Признание права собственности на квартиру. Оформление права собственностина квартиру через Одинцовский городской суд Московской области

 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации
 

ДД.ММ.ГГГГ                                                                     г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                        Захаровой Л.Н.

при секретаре                                           Архиповой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко Ю.Б. к ЗАО «ответчик», третьим лицам Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «3-е лицо 1», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....., ООО "3-е лицо 2" о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Коваленко Ю.Б. обратилась в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «ответчик» (далее – ЗАО «ответчик») о признании права собственности на нежилое помещение № расположенное по адресу: АДРЕС В обоснование своих требований указала, что между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «3-е лицо 1», действующим от имени и в интересах доверителя ЗАО «ответчик» (Продавец) и истцом, Коваленко Ю.Б. (Покупатель) заключен Предварительный Договор № от ДД.ММ.ГГГГ. (Договор), согласно которому Продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить нежилое помещение, расположенное по строительному адресу: АДРЕС., тип площадью 106,5 кв.м. Дом в котором находится спорное помещение был введён в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № отДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.1 вышеуказанного Договора, Продавец принял на себя обязательство при исполнении Сторонами обязательств заключить основной договор купли-продажи в течение трех лет, но не позднее, чем через 60 дней после даты государственной регистрации за собой права собственности на Нежилое помещение. Истец, согласно п. 2.7. упомянутого Договора принял обязательство оплатить Нежилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Обязательство по оплате, истцом выполнено в полном объеме. Ответчик выдал истцу смотровой ордер и разрешение на производство ремонтных работ, которые истец произвёл, и с момента передачи несет расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг. До настоящего времени право собственности на нежилое помещение за истцом не оформлено из-за уклонения ответчика от совершения действий по оформлению права собственности на нежилое помещение и представления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходимого пакета документов. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием ускорить регистрацию права собственности на вышеупомянутое нежилое помещение, однако обращения оставались без официального ответа, а устно представители ответчика направляли истца в суд или прокуратуру.

Представитель истца Радович И.С. в судебном заседании явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представители ответчика ЗАО «ответчик», третьих лиц- Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «3-е лицо 1», Управления Росреестра по ....., ООО "3-е лицо 2", управляющая Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «наименование» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, в соответствии с условиями инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. на строительство жилых домов и объектов инфраструктуры в районе АДРЕС, построен многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС. Указанный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №.

Из материалов дела также следует, что при исполнении своих обязательств по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., стороны фактически, выполнили обязательства, предусмотренные договором купли-продажи Нежилого помещения, подлежащего заключению в будущем. Истец в соответствии со ст. 486 ГК РФ полностью уплатил за нежилое помещение № обусловленную договором цену, что подтверждается платежным поручением ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в свою очередь передал нежилое помещение истцу, как того требует ст. 556 ГК РФ. Таким образом, несмотря на то, что подписанное между сторонами соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. носит наименование «Предварительный договор», оно по своему содержанию и цели является договором купли-продажи нежилого помещения, полностью соответствующему требованиям действующего законодательства. Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ). В соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передачи покупателю по договору) и цена, которая в т.ч. может быть установлена на единицу площади и определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право истца на приобретение в собственность Нежилого помещения нарушено, истец не может самостоятельно осуществить государственную регистрацию права собственности на Нежилое помещение. У истца отсутствуют документы, которые на основании Закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», он должен предъявить в регистрирующий орган, а именно- основной договор купли-продажи и акт передачи недвижимого имущества. Перечисленные документы обязан выдать истцу ответчик, что до настоящего времени не сделал.

В соответствии с Выпиской из ЕГРП, спорное Нежилое помещение находится в доверительном управлении в «наименование» под управлением ООО «3-е лицо 2», которые были привлечены для участия в деле в качестве третьих лиц, но в судебное заседание не явились. Давая оценку данному обстоятельству, суд считает, что оно не является препятствием для признания права собственности за истцом.

Учитывая, что истец обязательства по Договору выполнил в полном объеме, и тем самым приобрел право на вышеуказанное нежилое помещение, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным признать право собственности за Коваленко Ю.Б. на нежилое помещение №, расположенное по адресу:АДРЕС, этаж 1.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как усматривается из письменных материалов дела, истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 16 470 рублей, суд считает необходимым взыскать её с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 106,5 кв. м., расположенное по адресу: АДРЕС за Коваленко Ю.Б..

Аннулировать регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о регистрации права общей долевой собственности № отДД.ММ.ГГГГ за Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "наименование" под управлением Общества с ограниченной ответственностью "3-е лицо 2"

Взыскать с Закрытого акционерного общества «ответчик» в пользу Коваленко Ю.Б. государственную пошлину в размере 16 470 рублей.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на нежилое помещение № общей площадью 106,5 кв. м., расположенное по адресу: АДРЕС за Коваленко Ю.Б.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья:                                                             Захарова Л.Н.

 Метки: Признание права собственности на нежилое помещение через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!