г.Москвы на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, <адрес> зарегистрировано право собственности за ЗАО «Вторая риелторская компания», которое в настоящее время в реорганизовано путем присоединения в ЗАО «Аквамарин». Истец полагает, что ее права нарушены, ответчик ЗАО «Аквамарин» не обладает законными правами на спорное жилое помещение. В связи с чем просила удовлетворить ее иск.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ДЖП и ЖФ г.Москвы в судебное заседание не явился, извещен, направил отзыв в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ЗАО «Аквамарин» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по месту государственной регистрации.

Представитель 3-го лица УФРС г.Москвы в судебное заседание не явился, извещался.

В соответствии с п. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры Российской Федерации являются составной частью ее правовой системы. Если международным договором Российской Федерации установлены иные правила, чем предусмотренные законом, то применяются правила международного договора.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 6 Конвенции "О защите прав человека и основных свобод", которого каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Разрешая дело, суд полагает, что неявка ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтом не может быть препятствием для рассмотрения дела.

Ответчиком ЗАО «Аквамарин» не представлено доказательств о невозможности участия его в судебном заседании, суд признает причины неявки ответчика неуважительными, ответчик имел возможность представить свои возражения по существу исковых требований, однако предпочел вместо защиты прав ответчика в судебном заседании - неявку в суд.

В связи с чем, суд посчитал возможным по п.3 п.5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящий спор по существу в отсутствии не явившихся представителей ответчиков и 3-го лица.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, находит настоящие исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании истец является вдовой Потапова Г. И., умершего ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.10-11)

На основании распоряжения префекта Северо-Западного административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № РП Потапову Г.И. в связи с переселением жителей и сносом дома по адресу: Москва, <адрес> порядке компенсации за <адрес>, которая принадлежала Потапову Г.И. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Поддубской Л.М., нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру 1Н -118, зарегистрированному в Комитете муниципального жилья г. МосквыДД.ММ.ГГГГ за № 3-1268543( л.д.12) была предоставлена однокомнатная квартира по адресу: Москва, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ДЖП и ЖФ г. Москвы и Потаповым Г.И. был заключен договор краткосрочного найма № 20\19-п на жилое помещение по адресу: Москва, <адрес>. Согласно п. 1.2 срок найма жилого помещения установлен до момента государственной регистрации договора передачи в собственность Потапову Г.И. предоставленного жилого помещения. С декабря 2007 года дом введен в эксплуатацию и заселен жильцами. ( л.д.14-17)

С момента вселения Потапов Г.И. регулярно и своевременно вносил плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги. На его имя был открыт финансовый лицевой счет № 200000917. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносилась Потаповым Г.И. на основании платежных документов, оформленных на его имя. Задолженности по оплате не имеется.

При жизни Потапова Г.И. предоставленная квартира по адресу: Москва, <адрес> не была оформлена в его собственность по независящим от него причинам.

На основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ Поддубской Л.М., нотариусом <адрес>, истец имеет право требования передачи в ее собственность квартиры, находящейся по адресу: Москва, <адрес>. ( л.д.9).

Согласно ч.1 ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

    В силу ч.1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1153 ч.2 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

На основании ч.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Частью 2 ст.8 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось

В соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, на основании действующего законодательства и оценивая собранные по делу доказательства суд приходит к выводу о правомерности наследовании истцом спорного жилого помещения.

Между тем как видно из материалов дела оформить в собственность жилое помещение по адресу: Москва, <адрес> ДЖП и ЖФ г. Москвы истцу не может, поскольку не является собственником указанной квартиры и не имеет возможности оформить право собственности <адрес> (письмо УДЖП и ЖФ г. Москвы в СЗАО от ДД.ММ.ГГГГ № 58-ПГ-1871/2).( л.д.18)

Как усматривается из письменных материалов дела, право собственности г. Москвы на квартиру по адресу: г. Москва, <адрес> установленном порядке не зарегистрировано.

Тогда как судом установлено, что правообладателем квартиры на момент рассмотрения дела судом является ЗАО «Вторая риэлторская компания» на основании решения Арбитражного суда г. Москвы отДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Между тем как видно из материалов дела решение Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ послужившее основанием для регистрации права собственности на спорное жилое помещение за ЗАО «Вторая риэлторская компания» было отменено решением Федерального Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., и вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ЗАО «Вторая риэлторская компания» о признании права собственности на объекты недвижимости в перечень который входила спорная квартира было отказано ( л.д.64-74).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. ЗАО «Вторая риэлторская компания» реорганизовано в форме присоединения к ЗАО «Аквамарин» с ОГРН 1122703005853. ( л.д.62-63).

В свою очередь, в судебном заседании установлено, что в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 772-ПП от ДД.ММ.ГГГГг. «О ликвидации свалки и последующей комплексной застройке микрорайона 1А в районе Митино (Северо-Западный административный округ)», в целях завершения застройки района Митино Северо-Западного административного округа поставлено осуществить в 2002-2010гг. комплекс работ по ликвидации захороненной свалки с территории микрорайона 1А Митино, площадью 16,2 га, рекультивацию загрязненных земель и последующую комплексную застройку территории, включающую строительство монолитных жилых домов общей площадью около 200 тыс. кв.м. По завершении строительства объектов (монолитных жилых домов, объектов социальной инфраструктуры, общественно-торгового центра с паркингом), общая жилая площадь 100% распределяется в собственность инвестора – ЗАО «Мосстроймеханизация-5».

