Признание права собственности на квартиру. Оформление права собственностина квартиру через Балашихинский городской суд Московской области

Решение суда
Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,
при секретаре Карелиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной благотворительной организации «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ» в интересах Кремневой, Кремневой к ООО «Римэка» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, взыскании неустойки и убытков,
 

У С Т А Н О В И Л:

Межрегиональная общественная благотворительная организация «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ» в интересах Кремневой Е.Ю., Кремневой Е.И., Ильина Д.И. обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ООО «Римэка» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, взыскании неустойки и убытков, указывая на то, что 16.10.2008 г. между Кремневой Е.Ю., действующей также в интересах несовершеннолетних Кремневой Е.И., Ильина Д.И. и ООО «Римэка» заключен договор о финансировании строительства жилого комплекса по адресу: микрорайон 22А вблизи села Никольско-Трубецкое (в районе <адрес> № БЛ/02-050, по условиям которого потребителям передается в собственность квартира, расположенная <адрес> при условии полного и своевременного исполнения потребителем принятых на себя в соответствии с таковым договором обязательств. Правовыми основаниями для заключения договора между потребителями и ответчиком являются: Постановление Правительства Московской области от 15.09.2003 года № 559/34 «О комплексной застройке микрорайона 22а вблизи села Никольско-Трубецкое Балашихинского района Московской области»; разрешение на строительство, выданное 21.04.2009 г.; договор аренды земельного участка от 17.03.2004 г.; инвестиционный контракт от 01.10.2003 г. на комплексную застройку земельного участка по адресу: Московская область, Балашихинский район, вблизи с. Никольско-Трубецкое (проектируемый микрорайон 22а), заключенный между Министерством строительного комплекса, Администрацией Балашихинского района и ответчиком. В соответствии с п. 1.4 договора срок окончания строительства жилого комплекса по выше указанному адресу -3-й квартал 2010 г., то есть не позднее 30.09.2010 г. Между тем, до настоящего времени строительство жилого комплекса по адресу: Московская область, г. Балашиха, микрорайон 22А, не завершено. Договор представляет из себя сделку по привлечению денежных средств потребителя, связанную с возникновением у последнего права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, который на момент привлечения таких денежных средств не введен в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности. Правоотношения, возникшие между потребителем и ответчиком в связи с заключением предварительного договора подпадают под действие и регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». ДД.ММ.ГГГГ Общественное объединение потребителей направило в адрес ответчика в интересах потребителя требование с просьбой в срок 10 дней, установленный Законом РФ «О защите прав потребителей», представить документы, необходимые для государственной регистрации права на квартиру, указанную в договоре. Указанное требование было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ г., как следует из сервиса «поиск по почтовому идентификатору» ФГУП «Почта России», соответственно, требования потребителя должны быть исполнены не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако законное требование потребителя ответчиком не исполнено, ответа на вышеуказанное требование от ответчика не поступило, документы не были представлены. Потребитель в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате денежных средств, что подтверждается платежным поручением. В результате исполнения условий предварительного договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру, то есть квартира является обособленным объектом строительства.

Межрегиональная общественная благотворительная организация «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ» просит суд признать за Кремневой Е.Ю., Кремневой Е.И., Ильиным Д.И. право собственности в равных долях по 1/3 доли за каждым на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> за нарушение установленного в договоре срока окончания строительства жилого дома в соответствии с Законом «О защите прав потребителей», убытки в размере <данные изъяты> понесенные в связи с арендой жилого помещения в связи с неисполнением ответчиком условий договора.

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержал и пояснил, что потребители выполнили обязательства по договору, оплату по договору произвели в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Римэка» по доверенности иск в части признания права собственности на объект незавершенного строительства признал, вместе с тем просит снизить размер неустойки, т.к. строительство затянулось не по вине ответчика.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 1 «Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку (часть 2.1 введена Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ).

Согласно ч.1ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 45 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 1 ст. 46 ГПК РФ и п. 20 и 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», право на предъявление исков к изготовителям (исполнителям, продавцам, уполномоченной изготовителем (продавцом) организации или уполномоченному изготовителем (продавцом) индивидуальному предпринимателю (далее - уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель), импортеру) предоставлено: общественным объединениям потребителей (их ассоциациям, союзам) в защиту прав и законных интересов отдельных потребителей (группы потребителей), неопределенного круга потребителей.

Кремнева Е.Ю., действующая также в интересах несовершеннолетних детей Кремневой Е.И. и Ильина Д.И., обратился в Межрегиональную общественную благотворительную организацию «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ» с заявлением о защите прав, нарушенных ООО «Римэка» ненадлежащим исполнением обязательств по договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кремневой Е.Ю., действующей также в интересах несовершеннолетних Кремневой Е.И., Ильина Д.И. и ООО «Римэка» заключен договор о финансировании строительства жилого комплекса по адресу: микрорайон 22А вблизи села Никольско-Трубецкое (в районе <адрес> № БЛ/02-050, согласно которому соинвестор обязуется принять участие в инвестиционной программе ООО «Римэка» по строительству жилого комплекса, в результате чего, при условии полного и своевременного исполнения соинвестором своих обязательств по договору, соинвестор приобретает права требования на оформление в собственность квартиры, расположенной в корпусе № 02, подъезд 4, на 5-м этаже, площадью 72, 54 кв.м., в объекте в порядке и в сроки и на условиях, установленных настоящим договором (л.д. 15-21).

Согласно п. 3.1 договора сроки и предусмотренный условиями договора общий объем финансирования строительства (инвестиционный взнос) по договору составляет сумму, определенную в Приложении № 1 к договору.

Перечисление соинвестором инвестиционного взноса осуществляется на расчетный счет ООО «Римэка» согласно условиям договора и Приложению № 1 к нему.

Приложением № 1 к договору № БЛ/02-050 стоимость квартиры определена <данные изъяты>л.д. 23). Сумма в размере <данные изъяты> Кремневой Е.Ю. за счет собственных средств на счет ООО «Римэка», что подтверждается платежными поручениями (л.д. 24).

Таким образом, со своей стороны Кремнева Е.Ю. исполнила обязательства, установленные Приложением № 1 к договору № <данные изъяты>

Согласно п. 1.4 договора срок окончания строительства корпуса № 02, в ходе реализации комплексной застройки микрорайона, при своевременном его инвестировании в полном объеме, установлен 3-й квартал 2010 г.

По состоянию на день рассмотрения дела по существу ответчик ООО «Римэка» своих обязательств по договору в части сроков окончания строительства корпуса не исполнила.

Правовой основой данного договора о финансировании строительства жилого дома послужили: инвестиционный контракт № 130/15-а от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Министерством строительного комплекса <адрес> и ООО «Римэка».

Истцом также были представлены в материалы дела: постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О комплексной застройке микрорайона 22А вблизи села Никольско-<адрес>; разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ года; договор аренды земельного участка, заключенный между Министерством имущественных отношений <адрес> и ООО «Римэка» от ДД.ММ.ГГГГ № 01023-Z.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В пункте 9 статьи 4 действующего в настоящее время Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" также указывается на то, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску.

Согласно заключению независимой экспертизы, составленной ООО «ЗАЩИТА» объект незавершенного строительства (квартира в будущем) № 2А, расположенный по строительному адресу: <адрес> является обособленным объектом строительства в многоквартирном доме. Объект незавершенного строительства не нарушает охраняемые законом права и интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровья других граждан (л.д. 135-153).

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск в части признания права собственности на объект незавершенного строительства обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку ООО «Римэка» не исполнила свои обязательства по договору к установленному сроку, то есть 3-й квартал 2010 г., при этом, Кремнева Е.Ю. свои обязательства по оплате денежных средств по договору выполнила в полном объеме и квартира, о которой возник спор, является обособленным объектом строительства, что отражено в экспертном заключении.

В соответствии со ст. 333 ГПК РФ размер неустойки может быть уменьшен судом, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Что касается требований истца в части взыскания неустойки в размере <данные изъяты> за нарушение установленного в договоре срока окончания строительства жилого дома в соответствии с Законом «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу о том, что, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, представленные ответчиком документы, обосновывающие задержку сроков строительства, заявление ответчика об уменьшении размера неустойки, необходимо снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, до 100 000 руб., поскольку ее размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Требования истца в части взыскания убытков в размере <данные изъяты> понесенных в связи с арендой жилого помещения в связи с неисполнением ответчиком условий договора, суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению, т.к. истцом не доказана причинно-следственная связь данных расходов с условиями заключенного между сторонами договора, данные требования не направлены на восстановление нарушенного права истца.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Межрегиональной общественной благотворительной организации «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ» в интересах Кремневой, Кремневой, Ильина удовлетворить.

Признать за Кремневой, Кремневой, Ильина право общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доли за каждым на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «Римэка» в пользу Кремневой, Кремневой, Ильина неустойку в размере <данные изъяты> штраф в сумме <данные изъяты>

Во взыскании остальной суммы неустойки и убытков в размере <данные изъяты> отказать.

Взыскать с ООО «Римэка» в доход государства государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд Московской области.

Федеральный судья: Т.В. Буянтуева
 

 Метки: признание права собственности на квартиру через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!