Для реализации данного инвестиционного проекта между Правительством Москвы и ЗАО «Мосстроймеханизация-5» ДД.ММ.ГГГГг. заключен инвестиционный контракт № ДЖП.03.СЗАО.00407, с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в п. 7.2 которого указано, что ЗАО «Мосстроймеханизация-5» вправе без согласования с Правительством Москвы привлекать к реализации инвестиционного проекта в части инвестирования жилой площади третьих лиц – инвесторов-вкладчиков путем заключения соответствующих гражданско-правовых договоров, с сохранением за собой ответственности перед Правительством Москвы за реализацию инвестиционного проекта (л.д. 34-42).

В свою очередь между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ЗАО «Вторая риэлторская компания» был заключен договор инвестирования № «И» от ДД.ММ.ГГГГ о передаче имущественных прав на квартиры в жилом доме по строительному адресу: г. Москва, р-н Митино, мкр. 1, <адрес>, в том числе и на спорную квартиру.

Впоследствии между ЗАО «Вторая риэлторская компания», ООО «Организатор» и ДЖПиЖФ г. Москвы ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи жилых помещений № МИТ-1А -5,6\ДЖП-1 в том числе и спорной квартиры (л.д.43-61). Свои обязательства по предварительному договору купли-продажи спорной квартиры ДЖПиЖФ г. Москвы перед ЗАО «Вторая риэлторская компания» выполнены, иного судом не добыто.

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> государственного строительного надзора <адрес> (Мосгосстойнадзор) за №RU77159000-000281 (регистрационный № 77-ГК /3.7.2.000262 от 12.10.2007г.) дом, расположенный по адресу: г. Москва, <адрес> (строительный адрес: г. Москва, СЗАО, Митино, мкр. 1А, <адрес>) ( л.д.50)

По данным БТИ спорная квартира общей площадью 48,5 кв.м. жилой- 19.3 кв.м. ( л.д24)

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Изучив предварительный договор, суд считает, что по своему содержанию он не является предварительным договором купли-продажи жилого помещения, поскольку на момент его подписания ответчик не обладал правом собственности на предмет основного договора, в связи с чем, невозможно было определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче. Суд считает, что указанный договор является договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, поскольку он соответствует нормам, установленным ФЗ №39-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.

Согласно п.п. 1 ст. 1 Закона г. Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений в г. Москве» граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении имеют право в установленном порядке на предоставление собственникам равноценного возмещения (компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 9 Указанного Закона оформление обязательств сторон при освобождении жилых помещений осуществляется путем заключения договора, определяющего переход права собственности на освобождаемое жилое помещение (жилой дом). До заключения договора, указанного в части 1 настоящей статьи, стороны вправе заключить предварительный договор. Примерная форма предварительного договора утверждается уполномоченным органом исполнительной власти <адрес>.

Согласно ч. 3 ст. 10 Закона на срок оформления договора, определяющего переход права собственности на освобождаемое жилое помещение, проведения государственной регистрации права собственности на предоставленное жилое помещение лицо, осуществляющее переселение, заключает с собственником в случае его согласия договор краткосрочного найма на это жилое помещение. Договор краткосрочного найма является основанием для вселения и проживания в жилом помещении. Договор краткосрочного найма прекращает свое действие с момента государственной регистрации права собственности на предоставленное собственнику жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.

Как усматривается из письменных материалов дела, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ЗАО «Вторая риэлторская компания», и до момента рассмотрения дела судом спорная квартира не передана в собственность г. Москвы, исполнившего надлежащим образом свои обязательства перед ЗАО «Вторая риэлторская компания» по оплате спорной квартиры.

Однако суд учитывает, что отсутствие регистрации права собственности г. Москвы на спорную квартиру не может служить основанием для ущемления права истца на получение при переселении жилого помещения на праве собственности.

Поскольку наследодателю была предоставлена квартира при переселении и освобождении жилых помещений, истец принял наследство в соответствии с действующим законодательством. суд считает, что не оформление права собственности на объект недвижимости нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Согласно ст. 2 Закона о регистрации государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ, т.е. государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

По смыслу ст. 2 Закона о регистрации в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право. Таким образом, Законом о регистрации установлен порядок оспаривания зарегистрированных в ЕГРП прав, который заключается в необходимости разрешения в суде спора о праве. Каким-либо федеральными законами не предусмотрены отличные от предусмотренных ст. 2 Закона о регистрации правила оспаривания прав на недвижимое имущество.

Действующим законодательством (ни ГК РФ, ни Законом о регистрации) не предусмотрена возможность признания недействительным свидетельства о государственной регистрации права. Следовательно, действующим законодательством не предусмотрено и каких-либо правовых последствий при признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда № 10, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении настоящих исковых требований и полагает правомерным признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение, что является основанием для погашения записи о праве собственности ЗАО «Вторая риэлторская компания» на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Потаповой Л. А. право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 48,5 кв.м., жилой площадью 19,3 кв.м., расположенную по адресу: г. Москва, <адрес> порядке наследования после смерти Потапова Г. И., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Погасить запись о праве собственности ЗАО «Вторая риэлторская компания» на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья                       

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ г.

 Метки: признание права собственности на квартиру через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!